Реклама квартиры. 150+ примеров текстов, шаблоны и готовые идеи

#adcat

В каталоге собрана реклама квартиры для продажи, долгосрочной и посуточной аренды, новостроек и объектов бизнес-класса. Здесь есть объявления, посты, письма, лендинги, видео, баннеры и локальные форматы с разными аргументами, объемом и задачами. Цены, адреса и характеристики условны: замените их фактическими данными объекта.

Авито и классифайды

Здесь реклама квартиры должна быстро отвечать на вопросы о состоянии, документах, расходах, показах и реальных условиях сделки.

Продажа однокомнатной квартиры собственником

Подходит для объекта без сложной юридической истории.

* Сначала факты, затем состояние, документы и порядок просмотра.

№1. Однокомнатная квартира с кухней 11 м² – без комиссии

Продается квартира площадью 39,6 м² на 7-м этаже 16-этажного дома. Комната – 18,2 м², кухня – 11 м², есть застекленная лоджия и отдельная гардеробная у входа.

• окна выходят во двор, не на дорогу;
• до остановки – около пяти минут пешком;
• кухонный гарнитур и встроенная техника остаются;
• санузел раздельный;
• в подъезде два лифта, установлен домофон;
• коммунальные платежи зимой – около 6 200 ₽ по последним квитанциям.

Квартира принадлежит одному взрослому собственнику более пяти лет. Обременений нет, перепланировок не было. Никто не зарегистрирован. Подходит ипотека, полная стоимость указывается в договоре.

Ремонт жилой: можно переехать сразу, а обновление делать постепенно. Показы по будням после 19:00, в выходные – по договоренности. Посредников без конкретного покупателя прошу не беспокоить.

→ Напишите, чтобы согласовать время просмотра.

№2. Квартира у парка: спальня отдельно, кухня-гостиная 16 м²

В продаже компактная евродвушка общей площадью 42,1 м². Планировка подойдет одному человеку или паре: изолированная спальня 12 м², кухня-гостиная 16 м², ванная комната и лоджия с местом для хранения.

Дом сдан в 2019 году. Вход в подъезд без ступеней, колясочная находится на первом этаже. Во дворе нет сквозного проезда, а прогулочная дорожка в парк начинается за соседним домом.

Что остается
• кухня с варочной панелью и духовкой;
• шкаф в прихожей;
• кондиционер в гостиной;
• карнизы и светильники.

Окна ориентированы на восток: утром в квартире светло, после обеда нет прямого солнца. Слышимость обычная для монолитного дома, соседняя стена спальни граничит с коридором, а не с жилой комнатой.

Один собственник, покупалась без материнского капитала. Остатка по ипотеке нет. Возможен быстрый выход на сделку.

→ Запросите план и видео квартиры перед просмотром.

№3. Однокомнатная квартира после ремонта – ключи в день сделки

34,8 м², четвертый этаж, окна во двор. В квартире заменены электрика и трубы, выровнены стены, уложен ламинат, установлены новые межкомнатные двери. Ремонт завершен три месяца назад, после него никто не жил.

• кухня 8,7 м²;
• комната 17,5 м² с нишей под шкаф;
• совмещенный санузел с местом под стиральную машину;
• открытый балкон;
• кладовая в подвальном этаже закреплена за квартирой.

До продуктового магазина – две минуты, до поликлиники – семь. Во дворе есть детская площадка, окна на нее не выходят. Парковка открытая, вечером свободные места чаще остаются со стороны торца дома.

Продажа прямая. Один совершеннолетний собственник, зарегистрированных нет. Документы собраны, технический план соответствует фактической планировке. Мебель на фотографиях может остаться за отдельную сумму.

Цена действует без учета мебели. Разумный торг обсуждается после осмотра, а не по телефону.

→ Позвоните и выберите свободное окно показа.

№4. Однокомнатная квартира с низкими ежемесячными расходами

Предложение для покупателя, который считает не только цену квартиры, но и дальнейшие платежи. Площадь – 36,4 м², дом кирпичный, этаж 3 из 9.

По квитанциям за последние двенадцать месяцев коммунальные расходы составляли от 3 100 ₽ летом до 5 400 ₽ зимой. Установлены счетчики воды, двухтарифный электросчетчик и регуляторы на радиаторах.

• жилая комната 18 м²;
• кухня 9,2 м²;
• окна на юго-запад;
• утепленная лоджия без переноса отопления;
• тамбур на две квартиры;
• новый пассажирский лифт.

Состояние аккуратное, но без декоративного ремонта последних лет. Обои и напольное покрытие можно заменить под себя, при этом сантехника и окна исправны. Квартира свободна от проживания, вещи уже вывезены.

Собственность более десяти лет, основание – договор купли-продажи. Без долгов и арестов. Возможна ипотека любого банка после одобрения объекта.

→ Напишите, если нужны квитанции и выписка до встречи.

Семейная квартира с тремя комнатами

Формат помогает показать бытовое удобство для семьи.

* Планировка раскрывается через ежедневные семейные сценарии.

№5. Три изолированные комнаты и школа без перехода через дорогу

Продается трехкомнатная квартира 78,3 м² для семьи, которой важно разделить спальни, работу и общую зону. Родительская спальня – 15 м², две комнаты по 12,4 и 13,1 м², кухня – 13,8 м².

Школа находится внутри квартала: ребенку не нужно пересекать магистраль. Детский сад виден из окна кухни, путь занимает около четырех минут. Во дворе оборудованы площадки для разных возрастов, спортивная зона вынесена дальше от окон.

• два санузла;
• гардеробная 3,2 м²;
• лоджия из кухни;
• место для двух рабочих столов в детской;
• закрытый двор;
• подземный паркинг, машиноместо продается отдельно.

На кухне остается гарнитур, посудомоечная машина и встроенный холодильник. Детские шкафы можно сохранить по желанию покупателя.

Квартира приобреталась у застройщика, собственники – двое взрослых. Материнский капитал не использовался. Альтернативный объект уже подобран, поэтому сроки освобождения можно заранее закрепить в договоре.

→ Запишитесь на семейный просмотр в выходной день.

№6. Четыре окна во двор и ни одной проходной комнаты

Квартира площадью 74,9 м² расположена на шестом этаже кирпичного дома. Ее главное отличие – понятная планировка без темных коридоров и проходных зон. Три комнаты изолированы, кухня отделена дверью, санузел раздельный.

Утром дети собираются в школу, не проходя через гостиную. Вечером можно закрыть дверь кухни и не слышать посудомоечную машину в спальнях. В коридоре помещается шкаф глубиной 60 см, при этом проход остается свободным.

• гостиная 19,6 м²;
• спальни 13,8 и 11,9 м²;
• кухня 10,4 м²;
• две застекленные лоджии;
• окна на две стороны дома;
• потолки 2,75 м.

Ремонт выполнялся для собственного проживания: отдельные линии электрики выведены на духовку, кондиционеры и стиральную машину. Есть фильтры воды и защита от протечек.

Во дворе – школа, рядом остановка и супермаркет. Один собственник, без обременений. Показы возможны вечером, когда удобно оценить освещение и уровень шума.

→ Запросите схему с размерами всех помещений.

№7. Семейная квартира с кабинетом у входа

85,7 м² для тех, кому нужна отдельная рабочая комната, но не хочется ставить стол в спальне. Небольшой кабинет расположен рядом с прихожей: онлайн-встречи не мешают остальным, а посетителю не нужно проходить через жилую часть квартиры.

Планировка
• кухня-гостиная 24 м²;
• две спальни по 14 и 12 м²;
• кабинет 7,6 м² с окном;
• ванная комната и гостевой санузел;
• постирочная ниша;
• кладовая на этаже.

Окна кухни-гостиной выходят на зеленый бульвар, спальни – в закрытый двор. В квартире установлены три кондиционера, теплый пол в прихожей и ванной, бойлер на период отключения воды.

Дом находится в обжитом квартале: рядом работают школа, два детских сада и спортивный центр. До остановки общественного транспорта – около 350 метров.

В собственности более пяти лет. Перепланировка согласована и отражена в документах. Продажа в связи с переездом, встречный вариант не требуется. Передача квартиры возможна через семь дней после регистрации сделки.

→ Уточните свободное время и приезжайте всей семьей.

Квартира с ремонтом в новостройке

Сценарий для покупателя, который не хочет заниматься отделкой.

* Показываем готовность к переезду и состав передаваемого имущества.

№8. Двухкомнатная квартира: ремонт закончен, кухня установлена

Квартира 57,2 м² в доме, сданном два года назад. Все шумные работы завершены: разведена электрика, установлена сантехника, стены окрашены моющейся краской, в комнатах уложена инженерная доска.

Можно заехать после сделки без ожидания бригады и поставки кухни.

• кухня-гостиная 18,5 м²;
• две комнаты 14,2 и 11,8 м²;
• два санузла;
• потолки 2,82 м;
• окна на запад;
• лоджия с розеткой и освещением.

В стоимость входят кухонный гарнитур, индукционная панель, духовой шкаф, вытяжка и встроенная посудомоечная машина. Диван, кровать и обеденная группа обсуждаются отдельно.

На этаже пять квартир. Есть грузовой и пассажирский лифты, помещение для колясок и велосипедов. Во дворе уже работает детский сад, продуктовый магазин расположен в соседнем корпусе.

Один собственник. Квартира покупалась за собственные средства, никто не зарегистрирован. Полная цена указывается в договоре.

→ Получите видео с открыванием шкафов и проверкой техники.

№9. Евродвушка с отделкой и видом поверх соседних домов

Предлагается квартира 44,6 м² на 18-м этаже. Перед окнами нет близко стоящего корпуса: из кухни-гостиной и спальни открывается дальний вид на район, вечером виден закат.

Отделка выполнена в нейтральных оттенках. На полу кварцвинил единым контуром, в санузле – керамогранит, установлены скрытые карнизы и проходные выключатели. В кухне предусмотрено полноценное место для стола на четыре персоны.

• спальня 12,7 м²;
• кухня-гостиная 19,1 м²;
• гардеробная 2,8 м²;
• совмещенный санузел;
• французский балкон;
• кондиционеры в двух помещениях.

Дом монолитный, вход с уровня земли. В холле есть зона ожидания, во дворе – площадка без машин. До остановки около шести минут пешком.

Документы готовы. Один взрослый собственник, ипотека погашена, справка банка получена. Квартира свободна, ключи можно передать после регистрации и расчета.

→ Согласуйте дневной просмотр, чтобы оценить вид из окон.

№10. Студия 27 м² с мебелью – для первого самостоятельного жилья

Продается готовая студия на 9-м этаже нового дома. Жилая зона отделена от кухни стеллажом, кровать размещена в нише и не видна от входной двери.

В квартире остаются кухня, холодильник, стиральная машина, шкаф и кровать с подъемным механизмом. Есть лоджия 3,4 м² и место под рабочий стол у окна.

Один собственник, без обременений. Никто не зарегистрирован. Показы по предварительной договоренности.

→ Напишите, чтобы получить планировку и точную сумму ежемесячных платежей.

№11. Квартира с двумя спальнями и отделкой без скрытых расходов

Стоимость включает не только чистовую отделку, но и то, что обычно приходится докупать перед переездом: кухню, светильники, карнизы, шкаф в прихожей и сантехнику.

Общая площадь – 61,8 м². Кухня 12,6 м² соединяется с гостиной двустворчатой дверью: помещения можно использовать отдельно или открыть для общего пространства. Спальни расположены в противоположной части квартиры.

• ванная с полноразмерной чашей 170 см;
• отдельный гостевой санузел;
• ниша под стиральную и сушильную машины;
• застекленная лоджия;
• окна на восток и юг;
• четыре квартиры на площадке.

В отделке нет перенесенных мокрых зон. Технический план соответствует текущему состоянию. Дом уже заселен, основные ремонты у соседей закончены.

Собственность оформлена, использовалась ипотека, которая будет погашена до сделки или через аккредитив по согласованной схеме. Полная сумма фиксируется в договоре.

→ Запросите перечень имущества, входящего в цену.

№12. Новая квартира без следов проживания – 52,4 м²

Ремонт завершен, мебель собрана, но переезд не состоялся. Поэтому покупатель получает фактически новую квартиру без ожидания отделочных работ.

Внутри две изолированные комнаты, кухня 10,8 м², гардеробная и ванная комната. Установлены кухня с техникой, встроенный шкаф, кондиционер и бойлер. На окнах – рулонные шторы блэкаут.

Дом расположен в квартале с закрытым двором. Вход без ступеней, грузовой лифт спускается на уровень паркинга. Машиноместо в цену не включено.

Документы готовы к проверке. Продажа прямая, зарегистрированных нет.

→ Выберите время для осмотра новой отделки при дневном свете.

Продажа квартиры под обновление

Подходит для объекта, где ремонт не стоит маскировать.

* Честно называем состояние и переводим его в свободу планирования.

№13. Двухкомнатная квартира под ремонт – кирпичный дом, окна на две стороны

Квартира площадью 49,3 м² продается без попытки включить в цену старую косметическую отделку. Здесь нужно менять обои, напольное покрытие и кухню, зато покупатель не переплачивает за решения, которые все равно планировал демонтировать.

Что уже в рабочем состоянии
• пластиковые окна установлены пять лет назад;
• стояки воды заменены;
• радиаторы исправны;
• входная дверь металлическая;
• счетчики поверены;
• балкон остеклен.

Комнаты изолированные – 17,8 и 12,1 м². Кухня 7,6 м², между ней и гостиной нет несущей стены, но любые изменения покупатель согласовывает самостоятельно. Окна выходят во двор и на тихий проезд.

Дом кирпичный, 1978 года постройки, этаж 4 из 9. Лифт заменен, подъезд отремонтирован. До остановки – три минуты, рядом рынок и поликлиника.

Квартира освобождена. Один собственник по наследству более трех лет, полный комплект документов готов к проверке. Торг возможен после просмотра с учетом конкретных работ.

→ Приходите с замерщиком или дизайнером.

№14. Три комнаты по цене квартиры с готовым ремонтом меньшей площади

Объект для семьи, которой важнее метры и отдельные спальни, чем чужая отделка. Площадь квартиры – 68,7 м², три изолированные комнаты и кухня 9,4 м².

Ремонт требуется полностью: электрику желательно обновить, стены подготовить под новое покрытие, санузел переделать. Мы показываем состояние без широкоугольной съемки и готовы предоставить доступ мастеру до сделки для предварительной сметы.

• комнаты 18,3, 13,5 и 11,7 м²;
• раздельный санузел;
• кладовая 1,9 м²;
• лоджия вдоль двух комнат;
• окна на север и юг;
• этаж 5 из 12.

Плюс планировки – минимум несущих стен внутри квартиры. Минус – старые коммуникации в санузле; это учтено в цене.

Рядом две школы и остановка. Квартира без обременений, собственники взрослые. Альтернативу искать не нужно, возможна передача сразу после расчета.

→ Запросите обычное видео без фильтров и скрытых углов.

№15. Квартира для ремонта по собственному проекту

56 м² в сталинском доме: потолки 3,05 м, три окна по фасаду и несущие стены только по периметру основных комнат. Существующая отделка устарела и не влияет на цену.

В квартире демонтирована лишняя мебель, поэтому помещения легко измерить. Сохранены деревянные двери и паркет – их можно восстановить или заменить. Газовая колонка обслужена, вентиляционные каналы проверены управляющей организацией.

Дом находится в тихом переулке, до центральной площади района – восемь минут пешком. Парковка во дворе за шлагбаумом, место не закреплено.

Один собственник, никто не зарегистрирован. Перепланировок нет.

→ Договоритесь о продолжительном осмотре с замерами.

Долгосрочная аренда без скрытых условий

Формат снимает вопросы о платеже, залоге и проживающих.

* Все финансовые и бытовые условия сообщаются до показа.

№16. Сдается двухкомнатная квартира на срок от года

Квартира 54 м² подготовлена для проживания одного человека или пары. Комнаты изолированные, в спальне стоит двуспальная кровать, во второй комнате – диван и рабочий стол.

Ежемесячная плата – 48 000 ₽. Дополнительно оплачиваются вода и электричество по счетчикам, интернет – по выбранному тарифу. Залог 48 000 ₽ можно разделить на два платежа. Комиссии нет, договор заключается напрямую с собственником.

• холодильник, стиральная и посудомоечная машины;
• кондиционер в спальне;
• закрытая лоджия;
• шкафы в обеих комнатах;
• окна во двор;
• до метро – 12 минут пешком.

Курение в квартире запрещено. Можно с одной взрослой кошкой при дополнительном условии в договоре. Содержание крупных собак не рассматривается. Регистрацию не предоставляем.

Квартира свободна и готова к заселению. На просмотре покажем документы на собственность, снимем показания счетчиков и письменно зафиксируем состав имущества.

→ Расскажите, кто будет проживать и с какой даты нужна квартира.

№17. Однокомнатная квартира для арендатора с удаленной работой

39 м², отдельная кухня и рабочее место у окна в комнате. Стол шириной 140 см, рядом четыре розетки, домашний интернет уже подключен. Дверь между кухней и комнатой закрывается, поэтому бытовые звуки не мешают звонкам.

Аренда – 42 000 ₽ в месяц плюс счетчики. Залог равен одному месяцу и возвращается после выезда при соблюдении договора. Комиссии нет.

В квартире есть кондиционер, стиральная машина, микроволновая печь и вместительный шкаф. До остановки – четыре минуты, до делового квартала можно доехать без пересадок.

Срок аренды – от одиннадцати месяцев. Для одного человека, без курения и шумных мероприятий. Небольшое животное обсуждается до подписания договора.

→ Напишите дату предполагаемого переезда и удобное время просмотра.

№18. Светлая студия рядом с университетским кварталом

Сдается студия 25 м² одному студенту старших курсов или молодому специалисту. До учебных корпусов – около пятнадцати минут на автобусе, остановка находится у дома.

Плата – 31 000 ₽, отдельно счетчики. Залог можно внести двумя частями. Внутри есть кровать, стол, холодильник, стиральная машина и шкаф. Курение и субаренда запрещены.

→ Уточните дату заселения и срок аренды.

Срочная продажа с понятным основанием скидки

Формат нужен, когда сроки сделки действительно ограничены.

* Дедлайн объясняется обстоятельством, а не искусственным ажиотажем.

№19. Цена снижена до 15 мая из-за встречной сделки

Продается двухкомнатная квартира 52,8 м². На выбранный нами объект внесен аванс, поэтому до 15 мая установлена цена 8 450 000 ₽. Если покупатель не найдется в этот срок, встречная сделка не состоится и квартира будет снята с продажи.

• две изолированные комнаты;
• кухня 9,8 м²;
• этаж 7 из 14;
• окна на восток;
• лоджия из спальни;
• мебель может остаться без доплаты.

Состояние жилое: сантехника исправна, окна заменены, косметическое обновление потребуется по вкусу нового владельца. Дом расположен в обжитом районе, до станции – десять минут пешком.

Два взрослых собственника, более пяти лет. Детских долей, обременений и зарегистрированных лиц нет. Документы готовы, покупка возможна с ипотекой. Для соблюдения срока нужен одобренный кредит или собственные средства.

Показы проводим в ближайшие выходные по записи. Торг сверх указанного снижения не планируется.

→ Сообщите способ расчета и выберите время осмотра.

№20. Свободная квартира с выходом на сделку за неделю

Однокомнатная квартира 37,9 м² уже освобождена: жильцы выехали, личные вещи вывезены, задолженности по коммунальным платежам нет. Продажа связана с переездом собственника в другой регион.

Комната 18,4 м², кухня 9,6 м², санузел раздельный. Окна выходят на сквер. До железнодорожной платформы – семь минут пешком.

Один собственник, приобретение по договору купли-продажи восемь лет назад. Обременений нет, выписка заказана. Возможен электронный формат сделки.

→ Запросите документы и назначьте просмотр на ближайший день.

Посты в социальных сетях

Реклама квартиры в постах может продавать не только метры, но и конкретный сценарий жизни, сохраняя проверяемые характеристики объекта.

Пост-знакомство с квартирой через утренний маршрут

Подходит для продажи жилья в обжитом районе.

* Район показывается через последовательность обычных действий.

№21. Кофе – на первом этаже. Парк – через арку. Электричка – через восемь минут.
А квартира площадью 46 м² находится между ними: отдельная спальня, кухня-гостиная и окна в тихий двор.
→ Посмотреть планировку.

№22. Как выглядит обычное утро в этой квартире

В 7:30 на кухне уже светло: два окна выходят на восток. Пока закипает чайник, можно открыть дверь на лоджию и проверить погоду без приложения.

В 8:05 ребенок выходит в школу. Она внутри квартала, без перехода через широкую дорогу. В 8:20 взрослый идет к остановке – путь занимает около шести минут. За продуктами не приходится ехать: магазин и пекарня работают на первом этаже соседнего дома.

Сама квартира рассчитана на семью из трех-четырех человек. Здесь две спальни, кухня-гостиная 21 м², два санузла и гардеробная при входе. Грязная обувь, сезонные куртки и чемоданы не занимают жилые комнаты.

Дом сдан четыре года назад. Двор закрыт от машин, грузовой лифт спускается в паркинг. Машиноместо можно приобрести отдельно, но обязательной связки с квартирой нет.

Отделка спокойная и рабочая: стены окрашены, на полу инженерная доска, кухня и встроенная техника остаются. Можно переехать без ремонта, а цвет детской изменить позже.

Документы готовы, собственник один. На просмотре покажем квартиру, двор, путь до школы и реальные квитанции за последние месяцы.

→ Записаться на дневной просмотр.

№23. Квартира, из которой не нужно выезжать на машине за каждой мелочью

В радиусе десяти минут пешком находятся супермаркет, аптека, фитнес-зал, школа и остановка. А для прогулки достаточно пройти через соседний двор к набережной.

Внутри – 62 м², две спальни и кухня 14 м². Окна выходят на две стороны, поэтому можно проветрить квартиру без открытой входной двери. В прихожей предусмотрена кладовая, на лоджии – розетка и свет.

→ Получить карту пеших маршрутов и план квартиры.

Короткий пост об объекте с редкой деталью

Формат выделяет квартиру одним запоминающимся преимуществом.

* Одна деталь становится главным поводом открыть объявление.

№24. В спальне – два окна.
Можно поставить кровать у глухой стены, а у каждого окна организовать отдельное рабочее место. Квартира 71 м², три комнаты, потолки 2,9 м.
→ Рассмотреть план.

№25. Лоджия шириной не с подоконник, а с кресло.
Ее площадь – 6,8 м². Здесь помещаются стол, два стула и закрытый шкаф. Двухкомнатная квартира продается с кухней и техникой.
→ Увидеть лоджию на видео.

№26. Ни одного окна на парковку.
Все четыре выходят в зеленый двор. Трехкомнатная квартира, 76 м², пятый этаж.

Пост о честном сравнении ремонта и цены

Подходит для квартиры в состоянии под обновление.

* Недостаток признается и связывается с финансовой логикой покупки.

№27. Почему мы не переклеили обои перед продажей

Потому что косметический ремонт добавил бы к цене расходы, но не решил бы за покупателя, какие стены, двери и пол ему нужны.

Квартира продается в текущем состоянии за 6 900 000 ₽. Соседние варианты похожей площади после ремонта выставлены от 7 700 000 ₽. Разница остается у покупателя: ее можно направить на новую электрику, кухню или отделку по своему проекту.

Площадь – 58 м². Комнаты изолированы, окна выходят на две стороны, в коридоре есть кладовая. Стояки уже заменены, пластиковые окна исправны. Обновления требуют полы, стены и санузел.

На просмотр можно прийти с мастером. Дадим время на замеры и не будем торопить во время осмотра.

→ Запросить план с размерами.

№28. "Заехать и жить" или сделать под себя?

Если нужен переезд на следующей неделе, эта квартира не подойдет. Здесь предстоит ремонт.

Если вы искали 83 м², три изолированные комнаты и потолки 3,1 м, но не хотите платить за чужую серую кухню и декоративные панели, объект стоит посмотреть.

Дом кирпичный, перекрытия железобетонные. В квартире нет незаконных мокрых зон и демонтированных несущих стен. Старую мебель уже вывезли – доступны все углы, розетки и коммуникации.

Цена учитывает состояние. Торг обсуждается после осмотра и сметы, а не на основании одной фотографии.

→ Договориться о просмотре с замерщиком.

Развернутый пост о семейном переезде

Формат продает планировку через изменения в быту.

* Каждая характеристика отвечает на конкретную семейную потребность.

№29. Когда одной детской уже недостаточно

Сначала второй стол появляется на кухне. Потом учебники переезжают на подоконник, а онлайн-урок совпадает с рабочим звонком. В этот момент вопрос о дополнительной комнате перестает быть разговором о лишних метрах.

В этой квартире 89 м² и три изолированные спальни. Самая компактная – 10,8 м²: в ней помещаются кровать, шкаф и стол у окна. Вторая детская чуть больше – 13,2 м². Родительская спальня расположена через коридор, поэтому свет и разговоры вечером меньше мешают детям.

Общая зона не исчезла ради количества комнат. Кухня-гостиная занимает 25 м². У стены стоит стол на шесть человек, а диван не перекрывает проход к лоджии. Рядом находится гостевой санузел; основная ванная – ближе к спальням.

Утренние сборы тоже продуманы. При входе есть гардеробная 4 м², куда помещаются куртки, обувь, самокаты и хозяйственные вещи. В подъезде предусмотрена колясочная. Лифт спускается в подземный паркинг, машиноместо предлагается отдельно.

Школа и детский сад находятся внутри квартала. До школы ребенок идет около пяти минут, не переходя магистраль. Вечером можно пройти к спортивной площадке за соседним корпусом, не обходя стройку: район полностью сдан.

Квартира продается с кухней, встроенной техникой и шкафами. Один взрослый собственник, детских долей нет. Перед просмотром отправим план с размерами, чтобы вы заранее проверили расстановку мебели.

→ Выбрать время семейного просмотра.

№30. Не просто "три комнаты", а три закрывающиеся двери

Одна – в спальню родителей. Вторая – в детскую. Третья – в кабинет, который при необходимости станет комнатой для второго ребенка.

Квартира площадью 81,5 м² находится на восьмом этаже. Кухня отделена от гостиной раздвижной перегородкой: утром можно закрыть шум посуды, вечером – объединить помещения для общего ужина.

Два санузла сокращают очереди перед школой и работой. Постирочная вынесена в отдельную нишу, поэтому стиральная машина не занимает ванную. На лоджии есть шкаф для сезонных вещей.

Во дворе работает школа, детский сад расположен через дом. Окна спален выходят во двор, кухня и кабинет – на бульвар.

→ Проверить, подходит ли планировка вашей семье.

Пост для инвестора с расчетом аренды

Подходит для объекта, приобретаемого под сдачу.

* Расходы и потенциальный доход показаны без гарантии окупаемости.

№31. Студия, которую не нужно готовить к первому арендатору

Цена квартиры – 5 200 000 ₽. В нее входят кухня, холодильник, стиральная машина, кровать и шкаф. Дополнительные расходы перед сдачей – текстиль, посуда и уборка после сделки.

Похожие оборудованные студии в квартале сейчас предлагаются по 33 000–36 000 ₽ в месяц плюс счетчики. Это ориентир по открытым объявлениям, а не обещание конкретной доходности.

Дом расположен в девяти минутах от станции. Площадь квартиры – 26,7 м², лоджия – 3,1 м². Кровать стоит в нише, рабочий стол – у окна. Ключи можно получить после регистрации сделки.

→ Запросить таблицу предполагаемых расходов собственника.

№32. Две двери, два арендатора, один общий коридор.
Квартира с двумя изолированными комнатами рядом с учебным кластером. Без проходной гостиной, с отдельной кухней и двумя рабочими местами.

№33. Почему для аренды важен не дизайнерский фартук, а место для хранения

В этой однокомнатной квартире установлены два полноценных шкафа: один в прихожей, другой в комнате. Чемодан помещается в верхнюю секцию, сушилка – в хозяйственную нишу, пылесос не стоит за шторой.

Площадь – 38,4 м². До делового центра четыре остановки, рядом продуктовый магазин. Квартира продается с техникой, поэтому между сделкой и публикацией объявления не требуется заказывать кухню.

→ Посмотреть комплект передаваемого имущества.

Пост о квартире для человека с собакой

Формат обращается к узкой аудитории через ежедневный маршрут.

* Объект оценивается по прогулкам, хранению и правилам дома.

№34. Лифт, поводок, двести метров – и вы в парке

Для владельца собаки важна не абстрактная "зелень рядом", а путь от квартиры до прогулочной зоны. Здесь он занимает около трех минут: из подъезда нужно пройти через двор и перейти тихий проезд.

В прихожей есть ниша для лапомойки рядом с санузлом. На первом этаже предусмотрено помещение, где можно оставить коляску для животного или велосипед. Вход в дом без высокой лестницы.

Квартира двухкомнатная, 59 м². Окна спальни выходят во двор, кухня-гостиная – на парк. Управляющие правила не запрещают проживание с животными, но прогулки внутри детской площадки ограничены.

→ Получить видео маршрута от подъезда до парка.

Пост о тишине с проверяемыми деталями

Подходит для покупателей, чувствительных к шуму.

* Вместо обещания тишины описываем источники и расположение комнат.

№35. Что находится за каждой стеной спальни

Слева – гардеробная этой же квартиры. Справа – лестничный холл без лифтовой шахты. За изголовьем – внутренняя перегородка с кабинетом. Окно выходит во двор, проезд машин под ним закрыт.

Мы не обещаем абсолютную тишину в многоквартирном доме. Но можем показать план этажа, включить лифт во время просмотра и открыть окно в вечерний час.

Квартира площадью 64 м² продается с отделкой и встроенной кухней.

→ Записаться на просмотр после 19:00.

№36. Квартиру лучше слушать вечером

Днем почти любой двор кажется спокойным: соседи на работе, дети в школе, дороги еще не собрали вечерний поток. Поэтому эту квартиру мы показываем не только в удобные продавцу часы.

Приходите после 19:00. Сначала постойте у открытого окна спальни. Оно выходит во внутренний двор, где нет сквозного проезда. Затем закройте окно и послушайте лифт: шахта расположена через лестничный холл, а не за стеной комнаты. После этого пройдите в кухню – ее окно ориентировано на тихую улицу с ограничением скорости.

Квартира находится на пятом этаже кирпичного дома. Площадь – 67,4 м², две спальни и кухня-гостиная 20 м². Над квартирой расположен полноценный жилой этаж, не техническое помещение. Соседняя квартира примыкает к гардеробной и санузлу.

Шумоизоляцию потолка и стен не монтировали, поэтому мы не выдаем обычную конструкцию дома за специальное решение. Зато готовы спокойно показать все потенциальные источники звука: входную дверь, стояки, лифт, двор и дорогу.

Дом уже заселен, рядом нет строящегося корпуса. Окна установлены застройщиком, уплотнители заменены прошлой осенью. Кондиционер позволяет летом не держать окно открытым всю ночь.

Если тишина для вас – один из главных критериев, выделите на осмотр не пятнадцать минут, а хотя бы сорок.

→ Выбрать вечер для проверки квартиры.

Пост об ограниченном окне просмотра

Формат собирает записи на конкретный день.

* Ограничение связано с организацией показов, а не дефицитом.

№37. Показы этой квартиры – в субботу с 11:00 до 16:00

Собственник живет в другом городе и приезжает на один день. Доступны пять интервалов по сорок минут, чтобы каждый мог осмотреть комнаты, документы и двор без очереди в прихожей.

Объект: двухкомнатная квартира 55,6 м², шестой этаж, кухня 10 м², две лоджии. Цена – 8 300 000 ₽.

→ Выбрать свободный интервал.

№38. В воскресенье откроем квартиру на два часа

С 13:00 до 15:00 можно прийти с родственником, агентом или специалистом по ремонту. Предварительная запись нужна только для того, чтобы посетители не мешали друг другу.

Квартира без отделки, 72 м², три комнаты и два санузла. Доступ на объект оформлен, ключи у представителя собственника.

→ Сообщить удобное время внутри окна.

Пост о квартире на первом этаже

Формат снимает конкретные возражения к этажу.

* Возражения разбираются фактами о высоте, окнах и приватности.

№39. Первый этаж, но не окна на уровне тротуара

Дом стоит на стилобате, поэтому подоконники квартиры находятся примерно на высоте второго этажа со стороны двора. Перед окнами – закрытая клумба шириной четыре метра, прохода вплотную к фасаду нет.

На окнах установлены замки, но решеток нет. Под квартирой располагается отапливаемое помещение управляющей службы, а не подвал. Пол зимой не холоднее, чем в соседних квартирах по стояку.

Площадь – 48,9 м². Две изолированные комнаты, кухня 8,8 м², раздельный санузел. До лифта идти не нужно, при входе всего одна невысокая ступень.

→ Посмотреть высоту окон с улицы и из комнат.

Пост о просторной квартире бизнес-класса

Формат продает приватность и качество пространства.

* Акцент на редких характеристиках, а не общих эпитетах.

№40. Один лифтовой холл – две квартиры на этаже

Квартира площадью 132 м² занимает угловую часть дома. Из девяти окон семь не смотрят в соседний фасад. Потолки – 3,15 м, высота дверных проемов – 2,3 м.

Планировка разделена на гостевую и приватную части. Рядом с кухней-гостиной находится кабинет и гостевой санузел. Три спальни расположены в противоположном крыле; у главной спальни есть собственная ванная и гардеробная.

На подземном уровне предлагаются два соседних машиноместа с зарядной точкой. Они не включены в стоимость квартиры и могут приобретаться отдельно.

Показы проводятся по предварительной договоренности, документы предоставляются до внесения аванса.

→ Запросить презентацию и поэтажный план.

№41. Терраса 28 м², которую видно из гостиной, а не из коридора

Выход расположен рядом с обеденной зоной. На террасе предусмотрены освещение, розетки и водоотвод; переносить коммуникации через жилую комнату не потребуется.

Внутренняя площадь квартиры – 118 м². Здесь три спальни, кухня-гостиная 36 м² и два санузла. Терраса не включена в жилую площадь, ее размер указан отдельно.

→ Назначить просмотр в светлое время суток.

№42. Квартира для тех, кто не хочет видеть кухню с дивана

Вместо одного большого помещения здесь кухня 15 м² и отдельная гостиная 31 м². Между ними – широкая распашная дверь. Ее можно открыть во время ужина с друзьями и закрыть, когда работает посудомоечная машина.

Общая площадь – 124 м², три спальни, постирочная и две гардеробные. Окна выходят на бульвар и закрытый двор.

→ Получить полный комплект планировок.

Таргетированная реклама

Таргетированная реклама квартиры связывает характеристику объекта с ситуацией конкретной аудитории и ведет к одному следующему действию.

Креатив для молодых семей, которым нужна вторая спальня

Подходит для перехода из однокомнатного жилья.

* Узнаваемая бытовая проблема ведет к подходящей планировке.

№43. Рабочий стол больше не обязан стоять у детской кроватки.
Квартира 68 м²: две спальни, кухня-гостиная и отдельная ниша под домашний кабинет. Школа и детский сад – внутри квартала.
→ Посмотреть планировку.
В кадре детская с кроватью и отдельный кабинет; два снимка соединены вертикальной линией.

№44. Когда детям нужны разные комнаты
Трехкомнатная квартира с изолированными спальнями по 12 и 14 м². Два санузла, гардеробная у входа, окна во двор.
→ Узнать условия покупки.
Снять из коридора три закрывающиеся двери; поверх каждой указать назначение комнаты.

№45. 82 м² без проходной гостиной
У каждого члена семьи – закрывающаяся комната, а общий ужин проходит на кухне 16 м². Квартира с отделкой, кухней и встроенными шкафами.
→ Получить схему с размерами.
План квартиры занимает две трети макета, рядом – рулетка на кухонном столе.

Таргет для покупателей первой квартиры

Формат снижает неопределенность первого приобретения.

* Простые условия и комплект квартиры сообщаются без давления.

№46. Первая квартира без первого ремонта
Студия 29 м² уже с кухней, сантехникой и напольным покрытием. Первоначальный взнос – от 1 400 000 ₽ при одобрении банка.
→ Рассчитать ежемесячный платеж.
В кадре открытая дверь готовой студии; на переднем плане – коробка с подписанными ключами.

№47. Сначала проверьте бюджет. Потом приезжайте смотреть.
Однокомнатная квартира стоит 6 350 000 ₽. Покажем полную сумму сделки, ориентировочный платеж и обязательные расходы до бронирования.
→ Получить расчет.
На экране телефона три строки: цена, взнос, ориентировочный платеж; квартира размыта на заднем плане.

№48. Не нужно угадывать, что останется после продавца
В цену входят кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина и шкаф. Студия свободна, никто не зарегистрирован.
→ Посмотреть перечень имущества.
Сотрудник открывает шкафы и технику, а предметы по очереди отмечаются галочками.

Таргет на родителей студентов

Подходит для покупки вместо многолетней аренды.

* Локация, безопасность маршрута и будущая сдача объединены расчетом.

№49. От квартиры до учебного корпуса – 17 минут без пересадок
Студия 25 м² в готовом доме. Остановка у квартала, мебель и техника остаются. После выпуска объект можно продать или сдавать.
→ Запросить расчет расходов владения.
Снять маршрут: дверь квартиры, остановка и вход в условный учебный корпус; время появляется на каждом этапе.

№50. Комната для учебы, кухня для ужина, дверь между ними
Однокомнатная квартира рядом с университетским районом. Не студия: звонки и занятия не проходят на фоне холодильника.
→ Увидеть квартиру по видеосвязи.
Студент закрывает дверь кухни и садится за стол у окна; камера остается в коридоре.

Ретаргет на просмотревших планировку

Формат возвращает заинтересованного пользователя к конкретному объекту.

* Напоминаем выбранную деталь и предлагаем полезный следующий шаг.

№51. Сомневаетесь, поместится ли шкаф?
В спальне выбранной квартиры есть стена длиной 3,2 м без дверных проемов. Отправим план с точными размерами.
→ Получить файл.
Крупный план стены с наложенной размерной линией 3,2 м и контуром шкафа.

№52. Вы смотрели квартиру с кухней 14 м²
На ближайшую субботу доступны три времени просмотра. Можно приехать с дизайнером и выполнить замеры.
→ Выбрать время.
Кухонный стол, рулетка и три карточки времени на свободной части кадра.

№53. План сохранили. Теперь проверьте вид из окон.
Покажем квартиру днем по видеосвязи: двор, комнаты, подъезд и путь до остановки без монтажа.
→ Заказать видеопоказ.
Телефон в руке показывает панораму из окна; рядом остается миниатюра планировки.

Креатив для владельцев животных

Подходит для квартиры рядом с прогулочной зоной.

* Путь до парка важнее абстрактного обещания удобства.

№54. Три минуты от лифта до прогулочной дорожки
У входа в квартиру – плитка и ниша рядом с водой. До парка 220 метров, без прохода через детскую площадку.
→ Посмотреть маршрут.
Съемка от первого лица: поводок в руке, выход из лифта и вход на дорожку парка.

№55. Большая собака – не причина выбирать первый этаж
Грузовой лифт работает до парковочного уровня, вход без ступеней. Квартира 64 м², парк через соседний двор.
→ Проверить дом и правила проживания.
Человек с крупной собакой входит в просторный лифт; камера стоит на уровне дверей.

Таргет на жителей соседнего района

Формат продает переезд без смены привычной инфраструктуры.

* Новое жилье сопоставляется со знакомыми маршрутами аудитории.

№56. Больше на одну комнату – в том же районе
Трехкомнатная квартира в 600 метрах от центрального сквера. Та же школа, привычная поликлиника и дорога на работу – но 78 м² вместо 49.
→ Сравнить расположение.
На карте отмечены прежний квартал, новая квартира, школа и сквер; расстояния подписаны.

№57. Можно переехать и не менять детский сад
Готовая квартира с двумя спальнями находится в соседнем квартале. Пешком до сада – семь минут, до нынешней остановки – пять.
→ Получить маршрут на карте.
Родитель ведет ребенка по отмеченному пунктиром пути между двумя кварталами.

Таргет для покупателей старшего возраста

Подходит для переезда в более доступную квартиру.

* Акцент на входе, лифте, маршрутах и понятных расходах.

№58. От входной двери до лифта – без ступеней
Однокомнатная квартира на третьем этаже: широкий холл, пассажирский и грузовой лифты, аптека в соседнем доме. Платежи по последним квитанциям – от 3 400 ₽.
→ Назначить спокойный просмотр.
Одним кадром показать путь с улицы до открытого лифта, удерживая камеру на уровне глаз.

№59. Меньше площадь – меньше забот
Квартира 41 м² вместо большого загородного дома: отдельная спальня, кухня 11 м² и лоджия. Магазин и поликлиника доступны пешком.
→ Узнать условия обменной продажи.
На первом снимке связка больших хозяйственных ключей, на втором – один ключ от квартиры и план 41 м².

Креатив о видеовой квартире

Формат привлекает аудиторию редкой характеристикой объекта.

* Вид доказывается конкретным ракурсом и временем съемки.

№60. Закат виден с дивана, а не только с балкона
Кухня-гостиная на 19-м этаже, перед окнами нет близкого корпуса. Площадь квартиры – 74 м², две спальни.
→ Получить вечернее видео.
Камера стоит за спинкой дивана; в окне видно закат и нижнюю линию соседних домов.

Контекстная реклама

В поиске реклама квартиры должна точно совпадать с запросом: аренда, покупка, район, число комнат, срок или способ расчета.

Горячие запросы на покупку готовой квартиры

Подходит пользователям с определенными параметрами поиска.

* Заголовок повторяет намерение, текст добавляет проверяемое условие.

№61. Купить 2-комнатную квартиру – Ключи после сделки
57 м², изолированные комнаты, кухня 11 м². Один собственник, без обременений.
Планировка · Документы · Видео · Запись на просмотр

№62. 3-комнатная квартира с ремонтом – Школа во дворе
78 м², две детские, два санузла. Кухня и встроенная техника остаются.
Цена и условия · План этажа · Инфраструктура · Показы

№63. Купить студию с мебелью – Дом уже сдан
27 м² рядом со станцией. Кровать, шкаф, кухня и техника входят в стоимость.
Фото квартиры · Что остается · Расходы · Документы

Локальные запросы о продаже в районе

Формат отвечает на поиск жилья в конкретной локации.

* Район подтверждается расстояниями до нужных объектов.

№64. Квартира у Северного парка – 220 м до входа
Две спальни, 64 м², окна во двор. Парк без перехода через магистраль.
Маршрут · Планировка · Видео двора · Просмотр

№65. Квартира рядом с деловым кварталом – 4 остановки
Однокомнатная, 39 м², рабочее место у окна. Дом сдан и заселен.
Транспорт · Оснащение · Платежи · Запись

№66. Трехкомнатная у школы – 5 минут пешком
Все комнаты изолированы. Закрытый двор, гардеробная и лоджия.
Путь до школы · Размеры комнат · Цена · Документы

Запросы на долгосрочную аренду

Подходит арендаторам, сравнивающим условия заселения.

* В объявлении сразу указаны платеж, залог и ограничения.

№67. Снять квартиру без комиссии – 42 000 ₽ в месяц
Однокомнатная, договор от года. Залог делится на два платежа, счетчики отдельно.
Условия аренды · Оснащение · Район · Написать собственнику

№68. Аренда квартиры с кошкой – Условие в договоре
Две комнаты, 54 м². Доплата за животное не требуется, повышенный залог обсуждается заранее.
Правила проживания · Фото · Стоимость · Просмотр

№69. Снять студию у университета – Заселение сегодня
25 м², мебель и техника. Для одного человека, аренда от 11 месяцев.
Цена · Дорога до кампуса · Договор · Позвонить

Запросы на квартиру под ремонт

Формат привлекает покупателей, которым важна цена входа.

* Состояние не скрывается, а объем работ уточняется.

№70. Квартира под ремонт – 58 м² за 6,9 млн ₽
Две изолированные комнаты. Стояки и окна заменены, отделка требует обновления.
Фото без фильтров · План · Документы · Просмотр с мастером

№71. 3-комнатная без ремонта – Осмотр с замерщиком
68,7 м², кухня 9,4 м², кладовая и лоджия. Квартира освобождена.
Состояние · Размеры · Цена · Время показа

Запросы на срочную сделку

Подходит покупателям с одобренной ипотекой или наличными.

* Срок и юридическая готовность указаны без ложного дефицита.

№72. Квартира с быстрым выходом на сделку – Свободна
Один собственник, никто не зарегистрирован. Документы готовы, ключи после расчета.
Проверка документов · Видео · Цена · Показ сегодня

№73. Продажа квартиры до 15 мая – Цена 8,45 млн ₽
52,8 м², две комнаты. Снижение связано со сроком встречной покупки.
Условия цены · Планировка · Ипотека · Запись

Запросы на квартиру бизнес-класса

Формат отвечает на требования к площади и приватности.

* В тексте остаются только редкие и проверяемые характеристики.

№74. Квартира 130 м² – Две квартиры на этаже
Три спальни, кабинет, потолки 3,15 м. Два машиноместа предлагаются отдельно.
Презентация · План этажа · Паркинг · Закрытый показ

№75. Квартира с террасой 28 м² – Выход из гостиной
Внутренняя площадь 118 м². На террасе есть свет, розетки и водоотвод.
Планировка · Видео террасы · Условия сделки · Просмотр

Лендинги

На странице реклама квартиры раскрывает одно предложение последовательно: от главного отличия к условиям, доказательствам и записи.

Первый экран для готовых квартир

Подходит для проекта с несколькими сданными объектами.

* Главный результат подкрепляется конкретной комплектацией.

№76. Квартиры, в которые можно переехать без ремонта
Студии и семейные планировки в сданном доме. Отделка, сантехника и межкомнатные двери уже включены; для части квартир установлены кухни.

Цены – от 6,2 млн ₽. Ключи выдаются после регистрации сделки и полного расчета.

→ Выбрать готовую квартиру.

№77. Две спальни. Закрытый двор. Школа за соседним корпусом.
Квартиры от 67 м² для семей, которым нужна дополнительная комната без переезда на окраину. Дом заселен, маршруты и инфраструктуру можно проверить до покупки.

→ Получить доступные планировки.

Фрагмент страницы с финансовым расчетом

Формат помогает оценить покупку до просмотра.

* Цена раскладывается на взнос, кредит и обязательные расходы.

№78. Сначала цифры – потом бронирование

Квартира стоит 7 800 000 ₽.
• первоначальный взнос – от 1 560 000 ₽;
• сумма кредита – от 6 240 000 ₽;
• оценка и страхование оплачиваются отдельно;
• оформление сделки – без дополнительной комиссии продавца.

Размер платежа зависит от ставки и решения банка. Оставьте параметры кредита – подготовим несколько расчетов без обещания одобрения.

→ Рассчитать покупку.

№79. Что входит в указанную цену

Вы получаете квартиру с чистовой отделкой, установленной сантехникой, розетками, выключателями и межкомнатными дверями. Кухня, техника и мебель не включены.

Цена фиксируется в договоре после бронирования выбранного объекта. Дополнительно потребуются расходы на регистрацию и банковские услуги, если используется ипотека.

→ Посмотреть полный перечень отделки.

Фрагмент о семейных планировках

Подходит для выбора квартиры по составу семьи.

* Планировки объясняются через размещение людей и вещей.

№80. Комнаты распределяются до переезда

В планировке 84 м² нет проходных помещений. Спальня родителей находится рядом с ванной, две детские – в противоположной части квартиры. Кухня-гостиная занимает 23 м².

У входа предусмотрена гардеробная для верхней одежды, коляски и сезонного хранения. Второй санузел расположен ближе к общей зоне.

→ Скачать план с размерами.

№81. Если один из взрослых работает дома

Выберите квартиру с кабинетом 7–9 м² у входа. Для рабочего места не придется занимать спальню, а посетитель или курьер не проходит через приватную часть.

Доступны варианты с двумя спальнями и отдельной кухней-гостиной.

→ Найти планировку с кабинетом.

№82. Если дети просыпаются в разное время

Две детские расположены не через тонкую перегородку, а разделены коридором и ванной комнатой. Обе имеют окно и стену длиной более трех метров для шкафа и стола.

→ Сравнить три семейных варианта.

Фрагмент о юридической прозрачности вторичного объекта

Формат снимает тревогу перед внесением аванса.

* Перечисляем документы и этапы проверки без обещания абсолютной безопасности.

№83. Документы можно изучить до аванса

По квартире подготовлены выписка о праве собственности, документ-основание, технический план и справки об отсутствии задолженности. Собственник – один совершеннолетний человек, зарегистрированных лиц нет.

Покупатель может привлечь своего юриста или банк. На вопросы по истории переходов права отвечает собственник, а существенные условия фиксируются письменно.

→ Запросить комплект для проверки.

Фрагмент страницы аренды

Подходит для прямой сдачи квартиры собственником.

* Условия заселения собраны в одном месте до заявки.

№84. 48 000 ₽ в месяц. Без комиссии.
Двухкомнатная квартира сдается на срок от года. Залог равен месячной плате и вносится двумя частями. Вода и электричество оплачиваются по счетчикам.

Подходит одному человеку или паре. Можно с взрослой кошкой по условию договора. Курение и субаренда запрещены.

→ Проверить свободную дату заселения.

№85. Что будет зафиксировано при передаче ключей

Мы подпишем договор и акт, запишем показания счетчиков, перечислим мебель и технику, сфотографируем существующие следы эксплуатации. Арендатор получит два комплекта ключей.

Оплата переводится по реквизитам собственника. Срок уведомления о выезде – тридцать дней.

→ Прочитать проект договора.

Фрагмент для квартиры под инвестицию

Формат дает ориентиры без гарантии доходности.

* Фактические расходы отделяются от рыночных предположений.

№86. Готова к размещению объявления об аренде

В квартире уже есть кухня, спальное место, шкаф, холодильник и стиральная машина. После покупки потребуется только проверить технику, выполнить уборку и добавить текстиль.

Похожие предложения в районе публикуются по 34 000–37 000 ₽ в месяц. Реальная ставка и срок поиска арендатора зависят от сезона, состояния и условий договора.

→ Получить список комплектации и текущих расходов.

Фрагмент о выборе этажа

Подходит проекту с одинаковыми планировками на разных этажах.

* Разница объясняется видом, светом и стоимостью.

№87. Одна планировка – три разных этажа

На четвертом этаже деревья закрывают часть двора, а цена ниже на 420 000 ₽. На одиннадцатом видно крыши соседних домов. На восемнадцатом открывается дальний вид, но стоимость выше.

Площадь и отделка одинаковы. Сравните фотографии из конкретных окон, а не визуализации.

→ Выбрать этаж.

Фрагмент со снятием возражения о маленькой кухне

Формат показывает реальную вместимость помещения.

* Размер доказывается расстановкой мебели и проходами.

№88. Кухня 8,6 м² – что на ней помещается

Гарнитур длиной 3,1 м, холодильник шириной 60 см и стол на четыре человека. После установки стульев остается проход около 90 см до рабочей зоны.

На плане указаны размеры стен и дверного проема. Можно приехать с рулеткой и проверить расчет.

→ Посмотреть кухню в масштабе.

Фрагмент для записи на видеопоказ

Подходит покупателям из другого города.

* Заранее перечисляем, что покажут без монтажа.

№89. Осмотрите квартиру до поездки

Во время видеозвонка представитель пройдет от улицы до квартиры, покажет подъезд, лифты, вид из каждого окна, сантехнику и места хранения. По вашей просьбе измерит стену или откроет встроенную технику.

Запись звонка отправим после показа. Решение о бронировании принимать во время разговора не требуется.

→ Выбрать время видеосвязи.

Короткие видео

Вертикальное видео о готовности к переезду

Подходит для квартиры с мебелью и техникой.

* Один непрерывный проход подтверждает комплектацию объекта.

№90. "А где коробки с ремонтом?"

Кадр 1, 0–2 секунды: человек открывает входную дверь и вкатывает один чемодан. Надпись: "Можно заезжать".
Кадр 2: камера без склейки проходит в кухню. Человек включает варочную панель, открывает холодильник и посудомоечную машину.
Кадр 3: в спальне открывается встроенный шкаф, затем поднимается основание кровати с местом для хранения.
Кадр 4: крупно – ключи и список остающегося имущества.
Голос за кадром: "Квартира 46 м² продается с кухней, техникой, шкафом и кроватью. Ремонт закончен, никто не зарегистрирован".
Финал: "Получить полное видео квартиры".

Видео-сравнение двух планировок

Формат помогает выбрать между студией и однокомнатной.

* Одинаковая бытовая сцена показывает разницу планировок.

№91. Кадр 1, 0–2 секунды: звонит рабочий ноутбук, рядом громко запускается блендер. Человек закрывает уши.
Надпись: "Студия, 29 м²".

Кадр 2: та же сцена в однокомнатной квартире. Дверь кухни закрывается, звук блендера становится тише.
Надпись: "Однокомнатная, 38 м²".

Кадр 3: рядом появляются две планировки и цены.
Голос за кадром: "Доплата – 870 000 ₽. За нее вы получаете отдельную кухню, изолированную комнату и лоджию".

Финал: "Сравнить свободные варианты".

Видео о пути до школы

Подходит для семейной квартиры в жилом квартале.

* Маршрут снимается целиком с отметками времени.

№92. Кадр 1, 0–2 секунды: ребенок захлопывает дверь квартиры и запускает таймер на телефоне.
Кадр 2: быстрые фрагменты – лифт, закрытый двор, пешеходная дорожка.
Кадр 3: ребенок подходит к воротам школы. На таймере 04:47.
Голос за кадром: "Без перехода через магистраль и поездки на машине".
Кадр 4: план трехкомнатной квартиры 78 м², выделены две детские.
Финал: "Посмотреть квартиру и пройти маршрут самостоятельно".

Видео о квартире под ремонт

Формат честно показывает состояние объекта.

* Камера фиксирует недостатки и то, что уже заменено.

№93. Кадр 1, 0–2 секунды: шпатель снимает полосу старых обоев. Надпись: "Да, ремонт нужен".
Кадр 2: камера показывает потертый пол и старую плитку без маскирующих ракурсов.
Голос за кадром: "Поэтому цена квартиры 58 м² ниже готовых аналогов в этом доме".
Кадр 3: крупно – новые стояки, пластиковое окно, исправный радиатор.
Голос за кадром: "Окна и стояки уже заменены. Остальное можно сделать под свой проект".
Финал: планировка и фраза "Приехать с мастером".

Диалог об условиях аренды

Подходит для прямой сдачи без комиссии.

* Вопросы арендатора быстро раскрывают ключевые условия.

№94. Кадр 1, 0–2 секунды: арендатор поднимает переноску с кошкой: "С ней можно?"
Собственник: "Можно. Запишем в договор".
Арендатор: "Залог сразу весь?"
Собственник: "Двумя платежами".
Арендатор: "Комиссия?"
Собственник показывает документ: "Нет. Я собственник".
Надпись: "42 000 ₽ в месяц, счетчики отдельно, срок от года".
Финал: кошка выходит из переноски, камера показывает комнату и закрытую лоджию. "Записаться на просмотр".

Видео о реальном виде из окна

Формат продвигает квартиру на высоком этаже.

* Один и тот же ракурс снимается утром и вечером.

№95. Кадр 1, 0–2 секунды: штора резко раздвигается, открывая дальний вид поверх крыш.
Надпись: "18-й этаж. Без корпуса напротив".
Кадр 2: тот же ракурс утром – видно ориентацию окон и соседние дома.
Кадр 3: тот же ракурс на закате, без изменения масштаба.
Голос за кадром: "Это вид из кухни-гостиной и спальни квартиры 74 м²".
Финал: "Получить несжатое видео из каждого окна".

Ролик на звуках квартиры

Подходит для объекта в спокойной части дома.

* Звук становится доказательством расположения помещений.

№96. Кадр 1, 0–2 секунды: громко закрывается дверь лифта. Камера стоит в холле.
Кадр 2: дверь квартиры закрывается – звук становится приглушенным.
Кадр 3: камера проходит в спальню; слышно только щелчок выключателя.
Кадр 4: открывается окно, доносится обычный шум двора без автомобильного потока.
Надписи: "Лифт через холл", "Окна во двор", "Спальня не граничит с соседней гостиной".
Финал: "Проверить вечером на просмотре".

Видео от первого лица о хранении

Формат показывает вместимость компактной квартиры.

* Вещи по очереди исчезают в предусмотренных местах.

№97. Кадр 1, 0–2 секунды: в прихожей падают чемодан, пылесос и сушилка. Надпись: "Куда это убрать в 39 м²?"
Кадр 2: чемодан отправляется на верхнюю полку шкафа.
Кадр 3: пылесос ставят в хозяйственную нишу рядом с розеткой.
Кадр 4: сушилка складывается в шкаф на лоджии.
Голос за кадром: "Два шкафа, хозяйственная ниша и закрытое хранение на лоджии".
Финал: чистая прихожая и план квартиры. "Посмотреть размеры секций".

Видео о первом этаже

Формат отрабатывает сомнение в приватности.

* Высота окон демонстрируется снаружи и изнутри.

№98. Кадр 1, 0–2 секунды: человек с улицы пытается посмотреть в окно, но видит только верх шторы. Камера показывает высоту стилобата.
Кадр 2: рулетка от тротуара до уровня подоконника – значение появляется на экране.
Кадр 3: вид из комнаты на клумбу, отделяющую фасад от дорожки.
Голос за кадром: "Формально первый этаж, фактически окна выше человеческого роста. Под квартирой – отапливаемое помещение".
Финал: "Проверить на месте".

Юмористическое видео о маленькой кухне

Подходит для демонстрации реальной расстановки мебели.

* Сомнение проверяется предметами, а не словами.

№99. Кадр 1, 0–2 секунды: человек входит с четырьмя стульями и говорит: "Говорили, не поместятся".
Кадр 2: ускоренная съемка – стол и четыре стула занимают свои места.
Кадр 3: второй человек проходит между столом и гарнитуром с противнем в руках.
Надпись: "Кухня 8,6 м². Проход 90 см".
Кадр 4: рулетка подтверждает ширину прохода.
Финал: "Скачать план с мебелью".

Ролик о срочной продаже без ажиотажа

Формат объясняет временную цену объекта.

* Дедлайн подтверждается последовательностью сделки.

№100. Кадр 1, 0–2 секунды: календарь перелистывается на 15 мая, рядом лежит договор аванса.
Голос за кадром: "До этой даты цена двухкомнатной квартиры – 8,45 млн ₽".
Кадр 2: комнаты, кухня и лоджия показываются короткими неподвижными планами.
Голос за кадром: "Снижение связано со встречной покупкой, а не скрытым состоянием".
Кадр 3: выписка, технический план и пустая прихожая.
Надпись: "52,8 м². Никто не зарегистрирован. Документы готовы".
Финал: "Проверить объект и способ расчета".

Видео для дистанционного покупателя

Подходит для первичного отбора квартиры из другого города.

* Зритель управляет осмотром через живой видеозвонок.

№101. Кадр 1, 0–2 секунды: голос из телефона говорит: "Откройте шкаф под раковиной". Рука сразу открывает дверцу.
Кадр 2: "Теперь покажите вид из спальни" – камера подходит к окну без склейки.
Кадр 3: "Измерьте стену" – рулетка показывает 3,18 м.
Голос за кадром: "На видеопоказе вы задаете маршрут. Представитель показывает квартиру, подъезд и двор в прямом эфире".
Финал: экран календаря с доступными слотами. "Выбрать время звонка".

Геосервисы и карты

Описание жилого проекта на карте

Формат помогает оценить дом и его окружение.

* Указаны реальные сценарии доступа и характеристики квартир.

№102. Готовые квартиры рядом с Северным парком

В сданных домах доступны студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. До входа в парк – около 300 метров, до остановки – пять минут пешком. Во дворах нет сквозного автомобильного движения.

Есть варианты с отделкой и без нее. Высота потолков – от 2,75 м, в подъездах предусмотрены колясочные и входы без ступеней. Посещение квартир проводится по записи: представитель встречает у выбранного корпуса и показывает конкретные объекты, а не демонстрационный офис.

Новость о начале показов

Подходит для локального привлечения на готовый объект.

* Сообщение содержит даты, порядок записи и содержание показа.

№103. Открыта запись на показы квартир в корпусе 4
С понедельника можно осмотреть готовые студии и семейные квартиры площадью от 28 до 91 м². Покажем отделку, вид из окон, двор и путь до паркинга. Запись нужна для получения ключей у управляющей службы.
→ Выбрать дату посещения.

№104. Субботние показы квартир с террасами
Доступны три объекта площадью от 104 м². Просмотры проводятся с 11:00 до 15:00 при дневном свете; на каждую встречу отводится 45 минут.
→ Уточнить свободное время.

Публикация о транспортной доступности

Формат отвечает на локальный вопрос о ежедневной дороге.

* Маршруты указаны по способу передвижения и времени.

№105. Как добраться от дома до делового квартала

Пешком до остановки – около пяти минут. Автобус идет без пересадок, расчетное время в пути утром – 24–35 минут в зависимости от трафика. До железнодорожной платформы – 12 минут пешком, затем 18 минут на электричке.

Для автомобилистов выезд на объездную дорогу находится в 1,7 км. В подземном паркинге есть машиноместа, они приобретаются отдельно от квартиры.

Публикация о квартире рядом со станцией

Подходит для продвижения конкретного вторичного объекта.

* Карточка связывает квартиру с пешим маршрутом.

№106. Двухкомнатная квартира в восьми минутах от платформы
54,8 м², две изолированные комнаты и кухня 10 м². Маршрут проходит по освещенной улице, без подземных переходов. Окна квартиры выходят во двор.
→ Запросить точку встречи для просмотра.

Обновление о готовой отделке

Формат привлекает покупателей без времени на ремонт.

* Перечисляется фактическая готовность каждой квартиры.

№107. В продаже появились квартиры с установленными кухнями
В пяти готовых объектах уже смонтированы гарнитуры, варочные панели, духовые шкафы и вытяжки. Площадь – от 42 до 67 м². Холодильник и остальная мебель в стоимость не входят.
→ Посмотреть комплектацию по квартирам.

Сообщение об изменении графика показов

Подходит для посетителей, планирующих поездку.

* Коротко сообщаем новое время и способ подтверждения.

№108. В среду показы проводятся до 21:00
Можно осмотреть квартиру после работы и проверить вечерний шум во дворе. Последняя запись начинается в 20:15. Вход в корпус – со стороны бульвара.
→ Подтвердить время визита.

Карточка квартиры для семей с коляской

Формат раскрывает доступность дома на практике.

* Маршрут от улицы до квартиры описан без общих обещаний.

№109. Вход без ступеней и колясочная на первом этаже
От тротуара до лифта нет порогов выше двух сантиметров. Дверь открывается автоматически по брелоку, грузовой лифт вмещает коляску без складывания. В продаже – квартира 72 м² с двумя спальнями.
→ Посмотреть подъезд вместе с квартирой.

Email

Письмо после сохранения планировки

Подходит для продолжения незавершенного выбора.

* Напоминаем объект и даем новые данные для решения.

№110. В спальне этой квартиры помещается шкаф 3 метра
Отправляем размеры, которых не было на первом плане.

Вы сохранили планировку квартиры площадью 67,8 м² с двумя спальнями. Мы подготовили более подробную схему: на ней указаны длина стен, ширина дверных проемов и места подключения техники.

В главной спальне есть глухая стена длиной 3,24 м. На ней помещается шкаф глубиной 60 см, при этом проход между шкафом и кроватью шириной 180 см остается около 85 см.

Вторая спальня рассчитана на кровать, стол у окна и шкаф шириной до 1,8 м. В кухне-гостиной можно поставить стол на четыре-шесть человек, не перекрывая выход на лоджию.

Квартира находится на девятом этаже. Окна спален выходят во двор, кухня-гостиная ориентирована на запад. Отделка готова, кухонная мебель приобретается отдельно.

Если план подходит, можно сначала заказать видеопоказ. Представитель пройдет по квартире и измерит выбранные участки в прямом эфире.

→ Скачать подробный план.

Письмо о новом семейном корпусе

Формат знакомит базу с конкретной очередью проекта.

* Анонс строится вокруг планировок и сроков готовности.

№111. Появились квартиры с тремя отдельными спальнями
Площади от 86 м², передача ключей запланирована на условный IV квартал.

В новом корпусе открыты продажи квартир для семей, которым нужны не две комнаты и "место под кабинет", а три полноценные спальни с окнами.

Доступны планировки от 86 до 104 м². В большинстве вариантов кухня-гостиная занимает 22–28 м², предусмотрены два санузла и гардеробная у входа. В части квартир родительская спальня отделена от детских общей зоной.

Корпус строится рядом с действующей школой. Пешеходный маршрут пройдет внутри квартала, без выхода на магистраль. Под домом запроектирован паркинг; машиноместа не входят в стоимость квартиры.

Квартиры передаются с подготовкой под чистовую отделку: стены выровнены, электрика разведена до точек, сантехника и межкомнатные двери не устанавливаются. Точный состав работ закрепляется в договоре.

На странице корпуса опубликованы поэтажные планы, ориентация окон и доступные этажи. Цены начинаются от 12,9 млн ₽ и зависят от площади и расположения.

→ Выбрать семейную планировку.

Письмо о снижении цены на конкретный объект

Подходит для подписчиков, уже смотревших квартиру.

* Причина и срок цены объясняются прямо.

№112. Цена квартиры снижена на 450 000 ₽ до 15 мая
Собственнику важно завершить встречную сделку в обозначенный срок.

Вы ранее смотрели двухкомнатную квартиру площадью 52,8 м². Сейчас ее цена составляет 8 450 000 ₽ вместо 8 900 000 ₽.

Снижение действует до 15 мая, потому что собственник внес аванс за другой объект. Если сделка не будет собрана к этой дате, квартира снимется с продажи, а не вернется к прежней рекламной цене автоматически.

Характеристики не изменились: две изолированные комнаты, кухня 9,8 м², седьмой этаж и лоджия из спальни. Мебель, показанная на фотографиях, может остаться без доплаты. Квартира юридически свободна, детских долей и обременений нет.

Для соблюдения срока понадобится одобренная ипотека или собственные средства. Документы можно направить вашему юристу до повторного просмотра.

В субботу доступны четыре интервала. Если квартира уже не входит в ваш выбор, письмо можно просто оставить без ответа.

→ Проверить свободное время показа.

Письмо с приглашением на вечерний просмотр

Формат снимает сомнение в шуме и освещении.

* Время показа превращается в способ проверить объект.

№113. Проверьте квартиру тогда, когда соседи вернулись домой
В среду проводим вечерние показы до 21:00.

Фотографии не отвечают на вопросы о шуме лифта, свете во дворе и звуках дороги. Поэтому в среду квартиру площадью 67,4 м² можно осмотреть вечером – с 18:30 до 21:00.

Спальня не граничит с лифтовой шахтой: между ними находятся лестничный холл и гардеробная. Окна выходят во двор без сквозного проезда. Кухня ориентирована на тихую улицу, где движение заметно усиливается именно после работы.

Во время встречи можно открыть окна, пройти в подъезд, дождаться движения лифта и посмотреть, как освещается путь от остановки. На осмотр отводится сорок минут, поэтому проверять квартиру можно без спешки.

Объект находится на пятом этаже кирпичного дома. Внутри две спальни, кухня-гостиная 20 м² и отдельная кладовая. Стоимость – 10 200 000 ₽.

→ Выбрать вечерний интервал.

Письмо собственнику о подготовке к продаже

Подходит агентской услуге для конкретного типа объекта.

* Предлагается понятный объем работы без обещаний цены.

№114. Что подготовить перед продажей квартиры под ремонт
Покупателю нужны не декоративные подушки, а данные для сметы.

Если квартира требует капитального обновления, маскировать состояние косметикой обычно невыгодно. Покупатель все равно проверит электрику, трубы, геометрию стен и документы на перепланировку.

Для такого объекта мы предлагаем отдельный формат подготовки объявления:
• освобождаем основные помещения от лишней мебели;
• фиксируем обычной камерой полы, потолки и коммуникации;
• заказываем план с точными размерами;
• собираем документы до начала показов;
• разрешаем осмотр с мастером или дизайнером;
• сравниваем цену не с отремонтированными квартирами, а с объектами похожего состояния.

Стоимость сопровождения рассчитывается после изучения документов и квартиры. Рекламный бюджет, услуги фотографа и юридические расходы согласовываются отдельно.

Мы не обещаем продать объект за заранее названное число дней или по максимальной цене района. Задача оценки – определить диапазон, в котором предложение будет конкурировать с реальными альтернативами.

→ Заказать предварительный разбор объекта.

Письмо для дистанционного покупателя

Формат помогает отобрать квартиру до поездки.

* Видеопоказ строится по вопросам самого покупателя.

№115. Не приезжайте ради квартиры, которую можно отсеять за 20 минут
Сначала проведем живой видеопоказ без монтажа.

Если вы выбираете жилье из другого города, начните с видеозвонка. Представитель встретит вас виртуально у входа в дом и пройдет тот же маршрут, который вы проходили бы лично.

Во время показа можно попросить:
• включить воду и показать напор;
• открыть окна и записать звук улицы;
• измерить стену под шкаф или кровать;
• показать вид вниз, а не только линию горизонта;
• проверить встроенную технику;
• пройти от подъезда до остановки.

Звонок занимает 20–35 минут. После него отправим запись, планировку и доступные документы. Бронирование во время разговора не требуется.

Сейчас для дистанционного просмотра доступна квартира 61 м² с двумя спальнями, готовой отделкой и окнами на две стороны. Она свободна, поэтому время звонка можно выбрать в будний или выходной день.

→ Запланировать видеопоказ.

Письмо о завершении бронирования

Подходит для возврата к незаконченной заявке.

* Напоминаем срок и перечисляем недостающие действия.

№116. Бронирование квартиры не завершено
Выбранный объект сохраняется до 18:00 сегодняшнего дня.

Для завершения бронирования нужно проверить паспортные данные и подписать форму с условиями. Платеж пока не списан.

Вы выбрали квартиру 42,6 м² на двенадцатом этаже стоимостью 7 150 000 ₽. Срок бесплатного удержания заканчивается в 18:00. После этого объект снова станет доступен другим покупателям – продление возможно только по согласованию.

→ Продолжить оформление.

Письмо об аренде после предварительной заявки

Формат уточняет совместимость до личного просмотра.

* Условия повторяются, чтобы не тратить время обеих сторон.

№117. Перед просмотром сверим условия аренды
Квартира сдается на срок от одиннадцати месяцев.

Спасибо за заявку на квартиру площадью 54 м². Чтобы встреча была полезной, проверьте основные условия заранее.

Ежемесячная плата – 48 000 ₽. Вода и электричество оплачиваются по счетчикам, интернет – отдельно. Залог равен одному месяцу и может быть внесен двумя частями. Комиссии нет, договор подписывается с собственником.

Квартира рассчитана на одного человека или пару. Проживание с одной взрослой кошкой допустимо, если это отдельно указано в договоре. Курение, субаренда и шумные мероприятия запрещены. Временную регистрацию собственник не предоставляет.

В квартире остаются кровать, диван, шкафы, холодильник, стиральная и посудомоечная машины. Заселение возможно с 8 июня.

Если условия подходят, ответьте с предполагаемым составом проживающих и желаемым временем встречи. Документ о собственности будет показан на просмотре.

→ Подтвердить просмотр.

Письмо о квартире с террасой

Подходит для отдельного предложения дорогому сегменту.

* Терраса описывается как оснащенное пространство с ограничениями.

№118. Терраса 28 м² с выходом из кухни-гостиной
Показы проводятся днем, чтобы оценить свет и окружение.

В продаже квартира внутренней площадью 118 м² и отдельной террасой 28 м². Выход расположен рядом с обеденной зоной, поэтому для сервировки не нужно проходить через спальню или кабинет.

На террасе предусмотрены наружное освещение, защищенные розетки и система отвода воды. Установку навеса, остекление и изменение ограждения необходимо согласовывать с управляющей организацией. Открытый огонь использовать нельзя.

Внутри квартиры – три спальни, кухня-гостиная 36 м², две ванные комнаты и постирочная. Окна выходят на две стороны. На этаже расположены три квартиры.

Машиноместо в подземном паркинге предлагается отдельно. Документы и регламент использования террасы предоставляются до аванса.

→ Запросить презентацию объекта.

Короткое письмо о готовности документов

Формат сообщает следующий этап уже заинтересованному покупателю.

* Только статус, состав документов и действие.

№119. Документы по квартире готовы к проверке
Выписка, технический план и документ-основание собраны в один файл.

Можно передать комплект вашему юристу или ипотечному специалисту. Персональные данные собственника открываются после подтверждения личности получателя.

Квартира свободна, зарегистрированных лиц нет, перепланировки отсутствуют.

→ Запросить защищенный доступ.

Мессенджеры, SMS и push

Напоминание о просмотре

Подходит для подтверждения назначенной встречи.

* В сообщении остаются время, адресный ориентир и действие.

№120. Просмотр квартиры сегодня в 19:30. Встречаемся у входа в корпус со стороны сквера. Если задерживаетесь больше чем на 10 минут, сообщите ответным сообщением.

№121. Завтра в 12:00 покажем квартиру 67 м² и двор. Возьмите паспорт для прохода через охрану. Подтвердить встречу: ответьте "Да".

Сообщение о свободном окне

Формат заполняет отменившееся время показа.

* Предлагается один конкретный интервал без давления.

№122. Освободилось время просмотра сегодня в 20:15. Квартира 54 м² у станции, собственник будет на месте. Подходит – ответьте до 18:30.

Push о новой квартире по сохраненным параметрам

Подходит пользователю с настроенным поиском.

* Указываем совпавшие характеристики и отличие объекта.

№123. Новая квартира по вашему фильтру: 3 комнаты, до 12 млн ₽, школа во дворе. Площадь 78 м², два санузла. Посмотреть план.

№124. Появилась студия до 6 млн ₽: дом сдан, мебель остается, до станции 9 минут. Открыть карточку.

Сообщение о снижении цены

Формат возвращает пользователя к сохраненному объекту.

* Новая цена дополняется реальной причиной и сроком.

№125. Цена сохраненной квартиры снижена с 8,9 до 8,45 млн ₽ до 15 мая. Причина – срок встречной сделки. Проверить документы и доступные показы.

SMS для арендатора о готовности квартиры

Формат сообщает точную дату заселения.

* Одна дата, один платеж и один ответ.

№126. Квартира после уборки готова к заселению с 8 июня. Аренда 48 000 ₽, залог делится на две части. Если дата подходит, подтвердите просмотр.

Сообщение с документами после просмотра

Подходит для следующего шага заинтересованного покупателя.

* Перечисляем доступные материалы и предлагаем проверку.

№127. Отправили план, выписку и перечень остающейся мебели по квартире 61 м². Технические вопросы можно собрать одним сообщением – собственник ответит до завтра.

Push о вечернем показе

Формат привлекает чувствительных к шуму покупателей.

* Время связано с возможностью проверить конкретное сомнение.

№128. Сегодня квартиру можно посмотреть после 20:00: проверьте шум двора, лифт и вечернее освещение. Доступны два интервала.

Сообщение о видеопоказе

Подходит покупателю, который находится далеко.

* Перечень действий делает дистанционный осмотр предметным.

№129. Видеопоказ квартиры назначен на 14:00. Представитель покажет вид из окон, включит воду и измерит стену в спальне. Ссылка на звонок придет за 10 минут.

Сообщение о завершении бесплатной брони

Формат напоминает о согласованном сроке удержания.

* Сообщается последствие без искусственного запугивания.

№130. Бесплатное удержание квартиры заканчивается сегодня в 18:00. Для продления нужно согласование менеджера; иначе объект вернется в открытый список.

Сообщение постоянному инвестору

Подходит адресату с заранее заданными критериями.

* Объект предлагается по совпадению с конкретным фильтром.

№131. Появилась однокомнатная квартира по вашим параметрам: готовая мебель, 11 минут до станции, цена 6,4 млн ₽. Текущие объявления аренды в доме – 35–38 тыс. ₽. Доходность не гарантируется. Отправить расчет расходов?

Наружная и печатная реклама

Щит у готового жилого дома

Формат рассчитан на несколько секунд контакта.

* Считываются продукт, статус дома и направление движения.

№132. Квартиры в сданном доме
От 6,2 млн ₽
Показы – направо, 300 м

№133. Три спальни рядом со школой
Готовые квартиры от 86 м²
→ Офис показов во дворе

Реклама в лифте соседнего дома

Подходит жителям района, планирующим расширение.

* Предлагаем больше комнат без смены привычной локации.

№134. Стало тесно, но район менять не хочется?
Квартира с тремя спальнями в соседнем квартале. 89 м², школа и поликлиника остаются рядом.
→ Получить планировку по QR-коду

№135. Родителям – спальня. Детям – по комнате.
Семейные квартиры от 78 м² в 600 метрах отсюда.
→ Посмотреть в выходные

Штендер у офиса показов

Формат направляет уже находящегося рядом человека.

* Минимум текста и конкретный маршрут до входа.

№136. Посмотреть готовую квартиру
Вход через арку
Сегодня до 20:00

Листовка для квартиры на вторичном рынке

Подходит для распространения внутри конкретного района.

* Одна квартира раскрывается через факты и карту.

№137. Трехкомнатная квартира рядом с вашей школой

78,3 м², три изолированные комнаты и кухня 13,8 м². Окна выходят во двор, есть два санузла и гардеробная у входа.

• школа – около пяти минут пешком;
• детский сад – в соседнем дворе;
• дом с закрытой территорией;
• кухня и встроенная техника остаются;
• один взрослый собственник.

Цена – 11 900 000 ₽. На обороте – планировка и маршрут от школы.
→ Записаться на просмотр по QR-коду.

Плакат в деловом центре

Формат обращается к сотрудникам ближайших офисов.

* Экономия времени подтверждается прямым маршрутом.

№138. Дом в четырех остановках от работы
Однокомнатные квартиры от 39 м²
Отделка готова
→ Рассчитать дорогу и платеж

Печатная карточка на просмотре

Подходит посетителю, сравнивающему несколько объектов.

* На карточке остаются параметры, которые легко перепутать.

№139. Квартира №24 – факты после просмотра

• площадь – 67,8 м²;
• этаж – 9 из 16;
• окна спален – во двор;
• кухня-гостиная – 19,4 м²;
• два санузла;
• цена – 10 350 000 ₽;
• кухня в стоимость не входит;
• срок передачи – до 14 дней после регистрации.

→ На обороте запишите вопросы собственнику.

Реклама на остановке рядом с новостройкой

Формат использует локальный интерес к строящемуся дому.

* Срок готовности и близость объекта читаются сразу.

№140. Ваш будущий дом уже за этой остановкой
Квартиры от 42 м²
Передача ключей – условный IV квартал
→ Пройти до офиса: 5 минут

Объявление на доске внутри дома

Подходит для продажи соседям и их родственникам.

* Важны номер подъезда, планировка и прямой контакт.

№141. В этом доме продается двухкомнатная квартира
6-й этаж, 55,6 м², окна во двор и две лоджии. Один собственник, без обременений.
Показ в субботу с 11:00 до 16:00 по предварительной записи.

Баннеры

Баннеры для покупки готового жилья

Формат ведет сразу к конкретной подборке квартир.

* Одна характеристика, одно условие, одно действие.

№142. Ремонт закончен. Ключи готовы.
Квартиры от 42 м² в сданном доме
→ Выбрать планировку

№143. Две спальни от 9,8 млн ₽
Школа внутри квартала
→ Проверить этажи

№144. Студия уже с мебелью
27 м², девять минут до станции
→ Посмотреть квартиру

Баннеры для аренды

Подходит аудитории с конкретными условиями заселения.

* Цена и ограничения считываются до перехода.

№145. Аренда без комиссии
42 000 ₽, залог двумя платежами
→ Узнать условия

№146. Можно с взрослой кошкой
Двухкомнатная квартира на год
→ Назначить просмотр

Баннеры для квартир под ремонт

Формат привлекает покупателей, ищущих свободу отделки.

* Состояние заявлено прямо и связано с ценой.

№147. 58 м² без чужого ремонта
6,9 млн ₽, комнаты изолированы
→ Открыть план

№148. Приезжайте с замерщиком
Квартира освобождена, доступ на 60 минут
→ Выбрать время

Баннеры для редких характеристик

Подходит объектам, выделяющимся одной деталью.

* Заголовок называет преимущество без поясняющего шума.

№149. Терраса больше спальни
28 м² с выходом из гостиной
→ Смотреть днем

№150. Две квартиры на этаже
132 м², три спальни и кабинет
→ Получить презентацию

№151. Ни одного окна на парковку
76 м², зеленый двор
→ Проверить вид

Радио

Радиореклама квартиры уместна для локального старта продаж, массового дня показов или предложения готового жилого проекта.

Локальный спот о дне открытых дверей

Подходит для районной кампании с конкретной датой.

* На слух запоминаются день, объект и ориентир.

№152. Звук открывающейся двери и шагов по пустой комнате.
Диктор: "В эту субботу не смотрите планировки на экране – пройдите по готовым квартирам сами. Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в сданном доме у Северного парка. Показы с десяти до восемнадцати часов, запись по телефону офиса продаж. Вход со стороны бульвара, рядом с остановкой “Парк”. Готовые квартиры – размеры, отделка и вид из окон без визуализаций".

Радиосценка о расширении семьи

Формат обращается к жителям ближайших кварталов.

* Бытовой диалог приводит к локальному предложению.

№153. Звук двух одновременно включившихся видеозвонков.
Первый голос: "У меня совещание!"
Второй голос: "А у меня урок!"
Пауза. Закрывается дверь, звук становится тише.
Диктор: "Когда одной комнаты на всех уже мало, посмотрите семейные квартиры в соседнем квартале. Три изолированные спальни, кухни-гостиные от двадцати двух квадратных метров и школа внутри района. Офис показов работает ежедневно на Центральном бульваре, дом 7. Уточните доступные квартиры по телефону".

Спот о готовых квартирах с отделкой

Подходит для аудитории, откладывающей покупку из-за ремонта.

* Звуки ремонта сменяются тишиной готового жилья.

№154. Звук дрели, стук молотка, шуршание строительного мешка. Все резко прекращается.
Диктор: "Можно купить квартиру. А можно купить еще и несколько месяцев ремонта. Если второй вариант не нужен, посмотрите готовые квартиры с отделкой в сданном доме у городского парка. Сантехника, двери, напольное покрытие и электрика уже установлены. Площади от сорока двух квадратных метров. Запись на просмотр – по телефону офиса готовых квартир".

Короткий спот о вечерних показах

Формат привлекает занятых покупателей после работы.

* Вечернее время становится частью аргумента.

№155. Звук закрывающегося офисного ноутбука.
Диктор: "Рабочий день закончился – просмотр квартиры еще возможен. По средам готовые квартиры у Северного парка показывают до девяти вечера. Проверьте дорогу, освещение двора и шум дома в реальное вечернее время. Запись по телефону офиса показов. Вход со стороны бульвара".

Спот о квартирах рядом со станцией

Подходит для локальной рекламы среди ежедневных пассажиров.

* Предложение строится вокруг понятного времени в пути.

№156. Звук прибывающей электрички и короткий сигнал закрытия дверей.
Диктор: "Восемь минут пешком от платформы – и вы дома. В продаже однокомнатные и двухкомнатные квартиры в готовом кирпичном доме: отдельные кухни, окна во двор, площади от тридцати девяти квадратных метров. Посмотреть квартиры можно по предварительной записи. Офис встречает покупателей у главного выхода со станции, рядом с аптекой".

#adcat