#adcat
В каталоге собраны готовые материалы для продажи новостроек, вторичного жилья, рефинансирования, семейных программ и сопровождения сделки. Реклама ипотеки представлена в коротких объявлениях, постах, письмах, сценариях, лендингах и локальных форматах с разной логикой убеждения.
Посты в социальных сетях
Здесь реклама ипотеки может объяснять сложные условия через бытовые ситуации, расчеты, разборы возражений и этапы выбора.
Короткие посты для первого знакомства с платежом
Подходят для аудитории, которая только оценивает доступность покупки.
* Один расчет связывается с понятной жилищной ситуацией.
№1. Квартира за 7,2 млн ₽ – какой будет платеж?
При взносе 2,2 млн ₽ предварительный расчет начинается от 42 700 ₽ в месяц. Точный результат зависит от программы и решения банка.
→ Рассчитать свой вариант
№2. 65 000 ₽ за аренду или платеж за собственную квартиру? Сравним оба сценария на вашем сроке, взносе и стоимости объекта – без заявки в банк.
→ Получить расчет
№3. Есть маткапитал – проверьте, на какую квартиру его хватит.
Учтем сертификат в первоначальном взносе и покажем предварительный ежемесячный платеж.
Посты, снимающие страх перед первоначальным взносом
Формат объясняет, из чего можно собрать стартовую сумму.
* Возражение разбирается на допустимые источники и следующие шаги.
№4. Первоначальный взнос – не всегда одна сумма на счете
В зависимости от программы в него могут войти личные накопления, материнский капитал или средства от продажи имеющейся недвижимости. Но у каждого источника есть свои документы и сроки.
До выбора квартиры полезно проверить три вещи:
• минимальный взнос по подходящим программам;
• какую часть можно подтвердить сертификатом;
• сколько денег оставить на оценку, страхование и расчеты по сделке.
Мы соберем предварительную схему финансирования и покажем, какой бюджет объекта можно рассматривать сейчас.
→ Разобрать первоначальный взнос
№5. "Накопим еще миллион – тогда начнем смотреть".
Иногда после расчета выясняется, что ждать не обязательно: часть взноса покрывает маткапитал, а имеющуюся квартиру можно продать уже после бронирования новой. Иногда, наоборот, разумнее отложить покупку и увеличить стартовую сумму.
Начните не с просмотров, а с цифр: стоимость будущего жилья, доступные средства и комфортный платеж.
→ Составить два сценария
№6. Почему нельзя отдавать весь запас на первый взнос
После покупки могут потребоваться деньги на переезд, ремонт, страхование и обязательные платежи по сделке. Поэтому максимальный взнос не всегда равен разумному.
Сравним платеж при взносе 20%, 25% и 30%, чтобы вы видели не только экономию по кредиту, но и остаток финансовой подушки.
№7. Если до нужного взноса не хватает 300–500 тысяч рублей, не начинайте с потребительского кредита. Сначала проверьте программы, требования к подтверждению средств и влияние дополнительного долга на решение банка.
→ Проверить варианты без новой заявки
Развернутый пост о семейной ипотеке
Подходит семьям, которым важно понять ограничения программы до выбора квартиры.
* Условия раскрываются через последовательность проверки.
№8. Семейная ипотека начинается не со ставки
Сначала нужно понять, подходите ли вы под действующие требования программы. Затем – проверить объект. Льготные условия распространяются не на любую квартиру, даже если она продается в новом доме.
Что стоит уточнить до бронирования:
• возраст детей и дату их рождения;
• регион покупки;
• тип продавца и статус объекта;
• размер первоначального взноса;
• лимит льготной части кредита;
• можно ли совместить программу с материнским капиталом.
Например, семья рассматривает квартиру за 11,8 млн ₽ и располагает взносом 3 млн ₽. Один банк может рассчитать всю сумму в рамках доступного лимита, другой предложит комбинированную схему, а третий не примет выбранный объект. Одинаковая рекламная ставка еще не означает одинаковый итоговый платеж.
Мы начинаем с проверки семьи и квартиры, затем сопоставляем требования банков и только после этого предлагаем подавать заявку. В расчете отдельно показываем взнос, срок, предварительный платеж, страховку и возможные расходы по сделке.
Так проще сравнивать реальные сценарии, а не одну цифру из объявления.
→ Проверить соответствие программе
Условия и доступность льготной программы зависят от действующих требований и решения банка.
№9. Маткапитал плюс семейная программа: что подготовить заранее
Понадобятся данные сертификата, документы на детей, сведения о доходах и выбранном объекте. Если доли детям выделяются после погашения обременения, порядок оформления лучше обсудить до сделки.
Проверим комплект документов и обозначим этапы от заявки до регистрации.
→ Получить список для своей ситуации
Посты для покупателей новостроек
Формат помогает сравнивать квартиру вместе со способом финансирования.
* Цена объекта рассматривается рядом со ставкой и сроком.
№10. Скидка 700 000 ₽ или сниженная ставка?
Для квартиры за 10,4 млн ₽ оба варианта могут выглядеть одинаково выгодно на баннере. Но результат зависит от срока кредита и размера взноса.
При коротком сроке заметнее скидка к цене. При кредите на 25–30 лет снижение ставки иногда сильнее влияет на ежемесячный платеж. А если вы планируете досрочное погашение, расчет снова меняется.
Мы покажем полную стоимость каждого сценария и точку, после которой один вариант становится выгоднее другого.
→ Сравнить условия покупки
№11. До сдачи дома 18 месяцев. Платеж по ипотеке уже начнется, а аренда пока останется.
Перед покупкой квартиры на этапе строительства рассчитайте период двойной нагрузки: кредит, аренда и возможная рассрочка на первоначальный взнос. Это помогает выбрать объект, который подходит не только по планировке, но и по календарю расходов.
№12. Евродвушка или компактная двухкомнатная?
Мы сравним не только стоимость квадратного метра. В расчет войдут размер кредита, отделка, предполагаемые расходы до переезда и платеж по каждому объекту.
→ Получить сравнительную таблицу по выбранным квартирам
Пост об ипотеке для самозанятых
Подходит специалистам без стандартной справки от работодателя.
* Вместо обещания одобрения показывается подготовка дохода.
№13. Самозанятость не равна отсутствию подтвержденного дохода
Банк может запросить справку о постановке на учет, сведения о доходах из приложения, выписки по счетам и документы по текущим обязательствам. Требования отличаются, поэтому отправлять одинаковый комплект во все банки не стоит.
Проверим движение дохода за нужный период, долговую нагрузку и подходящие способы подтверждения.
→ Подготовиться к подаче заявки
Посты о покупке вторичного жилья
Формат продает проверку объекта вместе с кредитным сопровождением.
* В центре текста – риск конкретной сделки и способ проверки.
№14. Банк одобрил кредит. Это не означает, что квартира уже проверена целиком.
У банка и покупателя разные задачи. До сделки важно изучить переходы права, зарегистрированных лиц, перепланировки, обременения и документы продавца.
Мы организуем юридическую проверку объекта до внесения основной суммы и объясним найденные обстоятельства обычным языком.
→ Проверить выбранную квартиру
№15. Квартира понравилась. Продавец просит задаток сегодня
В такой ситуации хочется закрепить цену и не потерять объект. Но сначала нужно понять, за что именно вы платите и при каких обстоятельствах деньги возвращаются.
До передачи задатка проверьте:
• кто указан собственником в выписке;
• действует ли представитель по доверенности;
• есть ли зарегистрированные жильцы;
• использовался ли материнский капитал;
• согласованы ли перепланировки;
• подходит ли квартира требованиям выбранного банка;
• что написано в соглашении на случай отказа по объекту.
Отдельный вопрос – сроки. Одобрение заемщика обычно ограничено по времени, оценка занимает несколько дней, а продавцу может требоваться встречная покупка. Если эти этапы не связать одним календарем, стороны начинают торопить друг друга и принимать решения на ходу.
Сопровождение сделки включает предварительный разбор документов, координацию оценки, согласование условий с банком и проверку договора перед подписанием. Если обнаруживается обстоятельство, которое требует дополнительных документов, вы узнаете об этом до расчетов.
Мы не обещаем, что любая квартира окажется подходящей. Наша задача – дать вам факты, на основании которых можно продолжить сделку, изменить условия или отказаться от объекта.
→ Отправить документы на первичную проверку
№16. Ипотека на квартиру с перепланировкой
Не каждое изменение мешает кредитованию, но кухню на месте жилой комнаты или присоединенную лоджию банк и оценщик могут оценить по-разному. Пришлите план БТИ и фотографии – предварительно обозначим, какие вопросы возникнут.
→ Проверить до заказа оценки
Посты о рефинансировании
Подходят собственникам, которые хотят снизить текущую кредитную нагрузку.
* Выгода оценивается после расходов и оставшегося срока.
№17. Ставка стала ниже – это еще не повод рефинансировать ипотеку.
Сначала сравните остаток долга, оставшийся срок, новый платеж, страховку, оценку и расходы на переоформление. Если кредит почти погашен, экономия может оказаться небольшой.
→ Рассчитать точку окупаемости
№18. Платеж можно уменьшить двумя способами
Первый – снизить ставку, сохранив срок. Второй – растянуть оставшийся долг на более долгий период. Во втором случае ежемесячная нагрузка станет ниже, но общая переплата может вырасти.
Подготовим оба расчета, чтобы решение не строилось на одной комфортной цифре.
№19. Если с оформления ипотеки вырос официальный доход, изменилось место работы или уменьшились другие долги, условия рефинансирования стоит проверить заново. Новая анкета может выглядеть для банка иначе, чем несколько лет назад.
→ Оценить текущий профиль
Развернутые посты о подготовке к заявке
Формат прогревает аудиторию, которая планирует покупку через несколько месяцев.
* Подготовка превращается в календарь конкретных действий.
№20. До ипотеки три месяца: что можно улучшить без резких движений
Проверьте кредитную историю, не оформляйте новые рассрочки перед заявкой и соберите документы о доходе. Если часть зарплаты поступает нерегулярно, заранее уточните допустимый период подтверждения.
Также посчитайте будущую нагрузку не по максимальному лимиту банка, а по комфортному платежу семьи. Оставьте запас на страхование, переезд и первые расходы после покупки.
→ Получить персональный план подготовки
№21. Сначала квартира или сначала ипотека?
Если начать с просмотров, легко привязаться к объекту, который не укладывается в подтвержденный бюджет. Если сначала получить решение банка, можно точнее выбирать цену – но важно учитывать срок действия одобрения и требования к самой недвижимости.
Практичная последовательность выглядит так:
1. Определить комфортный платеж. Не тот, который семья способна внести один раз, а сумму, сохраняющую запас на обычные расходы.
2. Посчитать первоначальный взнос. Отделить деньги на покупку от финансовой подушки и сопутствующих затрат.
3. Проверить кредитную историю и текущие обязательства. Лимиты по кредитным картам тоже могут влиять на оценку нагрузки, даже если карта почти не используется.
4. Сопоставить программы банков. Важна не только ставка, но и полная стоимость кредита, требования к страховке, объекту и подтверждению дохода.
5. Получить предварительное решение и только затем формировать короткий список квартир.
Так поиск становится предметным: агент знает допустимую стоимость, продавец понимает источник средств, а у покупателя остается время проверить документы без гонки.
Мы можем начать с одного расчета по вашим данным и обозначить, какие шаги действительно нужны до подачи заявки.
→ Составить маршрут покупки
Посты для владельцев квартир, планирующих переезд
Подходят семьям, которым нужно продать одно жилье и купить другое.
* Сделка показывается как связанная последовательность сроков и расчетов.
№22. Продать старую квартиру, внести деньги в новую и не остаться без жилья
Для этого заранее связывают три даты: получение денег от покупателя, расчет с продавцом новой квартиры и фактический переезд. Если новая квартира приобретается в ипотеку, банк добавляет свои сроки проверки и регистрации.
Составим схему альтернативной сделки и обозначим, где нужен временной запас.
→ Обсудить последовательность
№23. Квартира стоит 9 млн ₽, остаток вашей ипотеки – 2,1 млн ₽, новая покупка – 13 млн ₽. Сначала рассчитаем, сколько останется после погашения старого кредита, и только затем определим новый взнос.
→ Получить расчет обмена
№24. Переезд в большую квартиру без двойного кредита
Проверим возможность погашения действующей ипотеки из средств покупателя, порядок снятия обременения и синхронизацию с новой сделкой. Итоговая схема зависит от банков обеих сторон и документов на объекты.
Таргетированная реклама
Реклама ипотеки в таргете точнее работает через жизненный этап, тип занятости, просмотренный объект или незавершенный расчет.
Креативы для молодых семей
Подходят семьям, которые расширяют жилье после рождения ребенка.
* Сцена нехватки места ведет к проверке программы.
№25. Детская кроватка уже стоит рядом с рабочим столом?
Проверьте, подходит ли семья под льготную программу и какой бюджет квартиры доступен с маткапиталом.
→ Рассчитать покупку
В кадре спальня: кроватка, ноутбук на узком столе и рулетка, разложенная вдоль стены.
№26. Из однокомнатной – в квартиру с детской
Сопоставим стоимость вашей недвижимости, остаток долга и платеж по новой ипотеке. Сначала цифры, затем просмотры.
→ Получить схему переезда
Разделенный кадр: слева игрушки в общей комнате, справа планировка с отдельной детской.
№27. Материнский капитал можно учесть в первоначальном взносе, но банку потребуются сведения о сертификате и выбранном объекте. Подготовим расчет и список документов под вашу ситуацию.
→ Проверить условия
Крупный план папки с документами; рядом планшет с тремя строками расчета.
№28. Семья выросла. Платеж не обязан расти до предела.
Покажем три бюджета квартиры: осторожный, комфортный и максимальный по предварительному расчету. Вы увидите размер взноса и ежемесячную нагрузку по каждому.
→ Выбрать комфортный сценарий
Три бумажные карточки на столе с разными ценами квартир и платежами.
Таргет для специалистов с нестандартным доходом
Формат привлекает самозанятых, ИП и сотрудников с премиями.
* Акцент переносится с формы занятости на подтверждающие документы.
№29. Самозанятый и планируете ипотеку?
Проверим доход из приложения, выписки и текущую долговую нагрузку до отправки заявки.
→ Узнать, что подготовить
Телефон с экраном справки о доходах лежит рядом с банковской выпиской.
№30. Оклад – 90 000 ₽, квартальные премии – еще треть годового дохода. Учтет ли их банк?
Это зависит от регулярности выплат и документов работодателя. Разберем структуру дохода и подберем способ подтверждения.
→ Сделать предварительную оценку
Календарь с отмеченными премиальными месяцами и расчет средней суммы.
№31. ИП: ипотечную заявку лучше готовить до сезона крупных расходов
Банки могут смотреть обороты, налоговую отчетность и движение по счетам. Если планируете покупку жилья, заранее проверьте, какие периоды будут участвовать в оценке.
→ Разобрать документы ИП
Предприниматель за столом сопоставляет выписку и календарь подачи заявки.
Ретаргет на посетителей ипотечного калькулятора
Подходит пользователям, которые ввели данные, но не запросили расчет.
* Продолжение начинается с уже выполненного действия.
№32. Вы рассчитали платеж, но не сравнили программы. При тех же 3 млн ₽ взноса срок и требования к страховке могут заметно изменить итог.
→ Получить три сценария
На экране ноутбука три колонки с платежами и сроками.
№33. Расчет сохранен
Для квартиры за 8,9 млн ₽ можно проверить варианты с меньшим платежом или более коротким сроком.
→ Продолжить расчет
Крупно показана сохраненная карточка объекта и ползунок срока кредита.
№34. Вы остановились на шаге "доход". Необязательно сразу отправлять заявку в банк: сначала можно оценить допустимую нагрузку и комплект документов.
→ Завершить предварительную проверку
Форма на телефоне остановлена перед полем дохода; рядом лежит справка.
№35. Платеж устраивает. А полная стоимость?
Добавим в сравнение страховку, срок, обязательные условия и расходы по сделке. Так предложения банков можно оценить по общей картине.
→ Открыть подробный расчет
Рука разворачивает короткую карточку платежа в полный лист расходов.
№36. Первоначальный взнос в вашем расчете – 18%. Проверьте, какие программы доступны при 20% и насколько изменится платеж.
→ Сравнить два взноса
Две стопки монет с табличками "18%" и "20%", рядом разные платежи.
Таргет на покупателей конкретной новостройки
Формат помогает выбрать способ оплаты уже найденной квартиры.
* В рекламе сравниваются доступные схемы одной покупки.
№37. Выбрали квартиру в новом доме?
Перед бронированием сравните скидку застройщика, стандартную ипотеку и программу со сниженным платежом на первые годы. Одинаковая квартира – три разные финансовые траектории.
→ Рассчитать выбранный лот
Одна планировка лежит поверх трех карточек с вариантами оплаты.
№38. Ключи через год, а кредитный платеж начнется после сделки. Посчитайте период, когда ипотека будет идти одновременно с арендой.
→ Проверить нагрузку до переезда
Календарная лента: "сделка", 12 месяцев аренды, "ключи".
Креативы для покупателей вторичного жилья
Подходят аудитории, которая уже просматривает объявления о квартирах.
* Кредит связывается с проверкой выбранного объекта.
№39. Нашли квартиру дешевле рынка?
До задатка проверьте собственников, обременения и причину срочной продажи. Одобрение банка не заменяет анализ документов.
→ Заказать первичную проверку
Объявление с низкой ценой на экране; рядом выписка с выделенной строкой обременения.
№40. Продавец просит выйти на сделку за десять дней. Проверим, успеют ли банк, оценщик и регистрация уложиться в срок без пропущенных этапов.
→ Оценить календарь сделки
На настенном календаре отмечены оценка, банк, договор и регистрация.
№41. Квартира подходит вам. Подойдет ли она банку?
Перепланировка, деревянные перекрытия, доля несовершеннолетнего или незавершенное наследство могут повлиять на согласование. Пришлите адрес и документы до оплаты оценки.
→ Проверить объект
Четыре фрагмента документов собраны вокруг фотографии квартиры.
Таргет на снижение текущего платежа
Формат адресован заемщикам с действующей ипотекой.
* Обещание заменяется расчетом экономии после расходов.
№42. Остаток ипотеки – больше 4 млн ₽, до конца кредита – свыше семи лет? Проверьте рефинансирование: посчитаем новый платеж и срок окупаемости оформления.
→ Рассчитать экономию
Два графика остатка долга показаны рядом на одном листе.
№43. Ниже платеж или короче срок?
При рефинансировании можно проверить оба сценария. Покажем общую переплату, а не только сумму следующего платежа.
→ Сравнить варианты
Развилка на листе: стрелка к меньшему платежу и стрелка к ранней дате погашения.
№44. С момента оформления кредита вы закрыли автокредит и увеличили подтвержденный доход. Есть смысл заново оценить условия ипотеки.
→ Обновить расчет
В списке обязательств строка автокредита зачеркнута, доход отмечен новой суммой.
Контекстная реклама
Реклама ипотеки по поисковому запросу должна сразу отвечать на конкретное намерение: расчет, программа, объект, рефинансирование или сопровождение.
Объявления по горячим запросам на ипотечный расчет
Подходят пользователям, которые готовы вводить параметры покупки.
* Заголовок повторяет намерение, текст уточняет результат расчета.
№45. Рассчитать ипотеку онлайн – платеж и первый взнос
Укажите цену квартиры, срок и доход. Получите предварительные сценарии без отправки заявки.
Калькулятор · Требования банков · Документы · Консультация
№46. Ипотека на квартиру за 10 млн ₽ – сравните варианты
Расчет при разных взносах и сроках. Учитываем тип жилья и состав заемщиков.
Платеж · Первый взнос · Новостройки · Вторичное жилье
№47. Какой доход нужен для ипотеки – предварительная оценка
Сопоставим платеж, действующие кредиты и подтвержденный семейный доход.
Оценить нагрузку · Документы · Созаемщик · Получить расчет
№48. Ипотека с взносом 20% – расчет по вашей квартире
Покажем ежемесячный платеж, срок и ориентировочные расходы на оформление.
Рассчитать · Новостройка · Вторичка · Условия
№49. Сравнение ипотечных программ – один набор данных
Проверьте доступные условия без повторного заполнения одинаковых анкет.
Начать сравнение · Ставки · ПСК · Требования
Объявления по семейным и социальным программам
Формат отвечает на запрос о праве участия и доступных объектах.
* Программа рекламируется через проверку условий, а не обещание ставки.
№50. Семейная ипотека – проверить условия для семьи
Уточним требования к детям, объекту, региону и первоначальному взносу.
Кто подходит · Объекты · Маткапитал · Расчет
№51. Ипотека с материнским капиталом – схема покупки
Рассчитаем взнос и подготовим перечень документов для выбранного жилья.
Расчет · Документы · Доли детям · Этапы сделки
№52. Льготная ипотека на новостройку – доступные программы
Проверим объект, лимит кредита и итоговый платеж по действующим условиям.
Программы · Жилые комплексы · Платеж · Консультация
№53. Военная ипотека – подбор квартиры и сопровождение
Учтем сумму накоплений, требования к объекту и порядок согласования сделки.
Расчет · Вторичное жилье · Новостройки · Документы
Объявления по покупке вторичного жилья
Подходят пользователям, уже выбравшим квартиру на вторичном рынке.
* Объявление обещает конкретный этап проверки или оформления.
№54. Ипотека на вторичную квартиру – проверка до задатка
Оценим требования банка, документы продавца и сроки выхода на сделку.
Проверить объект · Оценка · Договор · Расчеты
№55. Сопровождение ипотечной сделки – от объекта до регистрации
Координируем оценку, банк, договор и безопасный порядок передачи денег.
Стоимость · Этапы · Документы · Записаться
№56. Квартира с перепланировкой в ипотеку – оценка рисков
Предварительно изучим план и изменения до заказа платной оценки.
Отправить документы · Требования · Сроки · Консультация
Объявления по рефинансированию и сложным ситуациям
Формат работает с конкретным финансовым или документальным запросом.
* Каждое объявление ведет к узкой проверке условий.
№57. Рефинансирование ипотеки – расчет реальной экономии
Сравним остаток долга, новый платеж, страховку и расходы на оформление.
Рассчитать · Требования · Документы · Срок окупаемости
№58. Ипотека для самозанятых – подготовка подтверждения дохода
Проверим справки, выписки и долговую нагрузку до подачи анкеты.
Документы · Расчет · Требования · Консультация
№59. Ипотека для ИП – оценка по отчетности и оборотам
Разберем доступные способы подтверждения дохода и период документов.
Список документов · Предварительный расчет · Объекты · Запись
№60. Ипотека после отказа – разбор причин перед новой заявкой
Проверим кредитную историю, нагрузку и данные анкеты. Решение принимает банк.
Разбор отказа · Кредитная история · План действий · Консультация
№61. Ипотека при продаже своей квартиры – схема двух сделок
Рассчитаем остаток после погашения кредита и взнос на новое жилье.
Расчет обмена · Сроки · Обременение · Сопровождение
№62. Выделение долей после ипотеки – порядок действий
Разберем документы, обязательства и регистрацию применительно к вашей сделке.
Документы · Этапы · Маткапитал · Записаться
Короткие видео
Видео с демонстрацией ипотечного расчета
Подходит для объяснения разницы между рекламной ставкой и итоговыми условиями.
* Цифры меняются прямо в кадре при одном параметре.
№63. Ролик на 20 секунд: взнос меняет платеж
Кадр 1: палец резко передвигает ползунок первоначального взноса с 15% на 25%. Платеж на экране уменьшается.
Голос за кадром: "Одна квартира. Один срок. Разный первый взнос".
Кадр 2: рядом появляются две карточки: сумма на старте и остаток финансовой подушки.
Голос за кадром: "Но отдавать все накопления банку не всегда разумно".
Кадр 3: три варианта – 20%, 25%, 30%.
Надпись: "Сравните до подачи заявки".
Финал: телефон с формой расчета.
→ Рассчитать три сценария
№64. Ролик на 30 секунд: ставка или скидка
Кадр 1: две руки одновременно кладут на стол карточки "–600 000 ₽ от цены" и "сниженная ставка".
Диктор: "Что выбрать для одной и той же квартиры?"
Кадр 2: быстрый расчет для кредита на 10, 20 и 30 лет.
Диктор: "На коротком сроке сильнее может быть скидка. На длинном – ставка. При досрочном погашении результат снова меняется".
Кадр 3: выделяется строка полной стоимости.
→ Сравнить предложения по выбранной квартире
№65. Ролик на 15 секунд: сколько стоит ожидание ключей
Кадр 1: на календарь одновременно падают две квитанции – аренда и ипотека.
Голос за кадром: "Ключи через четырнадцать месяцев. Два платежа начинаются не одновременно?"
Кадр 2: календарь заполняется суммами до даты сдачи дома.
Надпись: "Посчитайте двойную нагрузку".
Финал: форма с датой переезда.
→ Проверить бюджет до получения ключей
Диалоговые видео о типичных возражениях
Формат подходит для короткого ответа на один вопрос клиента.
* Живая реплика сразу создает конфликт и получает точный ответ.
№66. Диалог на 25 секунд: "Мне не одобрят, я самозанятый"
Кадр 1: посетитель кладет телефон на стол: "У меня нет справки от работодателя. Значит, ипотека мимо?"
Консультант: "Не обязательно. Покажите справку о доходах из приложения и выписки".
Кадр 2: на столе появляются три документа.
Консультант: "Сначала проверим период дохода и текущие кредиты. Потом решим, куда подавать заявку".
Финал: "Решение принимает банк. Подготовку можно начать заранее".
→ Получить список документов
№67. Диалог на 35 секунд: задаток до проверки
Кадр 1: телефон на громкой связи. Голос продавца: "Если сегодня не внесете задаток, квартиру заберут".
Покупатель тянется к банковскому приложению.
Специалист: "Стоп. Сначала выписка, собственники и условия возврата".
Кадр 2: крупно показываются три пункта соглашения.
Специалист: "Цена важна. Но еще важнее понимать, что произойдет с деньгами, если банк не согласует объект".
Финал: рука откладывает перевод и открывает документы.
→ Проверить квартиру до оплаты
№68. Диалог на 20 секунд: максимальная сумма банка
Кадр 1: консультант пишет "15 млн ₽". Клиент: "Раз банк дает, значит, потянем?"
Консультант стирает число и пишет ежемесячные расходы семьи.
Кадр 2: из дохода вычитаются детский сад, аренда парковки и накопления.
Консультант: "Лимит банка и комфортный бюджет – разные цифры".
→ Рассчитать безопасный платеж
№69. Диалог на 30 секунд: созаемщик
Кадр 1: девушка спрашивает: "Добавим маму – сумма кредита вырастет?"
Специалист: "Возможно. Но банк учтет ее возраст, доход и кредиты".
Кадр 2: три параметра появляются рядом с анкетой.
Специалист: "Созаемщик – не формальность. Он участвует в обязательстве".
Финал: две версии расчета – с созаемщиком и без.
→ Сравнить варианты
Видео одним непрерывным кадром
Подходит для понятного показа этапов одной услуги.
* Камера следует за документами от заявки до регистрации.
№70. Один кадр на 40 секунд: путь ипотечной сделки
Камера движется вдоль стола. В начале лежит анкета, дальше – предварительное решение, документы на квартиру, отчет об оценке, договор и электронная отметка регистрации.
Голос за кадром: "Сначала проверяем заемщика. Затем объект. Согласуем оценку и договор. После подписания документы уходят на регистрацию. Деньги передаются по согласованной схеме".
В финале ключ кладут рядом с зарегистрированным договором.
Надпись: "Каждый этап – до следующего платежа".
→ Обсудить сопровождение
№71. Один кадр на 25 секунд: проверка кредитной истории
Камера сверху снимает лист. Рука последовательно отмечает: просрочки, активные кредиты, лимиты карт, недавние заявки и ошибки в персональных данных.
Голос за кадром: "Перед ипотекой важно увидеть то же, что увидит банк. Ошибку можно оспорить. Новые долги – учесть. Частые заявки – остановить".
Финал: лист переворачивается, на обороте написано "План подготовки".
→ Начать с проверки
Видео с быстрым монтажом для разных жизненных ситуаций
Формат связывает ипотечную услугу с конкретным моментом жизни.
* Каждый ролик строится вокруг одного наблюдаемого изменения.
№72. Ролик на 20 секунд: из аренды в свою квартиру
Кадр 1: арендодатель присылает сообщение "Со следующего месяца +8 000 ₽".
Кадр 2: герой открывает заметку с накоплениями.
Кадр 3: в калькулятор вводятся цена квартиры и взнос.
Голос за кадром: "Рост аренды – не доказательство, что ипотека выгоднее. Но это повод сравнить два бюджета на одинаковом горизонте".
Финал: две колонки расходов.
→ Сравнить аренду и покупку
№73. Ролик на 30 секунд: развод и действующая ипотека
Кадр 1: два комплекта ключей раздвигают в разные стороны.
Надпись: "Квартира общая. Кредит тоже".
Кадр 2: на столе появляются договор, остаток долга и варианты: продажа, погашение, изменение состава заемщиков.
Голос за кадром: "Решение зависит от права собственности, позиции банка и договоренностей сторон".
Финал: "Сначала документы. Потом выбранный сценарий".
→ Разобрать ситуацию
№74. Ролик на 35 секунд: переезд в другой город
Кадр 1: чемодан закрывается, сверху кладут распечатку с новым местом работы.
Кадр 2: карта города, районы и время до офиса.
Кадр 3: три квартиры с разными платежами.
Голос за кадром: "При переезде важны не только цена и ставка. Добавьте срок выхода на работу, аренду на переходный период и расходы на переезд".
Финал: календарь сделки.
→ Рассчитать покупку к дате переезда
№75. Ролик на 15 секунд: последний платеж
Кадр 1: палец нажимает "Погасить полностью".
Слышен короткий сигнал приложения.
Кадр 2: вместо празднования появляется список: справка о погашении, снятие обременения, проверка записи в реестре.
Голос за кадром: "Платеж последний. Документы – еще нет".
→ Получить порядок действий
№76. Ролик на 45 секунд: день сделки глазами покупателя
Кадр 1: съемка от первого лица – паспорт и телефон кладут в папку.
Кадр 2: проверка финальной версии договора на экране.
Кадр 3: подпись, подтверждение аккредитива, отправка документов на регистрацию.
Голос за кадром: "До встречи проверьте суммы, реквизиты и условия раскрытия. На подписании не сравнивайте договор с памятью – сравнивайте с согласованной версией".
Кадр 4: уведомление о регистрации приходит через несколько дней.
Финал: ключи передаются после выполнения условий расчета.
→ Подготовить ипотечную сделку
Лендинги
На лендинге реклама ипотеки разделяет расчет, проверку условий и подачу заявки, чтобы пользователь понимал следующий шаг.
Первые экраны для ипотечного сервиса
Подходят для привлечения заявок с разными уровнями готовности.
* Один экран обещает один измеримый результат.
№77. Узнайте доступный бюджет квартиры до просмотров
Сопоставим первоначальный взнос, подтвержденный доход и текущие обязательства. Покажем предварительный платеж по нескольким срокам без автоматической отправки анкеты в банки.
→ Получить расчет за 15 минут
Предварительный расчет не является решением банка.
№78. Сравните ипотечные условия для уже выбранной квартиры
Одна цена объекта, один комплект данных – разные ставки, сроки, требования к страховке и полная стоимость кредита.
→ Добавить квартиру к расчету
№79. Ипотека после отказа: сначала причина, затем новая заявка
Проверим кредитную историю, долговую нагрузку, анкету и способ подтверждения дохода. Составим план действий без обещания одобрения.
→ Записаться на разбор
Фрагменты страницы семейной ипотеки
Формат объясняет соответствие программе и ограничения по объекту.
* Пользователь проходит от статуса семьи к параметрам квартиры.
№80. Проверьте семейную ипотеку по четырем параметрам
• дата рождения ребенка;
• регион покупки;
• тип объекта и продавца;
• размер первоначального взноса.
После проверки покажем доступный лимит, предварительный платеж и документы, которые понадобятся для заявки.
→ Проверить соответствие
№81. Маткапитал можно включить в расчет сразу
Укажите сумму сертификата и собственных накоплений отдельно. Мы покажем общий взнос, размер кредита и порядок оформления долей применительно к выбранной сделке.
→ Рассчитать с маткапиталом
Фрагменты лендинга сопровождения сделки
Подходят покупателям вторичного жилья и сложных объектов.
* Каждый текст продает отдельный контролируемый этап.
№82. Проверьте квартиру до передачи задатка
Изучим право собственности, обременения, зарегистрированных лиц, основания приобретения и документы продавца. По итогам вы получите перечень обнаруженных обстоятельств и вопросов, которые нужно закрыть до сделки.
→ Отправить документы
№83. Оценка для банка без потерянной недели
Проверим требования к объекту до заказа отчета, передадим документы оценщику и проконтролируем загрузку результата в банк.
→ Организовать оценку
№84. Договор, который совпадает с согласованными условиями
Перед подписанием сверим цену, источник средств, порядок расчетов, сроки освобождения квартиры и ответственность сторон. Изменения объясним до встречи в банке.
→ Проверить договор
№85. Безопасный порядок передачи денег
Подберем допустимую схему – аккредитив, специальный счет или иной согласованный инструмент. Зафиксируем документы и события, после которых продавец получит средства.
→ Обсудить расчеты
Расчет для обмена квартиры с ипотекой
Подходит собственникам, которым нужен бюджет следующей покупки.
* Из цены продажи последовательно вычитаются обязательные суммы.
№86. Сколько останется на новую квартиру после продажи старой
Цена продажи
− остаток действующей ипотеки
− расходы на сделку
− сумма, которую вы сохраняете в резерве
= доступный первоначальный взнос.
Добавим допустимый новый кредит и покажем ориентир стоимости следующего жилья.
→ Рассчитать обмен
Фрагменты страницы для рефинансирования
Формат показывает выгоду с учетом срока и расходов.
* Новый платеж не отделяется от полной стоимости решения.
№87. Проверьте, окупится ли рефинансирование
Для расчета нужны остаток долга, текущая ставка, оставшийся срок и размер платежа. Мы добавим стоимость оценки, страховки и оформления, затем определим месяц выхода в экономию.
→ Рассчитать окупаемость
№88. Уменьшить платеж или быстрее закрыть кредит?
Покажем два графика: при сохранении текущего срока и при снижении ежемесячной нагрузки. В каждом – итоговая переплата и дата последнего платежа.
→ Сравнить стратегии
№89. Когда рефинансирование может не подойти
Если осталось мало платежей, расходы на переоформление перекрывают экономию или объект не соответствует требованиям нового банка, переход может быть нецелесообразен. Предварительный расчет поможет узнать это до заказа оценки.
→ Проверить без подачи заявки
Фрагменты страницы для подготовки заемщика
Подходят пользователям, которые планируют покупку заранее.
* Услуга продается как понятный план на несколько недель.
№90. Подготовьтесь к ипотеке за 60–90 дней
Проверим кредитную историю, действующие лимиты, способ подтверждения дохода и размер доступного взноса. Вы получите последовательность действий с датами, а не общую рекомендацию "улучшить профиль".
→ Получить план подготовки
№91. Какие документы действительно понадобятся
Состав комплекта зависит от занятости. Сотруднику могут потребоваться справка и трудовые сведения, самозанятому – данные о доходах и выписки, ИП – отчетность и движение по счетам.
→ Сформировать свой список
№92. Комфортный платеж вместо максимального лимита
Укажите регулярные расходы семьи, желаемый резерв и планы на ближайший год. Рассчитаем стоимость квартиры, при которой ипотека не вытесняет отпуск, обучение и накопления.
→ Определить личный предел
Письма после предварительного ипотечного расчета
Подходят пользователям, уже указавшим цену, взнос и срок.
* Письмо развивает расчет одним новым полезным шагом.
№93. Ваш платеж рассчитан. Теперь проверим запас
Три сценария для квартиры за [стоимость] вместо одной максимальной суммы.
В предварительном расчете получился платеж [сумма] ₽ при первоначальном взносе [сумма] ₽. Это отправная точка, а не окончательное предложение банка.
До подачи заявки предлагаем сравнить еще два варианта. Первый – увеличить взнос, но сохранить часть накоплений на страхование, переезд и первые расходы после покупки. Второй – уменьшить стоимость объекта так, чтобы платеж оставался комфортным даже в месяцы с повышенными семейными расходами.
В сравнении будут указаны:
• размер кредита;
• срок и предварительный платеж;
• доля дохода, уходящая на ипотеку;
• остаток финансового резерва;
• ориентировочные сопутствующие расходы.
Для уточнения достаточно ответить, какую сумму вы хотите оставить после сделки. Мы обновим расчет без автоматической подачи анкеты.
→ Добавить сумму резерва
№94. Ставка ниже, а итог дороже: проверьте два предложения
Сравним обязательные условия, страховку и полную стоимость кредита.
Вы сохранили два ипотечных варианта. В первом ниже ставка, во втором меньше дополнительных условий. По рекламной цифре первый выглядит выгоднее, но окончательный вывод зависит от срока, страхования и правил получения скидки.
Мы можем свести предложения в один расчет. Для каждого покажем ежемесячный платеж, общую сумму выплат, стоимость обязательных услуг и последствия отказа от них в последующие годы.
Особенно важно проверить, сохраняется ли заявленная ставка после первого года и требуется ли оплачивать пакет услуг отдельно. Эти детали могут не помещаться в короткое описание программы, но влияют на семейный бюджет.
Пришлите документы или снимки экранов с условиями – персональные данные можно закрыть. Мы отметим различия и вопросы, которые стоит задать до подписания.
→ Сравнить предложения
№95. До подачи заявки остался один шаг
Проверьте сведения о доходе, обязательствах и первоначальном взносе.
Анкета заполнена, но пока не отправлена. Перед подачей убедитесь, что в ней указаны все действующие кредиты, лимиты карт и источники дохода, которые можно подтвердить документами.
Если недавно менялась работа, оформлялась рассрочка или закрывался кредит, сообщите об этом специалисту. Такие детали лучше учесть до отправки, чем исправлять после получения решения.
Также проверьте срок действия паспорта, написание адресов и данные созаемщика. Технические расхождения не улучшают анкету и могут затянуть рассмотрение.
После проверки заявка будет направлена только в согласованные с вами банки. Само рассмотрение и окончательные условия зависят от кредиторов.
→ Проверить и отправить анкету
Письма для подготовки к покупке
Формат прогревает клиента до выбора конкретного объекта.
* Каждое письмо закрывает один этап подготовки.
№96. Что проверить за три месяца до ипотеки
Календарь подготовки без новых кредитов и хаотичных заявок.
Если покупка запланирована на ближайший квартал, сейчас полезно проверить кредитную историю и собрать сведения о доходе. Этого времени обычно достаточно, чтобы обнаружить ошибку в отчете, уточнить статус закрытого кредита или дождаться нужного периода на новом месте работы.
Не стоит одновременно отправлять заявки во множество банков. Сначала определите комфортный платеж, доступный первоначальный взнос и тип недвижимости. Затем станет понятно, какие требования действительно относятся к вашей ситуации.
На ближайшие недели план может выглядеть так:
• получить кредитный отчет;
• проверить лимиты по картам;
• собрать выписки и справки;
• отделить резерв от первого взноса;
• рассчитать бюджет квартиры;
• выбрать дату подачи заявки.
Мы подготовим персональный календарь с учетом формы занятости и планируемого срока покупки.
→ Составить календарь
№97. Сколько оставить после первоначального взноса
Посчитаем резерв на оформление, переезд и первые месяцы.
Большой первоначальный взнос уменьшает кредит, но не должен оставлять семью без свободных денег. После сделки могут возникнуть расходы на страхование, оценку, аренду до переезда, хранение вещей или небольшой ремонт.
Предлагаем сравнить три суммы взноса. Для каждой покажем платеж и остаток накоплений. Отдельно отметим расходы, известные заранее, и резерв, который вы хотите сохранить на непредвиденные ситуации.
Так решение будет опираться не только на минимальный платеж, но и на состояние бюджета на следующий день после сделки.
Ответьте на письмо двумя цифрами: общая сумма накоплений и желаемый остаток. Мы подготовим варианты без отправки заявки в банк.
→ Рассчитать разумный взнос
Письмо о семейной ипотеке
Подходит семье, которая еще не проверяла право на программу.
* Письмо отделяет требования к семье от требований к объекту.
№98. Подходит ли вашей семье льготная программа
Пять параметров, которые лучше проверить до бронирования квартиры.
Для предварительной оценки нужны даты рождения детей, регион покупки, стоимость жилья, размер первоначального взноса и тип выбранного объекта.
Даже если семья соответствует требованиям, конкретная квартира может не участвовать в программе. Значение имеют статус продавца, стадия строительства и действующие правила банка. Поэтому безопаснее проверять семью и объект отдельно, а затем соединять результаты в одном расчете.
Если планируется использовать материнский капитал, укажите его сумму дополнительно. Мы покажем, какая часть взноса формируется собственными средствами и какие документы потребуются к моменту сделки.
После проверки вы получите предварительный лимит, ориентировочный платеж и перечень подходящих типов объектов. Окончательное решение и условия определяет банк.
→ Проверить семью и объект
Письма владельцам действующей ипотеки
Формат помогает принять решение о рефинансировании или досрочном погашении.
* Один финансовый выбор сравнивается по нескольким последствиям.
№99. Рефинансирование: в каком месяце начнется экономия
Новая ставка имеет смысл только после учета расходов.
Чтобы оценить рефинансирование, недостаточно сравнить текущий и будущий платежи. Понадобятся остаток долга, срок до погашения, стоимость новой страховки, оценка объекта и возможные расходы на регистрацию.
Мы сложим затраты на переход и разделим их на ежемесячную экономию. Так станет виден месяц, после которого рефинансирование начинает приносить финансовый результат.
Также подготовим альтернативу: сохранить прежний размер платежа и направлять разницу на сокращение срока. Для некоторых заемщиков этот вариант важнее мгновенного уменьшения нагрузки.
Пришлите актуальную справку об остатке долга или последние данные из приложения. Персональные реквизиты можно скрыть.
→ Рассчитать срок окупаемости
№100. Досрочный платеж: уменьшать срок или сумму
Сравните две стратегии на одной сумме погашения.
Вы планируете внести дополнительные [сумма] ₽. Если направить их на сокращение срока, ежемесячный платеж обычно останется прежним, а кредит закончится раньше. Если выбрать уменьшение платежа, нагрузка снизится уже со следующего периода, но срок сохранится дольше.
Мы построим оба графика и покажем общую сумму процентов, новую дату погашения и размер обязательного платежа. Дополнительно можно рассчитать смешанную стратегию: сначала снизить нагрузку, затем продолжить вносить прежнюю сумму.
Перед операцией стоит проверить правила конкретного банка: дату списания, необходимость заявления и способ выбора параметра пересчета.
→ Сравнить стратегии погашения
№101. Ипотека закрыта – проверьте обременение
Последний платеж завершает кредит, но не всегда регистрационные действия.
После полного погашения получите подтверждение отсутствия долга и проверьте, передал ли банк сведения для снятия обременения. Затем закажите актуальную выписку и убедитесь, что запись обновлена.
Если использовался материнский капитал и было оформлено обязательство, следующим этапом может стать выделение долей. Порядок зависит от документов вашей сделки.
Мы подготовим последовательность действий и перечень бумаг для регистрации.
→ Получить инструкцию по документам
Письма по незавершенной покупке
Подходят клиентам, которые остановились на объекте или документах.
* Напоминание возвращает к конкретному незакрытому шагу.
№102. Вы добавили квартиру, но не проверили ее для банка
Адрес уже сохранен – осталось уточнить документы и перепланировку.
Для предварительной проверки понадобятся выписка о праве собственности, документ-основание, технический план и сведения о продавцах. Если каких-то бумаг пока нет, можно начать с доступной части.
Мы оценим, какие вопросы могут возникнуть у банка и оценщика, а также обозначим документы, которые следует запросить до задатка. Проверка не заменяет окончательного согласования объекта кредитором, но помогает не заказывать услуги вслепую.
→ Продолжить проверку квартиры
№103. Срок ипотечного решения заканчивается через 12 дней
Проверьте, хватит ли времени на оценку и согласование объекта.
Если квартира уже выбрана, нужно сопоставить срок решения банка с графиком продавца, оценщика и регистрации. Если объект еще не найден, можно заранее уточнить порядок продления или повторного рассмотрения.
Не вносите задаток, опираясь только на дату в приложении. Сначала проверьте требования банка к квартире и условия возврата денег в соглашении.
→ Составить календарь до сделки
№104. Документы продавца получены. Можно начинать проверку
Отправьте файлы одним пакетом, чтобы не терять время на переписку.
Нужны выписка, документ-основание, паспортные данные сторон в допустимом объеме, технические документы и сведения о зарегистрированных лицах. Если квартира приобреталась с материнским капиталом или переходила по наследству, добавьте соответствующие бумаги.
После первичного анализа мы сообщим, какие вопросы требуют уточнения до оценки и согласования с банком.
→ Загрузить документы
Мессенджеры, SMS и push
Короткие сообщения после действий в сервисе
Формат возвращает пользователя к конкретному незавершенному шагу.
* Одно сообщение напоминает об одном действии.
№105. Расчет квартиры за [сумма] сохранен. Добавьте размер финансового резерва – покажем взнос, который не обнулит накопления.
→ Продолжить
№106. До окончания предварительного решения банка – 9 дней. Проверьте, успеют ли оценка объекта и согласование договора.
→ Открыть календарь
№107. Вы указали маткапитал, но не добавили собственные средства. Заполните сумму – пересчитаем первоначальный взнос.
→ Дополнить расчет
№108. Проверка анкеты завершена. Перед отправкой нужно подтвердить один действующий кредитный лимит.
→ Уточнить данные
Сообщения с персональным финансовым поводом
Подходят клиентам, давшим согласие на расчет и уведомления.
* Повод связывается с конкретным параметром клиента.
№109. При взносе на 250 000 ₽ больше предварительный платеж по вашему расчету снижается на [сумма] ₽. Сравните, стоит ли использовать резерв.
→ Посмотреть варианты
№110. В вашем расчете срок – 30 лет. Добавили вариант на 25 лет с общей переплатой и новым платежом.
→ Сравнить сроки
№111. Остаток вашей ипотеки обновлен. Теперь можно точнее оценить рефинансирование и месяц окупаемости расходов.
→ Пересчитать
Напоминания о документах и встречах
Формат снижает риск задержки конкретного этапа сделки.
* Сообщение содержит документ, срок и действие.
№112. Завтра в 11:30 – подписание. Возьмите оригинал паспорта и проверьте финальную версию договора в личном кабинете.
→ Открыть документы
№113. Отчет об оценке готов. Для отправки в банк не хватает технического плана квартиры.
→ Загрузить файл
Push и SMS по ситуации
Подходят для срочных, но достоверных уведомлений.
* В первой строке сообщается изменение или ограничение.
№114. Банк запросил уточнение по доходу за последние шесть месяцев. Ответ нужен до [дата].
→ Посмотреть запрос
№115. Цена выбранной квартиры изменилась. Обновите сумму кредита до подписания соглашения о задатке.
→ Пересчитать
№116. Регистрация завершена. Проверьте выписку и условия раскрытия аккредитива.
→ Открыть этап сделки
№117. Срок страховки заканчивается через 14 дней. Сравните условия продления и влияние полиса на ставку.
→ Проверить варианты
№118. По вашему объекту нужна повторная фотография перепланировки. Загрузите снимок стены и дверного проема целиком.
→ Добавить фото
Баннеры
Баннеры ипотечного калькулятора
Подходят для холодной аудитории с понятным финансовым вопросом.
* Один параметр обещает один расчет.
№119. Сколько квартиры вам доступно?
Расчет по доходу и взносу
→ Узнать бюджет
№120. Платеж при взносе 20%
Три срока для одной квартиры
→ Рассчитать
№121. Аренда или ипотека?
Сравнение расходов на 10 лет
→ Посмотреть цифры
№122. Не отдавайте весь резерв
Сравните три размера взноса
→ Выбрать вариант
№123. Одна квартира. Разная переплата
Срок 15, 20 или 30 лет
→ Сравнить
Баннеры для отдельных ипотечных программ
Формат ведет к проверке права участия или документов.
* Название программы дополняется конкретным условием проверки.
№124. Семейная ипотека
Проверьте семью и объект
→ Узнать условия
№125. Маткапитал в первый взнос
Рассчитайте собственную доплату
→ Добавить сертификат
№126. Ипотека для самозанятых
Доход по справке и выпискам
→ Подготовить документы
Баннеры сопровождения сделки
Подходят покупателям уже найденной недвижимости.
* Риск формулируется рядом с моментом проверки.
№127. Задаток – после проверки
Собственники, обременения, договор
→ Проверить квартиру
№128. Перепланировка и ипотека
Оцените объект до заказа отчета
→ Отправить план
Баннеры для действующих заемщиков
Формат предлагает одно действие с текущим кредитом.
* Решение показывается через измеримый финансовый результат.
№129. Рефинансирование окупится?
Учтем оценку и страховку
→ Рассчитать срок
№130. Сократить срок или платеж
Два графика досрочного погашения
→ Сравнить
№131. Последний платеж внесен
Проверьте снятие обременения
→ Узнать порядок
№132. Продаете ипотечную квартиру?
Рассчитайте остаток после погашения
→ Получить сумму
Авито
Объявления об ипотечном сопровождении покупки
Подходят покупателям, которым нужна помощь от расчета до регистрации.
* Услуга раскрывается через состав работ, сроки и границы ответственности.
№133. Сопровождение ипотеки при покупке вторичной квартиры
Подходит, если квартира уже найдена или вы планируете выбрать объект в ближайшее время. Помогаем связать требования банка, документы продавца и календарь сделки.
Что входит
• предварительный расчет кредита и первоначального взноса;
• проверка комплекта документов заемщика;
• разбор требований банка к объекту;
• координация оценки квартиры;
• проверка собственников, обременений и оснований права;
• согласование существенных условий договора;
• подготовка безопасного порядка расчетов;
• контроль этапов до регистрации перехода права.
До начала работы сообщаем, какие документы нужны и какие вопросы не входят в стандартное сопровождение. Если объект связан с наследством, материнским капиталом, долями детей или несогласованной перепланировкой, объем проверки и стоимость согласуем отдельно.
Мы не обещаем одобрение кредита и не влияем на окончательное решение банка. Задача сопровождения – подготовить документы, вовремя обнаружить вопросы и не пропустить обязательные этапы.
Для предварительной оценки пришлите стоимость квартиры, размер взноса, город и статус объекта.
→ Напишите сообщение и приложите ссылку на объявление о квартире
№134. Проверка квартиры перед задатком и ипотекой
Продавец просит закрепить объект, а решение нужно принять быстро? Проведем первичный анализ документов до передачи денег и заказа оценки.
Проверяем
• актуальные сведения о собственниках и обременениях;
• документы, на основании которых возникло право;
• зарегистрированных лиц и сроки освобождения;
• участие несовершеннолетних собственников;
• использование материнского капитала;
• наследство, доверенность, судебные обстоятельства – при наличии данных;
• соответствие технических документов фактической планировке;
• условия соглашения о задатке или авансе.
По итогам вы получите перечень обнаруженных обстоятельств, недостающих документов и вопросов продавцу. Если для проверки требуются архивные сведения, нотариальные документы или отдельное юридическое заключение, согласуем это до дополнительных расходов.
Первичный анализ возможен дистанционно по читаемым копиям. Окончательное согласование квартиры для кредитования выполняет банк.
Чтобы назвать срок и стоимость, отправьте адрес, ссылку на объект и доступные документы.
→ Запросить оценку объема проверки
№135. Ипотечная сделка под ключ: банк, оценка, договор, регистрация
Услуга для покупателей, которые хотят вести общение с участниками сделки через одного координатора. Подходит для стандартных квартир на вторичном рынке и сделок с альтернативной продажей.
Организуем по этапам
• оценку финансового сценария до задатка;
• сбор и проверку анкеты заемщиков;
• направление документов в согласованные банки;
• анализ предварительных решений;
• подготовку объекта к оценке и согласованию;
• обмен документами с продавцом или его представителем;
• проверку проекта договора;
• выбор допустимой схемы расчетов;
• подготовку к подписанию и регистрации.
Стоимость зависит от состава заемщиков, типа объекта и сложности документов. До заключения договора фиксируем перечень работ и порядок оплаты. Услуги оценщика, страхование, нотариальные действия и государственные платежи оплачиваются отдельно, если они требуются.
Для старта нужны город покупки, примерная стоимость жилья, сумма собственных средств и сведения о занятости.
→ Опишите ситуацию в сообщении – предложим состав сопровождения
Объявления для сложных финансовых ситуаций
Формат привлекает клиентов с отказом или нестандартным доходом.
* Объявление продает диагностику, не гарантируя решение банка.
№136. Разбор отказа по ипотеке перед повторной заявкой
Если банк отказал без подробного объяснения, не стоит сразу отправлять анкету еще в десять организаций. Сначала полезно проверить данные, которые могли повлиять на автоматическую или ручную оценку.
Разбираем
• кредитную историю и недавние запросы;
• открытые кредиты, карты и рассрочки;
• соотношение дохода и обязательных платежей;
• стаж и форму занятости;
• расхождения в анкете и документах;
• размер и источник первоначального взноса;
• участие созаемщиков;
• параметры объекта, если отказ возник после его выбора.
По итогам составляем план: какие сведения уточнить, какие документы подготовить, стоит ли изменить сумму кредита или отложить новую подачу. Если объективных способов улучшить ситуацию сейчас нет, сообщаем об этом прямо.
Мы не удаляем достоверные сведения из кредитной истории, не оформляем фиктивные документы и не гарантируем одобрение.
Для начала напишите дату отказа, запрошенную сумму, форму занятости и наличие текущих кредитов.
→ Записаться на разбор
№137. Подготовка ипотеки для ИП и самозанятых
Помогаем собрать понятный комплект подтверждений для заемщиков без стандартной справки от работодателя. Работа начинается с анализа фактического дохода и периода, который могут учитывать банки.
Что изучаем
• срок регистрации ИП или самозанятости;
• справки о постановке на учет и доходах;
• выписки по рабочим и личным счетам;
• налоговую отчетность;
• сезонность поступлений;
• текущие кредиты и лимиты карт;
• сумму собственных средств;
• предполагаемый тип недвижимости.
После анализа сообщаем, какие способы подтверждения доступны, какой период лучше использовать и какой комплект стоит подготовить до подачи. Если доход резко изменился или значительная часть оборотов не отражает личный доход, это отдельно учитывается в предварительной оценке.
Решение принимает банк. Работа не включает создание фиктивной отчетности или изменение достоверной кредитной истории.
Для оценки ситуации укажите форму занятости, срок работы, средний подтверждаемый доход и желаемую стоимость квартиры.
→ Получить перечень документов
Объявление о рефинансировании
Подходит заемщикам, которым нужен расчет целесообразности перехода.
* Услуга строится вокруг точки окупаемости.
№138. Расчет рефинансирования ипотеки с учетом расходов
Проверим, даст ли новая программа реальную экономию при вашем остатке долга и оставшемся сроке. Сравниваем не только ставки и ежемесячные платежи.
В расчет включаем
• текущий остаток основного долга;
• число платежей до закрытия кредита;
• новую предполагаемую ставку;
• расходы на оценку и регистрацию;
• стоимость страхования;
• период возможной повышенной ставки до оформления залога;
• общую сумму выплат по старому и новому графику.
Покажем месяц, когда затраты на переход окупятся. Дополнительно сравним уменьшение платежа и сохранение прежней суммы с сокращением срока.
Если рефинансирование нецелесообразно из-за небольшого остатка или расходов, вы увидите это в расчете до заказа платных услуг.
Для старта нужна справка об остатке долга либо данные из приложения: сумма, ставка, платеж и дата окончания кредита.
→ Отправить параметры для предварительного расчета
Объявления по продаже ипотечной квартиры
Формат помогает собственнику понять порядок погашения и расчетов.
* Схема продажи объясняется через участников и движение денег.
№139. Сопровождение продажи квартиры с действующей ипотекой
Организуем сделку, если на квартире еще зарегистрировано обременение банка. Предварительно уточняем остаток долга, допустимый порядок погашения и условия передачи оставшейся суммы продавцу.
Что требуется
• кредитный договор и актуальный остаток долга;
• сведения об объекте и собственниках;
• информация об использовании маткапитала;
• предполагаемая цена продажи;
• способ оплаты со стороны покупателя;
• желаемый срок освобождения квартиры.
Схема зависит от банка продавца и источника денег покупателя. Это может быть досрочное погашение до сделки, расчет с участием банка либо последовательная передача средств через согласованный инструмент.
Проверяем проект договора, условия снятия обременения, сроки регистрации и момент получения остатка цены. Если одновременно покупается другое жилье, составляем общий календарь двух сделок.
Стоимость сопровождения определяется после изучения документов.
→ Напишите остаток долга и предполагаемую цену продажи
№140. Обмен ипотечной квартиры на жилье большей площади
Подходит собственникам, которые хотят использовать деньги от продажи текущего объекта как первоначальный взнос на следующий.
Сначала рассчитываем чистую сумму после погашения действующей ипотеки и расходов. Затем оцениваем возможный новый кредит и связываем даты двух сделок.
В сопровождение может входить
• запрос порядка погашения у текущего банка;
• расчет доступного первоначального взноса;
• предварительная оценка новой ипотеки;
• проверка обеих квартир;
• согласование задатков и сроков освобождения;
• организация расчетов;
• координация регистрации.
Если продажа и покупка не могут пройти одновременно, отдельно рассматриваем временное хранение вещей, аренду на переходный период и запас по срокам. Эти расходы включаем в общий бюджет переезда.
Окончательная схема зависит от банков, покупателей и документов на объекты.
→ Получить предварительный план обмена
Наружная и печатная реклама
Реклама ипотеки на офлайн-носителях считывается через один запрос: расчет, документ, найденную квартиру или район покупки.
Реклама в лифтах новых жилых районов
Подходит арендаторам и семьям, живущим рядом с новостройками.
* Бытовая ситуация связывается с локальным расчетом.
№141. Снимаете квартиру в этом районе?
Сравните аренду с платежом за свое жилье поблизости.
QR → Рассчитать
№142. Стало тесно после рождения ребенка?
Проверьте семейную программу и бюджет квартиры с детской.
QR → Узнать условия
№143. До метро 12 минут. А до своей квартиры?
Расчет по новостройкам района и вашему первоначальному взносу.
QR → Посмотреть платеж
Листовки в офисе продаж новостройки
Формат помогает посетителю сравнить способы оплаты выбранного лота.
* На листовке остается один объект и несколько финансовых сценариев.
№144. Вы выбрали квартиру. Теперь выберите способ оплаты.
Для лота №[номер] сравним:
• скидку к стоимости;
• стандартную ипотеку;
• программу со сниженным платежом;
• увеличенный первоначальный взнос.
В каждом варианте укажем платеж, полную стоимость и условия сохранения ставки.
QR → Получить расчет по лоту
№145. Ключи через 16 месяцев
Посчитайте заранее:
• ипотечный платеж после сделки;
• аренду до переезда;
• расходы на отделку;
• остаток финансового резерва.
QR → Составить календарь расходов
Материалы для агентств недвижимости
Подходят покупателям, которые уже обсуждают конкретную сделку.
* Носитель предлагает проверку ближайшего рискованного этапа.
№146. Не передавайте задаток вслепую
Проверьте собственников, обременения и условия возврата денег.
QR → Отправить документы
№147. Одобрена ипотека – проверьте квартиру
Перепланировка, наследство, маткапитал, зарегистрированные лица.
QR → Начать проверку
№148. До сделки семь дней?
Сверьте договор, расчеты и сроки регистрации до подписания.
QR → Записаться на проверку
Памятки в центрах документов
Формат привлекает собственников после погашения или перед продажей.
* Памятка начинается с незавершенного юридического действия.
№149. Ипотека погашена. Обременение снято?
Проверьте актуальную запись в реестре до продажи, дарения или выделения долей.
QR → Получить порядок действий
№150. Продаете квартиру с ипотекой
Уточните остаток долга, способ погашения и момент получения оставшейся суммы.
QR → Рассчитать схему сделки
Геосервисы и карточки офиса
Основные описания ипотечного офиса
Подходят людям, выбирающим место для очной консультации рядом.
* Описание отвечает на вопросы об услугах, записи и документах.
№151. Ипотечный офис по предварительной записи
Проводим расчеты для новостроек и вторичного жилья, готовим документы заемщиков, сопровождаем оценку и ипотечную сделку. Отдельно работаем с семейными программами, материнским капиталом, самозанятыми и рефинансированием.
На первую встречу можно принести паспортные данные в необходимом объеме, сведения о доходе, текущих кредитах, размере взноса и ссылку на выбранную квартиру. Если объект еще не найден, начнем с определения бюджета.
Прием длится около 45 минут. Доступна дистанционная консультация. Решение по кредиту и окончательные условия принимает банк.
→ Выбрать время
№152. Сопровождение ипотечных сделок рядом с районным центром документов
Помогаем проверить квартиру до задатка, согласовать оценку, изучить проект договора и подготовить порядок расчетов. Можно обратиться с уже полученным решением банка.
Для первичного разбора возьмите ссылку на объект, документы продавца и сведения о сроках сделки. Вход со стороны парковки, кабинет [номер], прием только по записи.
→ Записаться на разбор документов
Новость в карточке о консультационном дне
Формат заполняет конкретные часы приема узкой аудиторией.
* Указываются тема встречи, дата и необходимая подготовка.
№153. Разбор ипотеки для самозанятых – [дата]
С 10:00 до 18:00 проводим индивидуальные 30-минутные консультации по подтверждению дохода. Возьмите справку из приложения, выписки за последние месяцы и сведения о действующих кредитах.
На встрече определим, каких документов не хватает и когда целесообразно подавать заявку. Окончательное решение остается за банком.
→ Забронировать время
Публикации о конкретных услугах офиса
Подходят посетителям, сравнивающим локальных специалистов.
* Каждая публикация раскрывает один результат обращения.
№154. Проверка квартиры до задатка
Принимаем документы очно и дистанционно. Изучаем сведения о собственниках, обременениях, основании права и перепланировке. После первичного анализа сообщаем, какие бумаги запросить у продавца до передачи денег.
→ Уточнить стоимость проверки
№155. Расчет обмена квартиры с действующей ипотекой
Определяем сумму, которая останется после погашения кредита, и предварительный бюджет новой покупки. Если сделки проходят последовательно, добавляем аренду и переезд в общий календарь расходов.
→ Записаться с данными по кредиту
№156. Рефинансирование с расчетом окупаемости
Сравниваем старый и новый графики, учитываем оценку, страхование и оформление. Вы увидите не только уменьшение платежа, но и месяц, когда переход начнет экономить деньги.
→ Принести справку об остатке долга
Радио
Локальный дикторский спот о расчете ипотеки
Подходит для массовой кампании ипотечного офиса в одном городе.
* На слух запоминаются вопрос, услуга и способ обращения.
№157. Спот на 20 секунд
Звук: ключ поворачивается в замке.
Диктор: "Какую квартиру вы можете купить с вашим доходом и первоначальным взносом? Ипотечный офис рассчитает несколько сроков, покажет предварительный платеж и поможет подготовить документы. Без автоматической отправки заявки. Запись по короткому номеру [номер] или в офисе на улице [адрес]. Ипотечные консультации по предварительной записи".
Радиосценка о покупке вторичного жилья
Формат привлекает слушателей, которые уже нашли квартиру.
* Конфликт возникает до задатка и разрешается проверкой.
№158. Сценка на 30 секунд
Звук входящего звонка.
Продавец: "Задаток нужен сегодня. Иначе покажу квартиру другим".
Покупатель: "Хорошо, сейчас переведу…"
Специалист: "Сначала проверьте собственников, обременения и условия возврата денег".
Диктор: "Ипотечный офис сопровождает покупку вторичного жилья: документы, оценка, договор и расчеты. Решение по кредиту принимает банк. Запишитесь на проверку квартиры по номеру [номер]. Офис находится в районе [район], улица [адрес]".
Радиоспоты для владельцев действующей ипотеки
Подходят для кампании рефинансирования и продажи залогового жилья.
* Один спот отвечает на один финансовый вопрос.
№159. Спот на 25 секунд о рефинансировании
Звук: листается календарь, затем останавливается.
Диктор: "Новая ставка ниже. Но когда окупятся оценка, страховка и переоформление? Рассчитайте рефинансирование по остатку долга и оставшемуся сроку. Ипотечный офис покажет новый платеж, общую переплату и месяц выхода в экономию. Запись по номеру [номер], улица [адрес]. Предварительный расчет не является предложением банка".
№160. Спот на 30 секунд о продаже ипотечной квартиры
Звук: два собеседника раскладывают документы на столе.
Покупатель: "А как купить квартиру, если она еще в ипотеке?"
Специалист: "Сначала уточняем остаток долга и порядок погашения. Затем фиксируем, когда банк снимет обременение и когда продавец получит оставшуюся сумму".
Диктор: "Сопровождение продажи ипотечных квартир в районе [район]: договор, расчеты и регистрация. Запись по телефону [номер], ипотечный офис на улице [адрес]".
#adcat
