Промпты для продажи квартиры. 29 готовых примеров для ChatGPT, DeepSeek, Gemini и других ИИ

Вы наверняка уже пробовали просить нейросеть написать объявление о продаже квартиры. И, скорее всего, получали в ответ что-то пресное, безжизненное и до боли стандартное. В этой статье мы разберем, как правильно составлять промпты для продажи квартиры, чтобы искусственный интеллект стал вашим мощным союзником, а не генератором банальностей.

Дело в том, что нейросеть — это не волшебник, а очень исполнительный, но лишенный инициативы стажер. Какую задачу вы ему поставите, такую он и выполнит. Тусклый результат — это почти всегда следствие неверно сформулированного запроса. Вы получите не просто сухие инструкции, а готовые, продуманные примеры с подробными объяснениями.

Вот типичные проблемы, с которыми сталкиваются при использовании ИИ для написания объявлений:

• Текст получается слишком формальным и “роботизированным”.
• Отсутствуют эмоциональные “крючки”, которые цепляют покупателя.
• Описание не выделяет квартиру на фоне десятков конкурентов.
• Используются избитые клише: “уютное гнездышко”, “развитая инфраструктура”.
• Текст не адаптирован под конкретную целевую аудиторию.

Эта статья — ваше руководство по преодолению этих проблем. Вы научитесь управлять нейросетью так, чтобы она создавала продающие тексты, которые действительно работают.

Почему плохие промпты убивают продажи: причинно-следственная связь

Многие допускают фундаментальную ошибку: они относятся к нейросети как к поисковой строке. Вводят “напиши объявление о продаже двушки на Ленина, 5” и ждут чуда. Чуда не происходит. Вместо него вы получаете текст, который скорее отпугнет, чем привлечет покупателя. Давайте разберем эту цепочку событий.

Когда вы даете ИИ расплывчатый запрос, вы запускаете механизм генерации усредненного контента. У нейросети нет контекста, она не знает, кто ваш покупатель, в чем уникальность вашей квартиры, какие у нее сильные и слабые стороны. Поэтому она обращается к своей базе данных — миллионам текстов из интернета — и выдает нечто среднее, компиляцию всех объявлений, которые она когда-либо “видела”.

Последствия такого подхода катастрофичны:

• Отсутствие уникальности. Ваше объявление становится неотличимым от сотен других. Покупатель, пролистывая ленту на Циане или Авито, просто не задержит на нем взгляд.
• Эмоциональная пустота. Текст не вызывает никаких чувств. Он информирует, но не вовлекает. А покупка квартиры — это в огромной степени эмоциональное решение.
• Потеря доверия. Шаблонные фразы создают ощущение, что продавцу либо все равно, либо он что-то скрывает. Это подсознательно настораживает.
• Привлечение нецелевой аудитории. Общее описание привлекает всех и никого конкретно. Вы будете тратить время на пустые показы людям, которым ваша квартира заведомо не подходит.

В конечном счете, слабый текст объявления приводит к меньшему количеству звонков, затягиванию сроков продажи и, что самое неприятное, к необходимости снижать цену, чтобы хоть как-то привлечь внимание. Хороший промпт разрывает эту порочную цепь.

Ключевые принципы создания эффективного промпта

Чтобы избежать ошибок, важно понять: промпт — это не просто вопрос, это подробное техническое задание. Чем больше деталей и ограничений вы зададите, тем точнее и качественнее будет результат. Вот анатомия сильного промпта.

1. Роль (Persona): Укажите, от чьего лица должен говорить ИИ. Это кардинально меняет стиль.
Пример: “Ты — опытный риэлтор, специализирующийся на элитной недвижимости” или “Ты — заботливая хозяйка, которая с любовью обустраивала эту квартиру для своей семьи”.

2. Задача (Task): Четко сформулируйте, что нужно сделать.
Пример: “Напиши текст для объявления о продаже квартиры на площадке Авито”.

3. Контекст (Context): Предоставьте всю необходимую информацию о квартире. Это самая важная часть. Чем больше деталей, тем лучше.
Пример: “Двухкомнатная квартира, 65 кв.м., 8/17 этаж, панельный дом 2015 года постройки. Кухня-гостиная 25 кв.м., спальня 15 кв.м., изолированная детская 12 кв.м. Дизайнерский ремонт в скандинавском стиле, закончен в 2022 году. Окна выходят на парк, солнечная сторона. Остается встроенная кухня с техникой Bosch. В шаговой доступности новая школа и детский сад”.

4. Целевая аудитория (Audience): Опишите, для кого вы пишете. Это поможет ИИ правильно расставить акценты.
Пример: “Наша целевая аудитория — молодая семья с одним или двумя детьми, для которых важна близость к парку, школе и безопасность района”.

5. Цель (Goal): Какого действия вы ждете от читателя?
Пример: “Цель текста — мотивировать потенциального покупателя позвонить и записаться на просмотр, создав ощущение, что это уникальное предложение, которое нельзя упустить”.

6. Структура и формат (Structure & Format): Задайте желаемую структуру текста.
Пример: “Структура текста: 1. Яркий заголовок (до 7 слов). 2. Вступительный абзац, создающий эмоцию. 3. Блок с перечислением преимуществ для целевой аудитории. 4. Технический блок с характеристиками. 5. Заключительный абзац с призывом к действию”.

7. Ограничения (Constraints): Укажите, чего делать НЕ нужно. Это помогает отсечь клише.
Пример: “Не используй фразы: ‘уютное гнездышко’, ‘квартира вашей мечты’, ‘развитая инфраструктура’, ‘торг уместен’. Стиль должен быть живым, но без панибратства”.

Слабый промпт (типичная ошибка)

Сильный промпт (ваш новый подход)

Напиши объявление о продаже двухкомнатной квартиры в Москве.

Роль: Ты — опытный копирайтер, который помогает собственникам продавать недвижимость дороже и быстрее. Задача: Написать текст объявления для Циан. Контекст: Двухкомнатная квартира 62 кв.м., 9 этаж, район Хамовники. Окна выходят на тихий двор. Новый ремонт, никто не жил. Светлая кухня-гостиная, спальня с гардеробной. 10 минут пешком до метро. Целевая аудитория: Молодая пара или один человек, работающий в центре, ценящий комфорт, тишину и готовые решения. Цель: Заинтересовать, подчеркнуть статусность локации и новизну ремонта, мотивировать на звонок. Формат: Заголовок, эмоциональное вступление, 5-7 буллетов с ключевыми преимуществами, технические детали, призыв к действию. Ограничения: Без клише. Тон уверенный, но не высокомерный. Сделать акцент на том, что квартира полностью готова к жизни.

Теперь вы видите разницу. Во втором случае вы не оставляете нейросети пространства для домыслов и направляете ее творческую энергию в нужное русло.

29 готовых промптов для продажи квартиры на все случаи жизни

Ниже представлены готовые шаблоны промптов, разделенные по задачам. Вам нужно просто скопировать текст, вставить свои данные в [квадратные скобки] и отправить нейросети. Каждый промпт сопровождает комментарий, объясняющий, почему он работает и от каких ошибок уберегает.

Часть 1: Создание базовых объявлений

Это основа, с которой начинается работа. Эти промпты помогут создать крепкий и структурированный текст для основных площадок.

Промпт 1: Классическое объявление для Авито/Циан

Текст промпта:
Представь, что ты опытный риэлтор, который пишет текст объявления для продажи квартиры. Твоя задача — создать честное, но привлекательное описание, которое вызовет доверие у покупателя.

Характеристики объекта:

• Количество комнат: [Например, 3]
• Общая площадь: [Например, 78 кв.м]
• Жилая площадь: [Например, 45 кв.м]
• Площадь кухни: [Например, 12 кв.м]
• Этаж/Этажность: [Например, 5/16]
• Тип дома: [Например, монолитно-кирпичный]
• Год постройки: [Например, 2018]
• Санузел: [Например, раздельный]
• Наличие балкона/лоджии: [Например, застекленная лоджия 4 кв.м]
• Ключевые особенности ремонта: [Например, свежий евроремонт, делали для себя, на полу ламинат 33 класса, стены выровнены и покрашены, натяжные потолки]
• Что остается из мебели и техники: [Например, встроенный кухонный гарнитур с варочной панелью и духовым шкафом Electrolux, шкаф-купе в прихожей]
• Расположение и инфраструктура: [Например, ул. Цветочная, д. 5, тихий зеленый двор, до метро ‘Весенняя’ 15 минут пешком, рядом школа №25 и детский сад ‘Солнышко’, в доме супермаркет ‘Пятерочка’]

Целевая аудитория: Семья с детьми, для которых важны школы, сады и безопасные дворы.

Задача: Написать текст объявления.
Структура:

1. Заголовок (цепкий, но не кричащий).
2. Первый абзац: создай образ жизни в этой квартире, сделай акцент на семейных ценностях.
3. Основная часть (можно списком): перечисли 5-7 главных преимуществ квартиры именно для семьи (например, планировка, близость к парку, состояние ‘заезжай и живи’).
4. Технический блок: кратко перечисли основные характеристики.
5. Блок про документы и сделку: [Например, Один взрослый собственник, без обременений, полная стоимость в договоре, подходит под ипотеку].
6. Призыв к действию: пригласи на просмотр, чтобы оценить атмосферу.

Ограничения: Не используй банальные фразы вроде ‘квартира ждет своих хозяев’. Пиши по существу, но с теплотой. Тон — заботливый и вызывающий доверие.

Комментарий наставника: Этот промпт — рабочая лошадка. Он уберегает от главной ошибки — сухого перечисления фактов. Задавая роль и целевую аудиторию, вы заставляете ИИ думать о том, для кого он пишет, и расставлять правильные акценты. Структура не дает “растечься мыслью по древу” и делает текст удобным для чтения.

Промпт 2: Объявление для студии, нацеленное на молодежь

Текст промпта:
Ты — молодой и энергичный блогер, рассказывающий о стильной недвижимости. Тебе нужно написать текст для продажи квартиры-студии.

Объект:

• Тип: Квартира-студия
• Площадь: [Например, 28 кв.м]
• Этаж/Этажность: [Например, 15/25]
• Локация: [Например, ЖК ‘Молодежный’, 5 минут от метро ‘Студенческая’]
• Особенности: [Например, панорамное окно с видом на город, продуманное зонирование, современный ремонт в стиле лофт, высокие потолки 3м]
• Для кого: Для студента, молодого специалиста или для сдачи в аренду.

Задача: Создать короткое, динамичное и стильное описание.
Тон: Дружелюбный, современный, немного дерзкий. Используй понятную для молодежи лексику, но без сленга.
Акценты: Скорость (рядом метро), стиль (лофт, панорамное окно), функциональность (продуманное зонирование).
Структура:

1. Броский заголовок в стиле ‘Твой личный лофт в центре событий’.
2. Вступление: 2-3 предложения о том, как круто здесь жить.
3. 5-6 коротких пунктов (буллетов) с главными фишками.
4. Призыв к действию, мотивирующий посмотреть ‘вживую’.

Ограничения: Максимум 1000 символов. Никаких сложных терминов и канцелярщины.

Комментарий наставника: Многие пытаются продать студию так же, как семейную “трешку”. Это провал. Данный промпт решает эту проблему, задавая правильную роль и тон. Он заставляет ИИ говорить с аудиторией на ее языке, подчеркивая именно те преимущества, которые важны для молодого покупателя: стиль, локация, вид из окна.

Промпт 3: Объявление для элитной недвижимости

Текст промпта:
Роль: Ты — маркетолог премиального жилого комплекса. Твоя задача — написать текст, подчеркивающий статус и эксклюзивность объекта.

Объект:

• Тип: [Например, 4-комнатная квартира в клубном доме]
• Площадь: [Например, 150 кв.м]
• Адрес: [Например, Пречистенская набережная]
• Ключевые преимущества: [Например, вид на Храм Христа Спасителя, дизайнерский ремонт от известного бюро, система ‘умный дом’, потолки 3.5 метра, в доме всего 20 квартир, консьерж-сервис 24/7, подземный паркинг на 2 машиноместа (входят в стоимость)]

Целевая аудитория: Состоятельные люди, ценящие приватность, комфорт, безопасность и уникальность.

Задача: Написать текст, который продает не квадратные метры, а образ жизни.
Тон: Сдержанный, уверенный, аристократичный.
Акценты: Приватность (клубный дом), статус (локация, вид), эксклюзивность (дизайнер, ограниченное число соседей), комфорт (‘умный дом’, сервис).
Структура:

1. Заголовок, отражающий суть (например, ‘Резиденция на Пречистенской набережной. Приватность и безупречный стиль’).
2. Вступление, создающее атмосферу эксклюзивности.
3. Детальное описание преимуществ, с использованием сильных, но не кричащих эпитетов.
4. Упоминание деталей, важных для премиум-сегмента (например, бренды техники, материалы отделки).
5. Заключение с приглашением на индивидуальный показ.

Ограничения: Никаких слов вроде ‘дешево’, ‘скидка’, ‘срочно’. Не упоминать цену в тексте. Избегать восклицательных знаков.

Комментарий наставника: Ошибка при продаже дорогой недвижимости — использовать те же приемы, что и в масс-маркете. Этот промпт задает правильный вектор: мы продаем не стены, а привилегию. Тон, акценты и ограничения отсекают все, что может “удешевить” восприятие объекта.

Промпт 4: Объявление для квартиры “под ремонт”

Текст промпта:
Ты — честный и практичный продавец. Нужно написать объявление о продаже квартиры, которая требует ремонта. Задача — не скрыть недостатки, а превратить их в преимущества.

Объект:

• Тип: [Например, 3-комнатная в сталинском доме]
• Площадь: [Например, 85 кв.м]
• Расположение: [Например, центр города, исторический район]
• Состояние: [Требует капитального ремонта, старые коммуникации, ‘бабушкин’ ремонт]

Целевая аудитория: Люди, которые хотят создать дизайн ‘под себя’, или инвесторы.

Задача: Написать текст, который фокусируется на потенциале квартиры.
Тон: Открытый, честный, деловой.
Акценты:

1. Потенциал: ‘холст для реализации ваших дизайнерских идей’.
2. Локация: подчеркнуть ценность расположения.
3. Цена: намекнуть, что цена учитывает состояние и является выгодной.
4. Конструктив: упомянуть плюсы самого дома (высокие потолки, толстые стены).

Структура:

1. Заголовок в стиле: ‘Просторная квартира в историческом центре. Создайте интерьер своей мечты’.
2. Первый абзац: честно сказать о состоянии, но подать это как возможность.
3. Основная часть: перечислить фундаментальные плюсы (площадь, планировка, высота потолков, локация, вид из окна).
4. Заключение: подчеркнуть, что это отличное вложение и возможность сделать все ‘с нуля’ и для себя.

Ограничения: Не врать о состоянии. Не использовать фразы ‘небольшой косметический ремонт’, если требуется капитальный.

Комментарий наставника: Самая большая ошибка при продаже “убитой” квартиры — пытаться это замаскировать. Это ведет к потере времени на показах и негативу. Промпт учит ИИ говорить правду, но с правильного ракурса. Он смещает фокус с текущих проблем на будущие возможности, что и нужно целевому покупателю.

Часть 2: Усиление и адаптация текста

Эти промпты для продажи квартиры помогут взять уже существующий текст и сделать его более убедительным, или адаптировать под другую задачу.

Промпт 5: Добавление эмоциональных триггеров

Текст промпта:
Проанализируй следующий текст объявления и перепиши его, добавив эмоциональные детали и сценарии использования. Задача — сделать текст более живым и образным.

Исходный текст:
[Вставьте сюда ваш сухой текст объявления]

Целевая аудитория: [Например, семья с маленьким ребенком] Тон: Заботливый, теплый.
Инструкции:

1. Вместо ‘большая кухня’ напиши о том, как здесь будет здорово собираться всей семьей на завтрак.
2. Вместо ‘окна выходят в тихий двор’ опиши, как приятно просыпаться под пение птиц, а не шум машин.
3. Вместо ‘рядом парк’ расскажи о прогулках с коляской или утренних пробежках.
4. Добавь 2-3 детали, которые создают ощущение уюта и продуманности (например, ‘теплый пол в ванной, чтобы ножки не мерзли’ или ‘розетки продуманы так, чтобы их хватало для всех гаджетов’).
5. Сохрани основную структуру и факты, но обогати их образами.

Комментарий наставника: Люди покупают не квадратные метры, а будущие воспоминания. Этот промпт — инструмент для превращения сухого перечня характеристик в яркую картину будущей счастливой жизни. Он учит ИИ мыслить сценариями, что является ключом к эмоциональным продажам.

Промпт 6: Адаптация для социальных сетей (короткий пост)

Текст промпта:
Возьми основную информацию из этого объявления и напиши на ее основе короткий, яркий пост для социальной сети [Например, ВКонтакте или TenChat].

Основная информация:
[Кратко перечислите 3-5 главных фишек квартиры: например, панорамный вид, дизайнерский ремонт, 5 минут до парка, новая кухня]

Задача: Создать вовлекающий пост.
Структура:

1. Интригующий вопрос или утверждение в первой строке.
2. 3-4 абзаца, каждый из которых раскрывает одно преимущество через эмоцию или образ.
3. Использовать эмодзи для визуального разделения.
4. В конце — ссылка на полное объявление и призыв поделиться с друзьями.
5. Предложи 5-7 релевантных хэштегов.

Тон: Легкий, дружелюбный, личный.

Комментарий наставника: Формат объявления для классифайда и пост в соцсети — это два разных жанра. Попытка просто скопировать текст с Авито в соцсеть обречена на провал. Этот промпт помогает ИИ переключиться на нужный формат: более короткий, эмоциональный и визуально структурированный с помощью эмодзи.

Промпт 7: Написание текста для рилс или короткого видео

Текст промпта:
Напиши сценарий для короткого вертикального видео (рилс) о продаже квартиры. Длительность — до 30 секунд.

Ключевые преимущества квартиры:

1. [Преимущество 1, например: Потрясающий рассвет из панорамного окна]
2. [Преимущество 2, например: Просторная кухня-гостиная для вечеринок]
3. [Преимущество 3, например: Стильная ванная комната для спа-ритуалов]
4. [Преимущество 4, например: Тихий двор для утреннего кофе на балконе]

Задача: Прописать закадровый текст и последовательность кадров.
Структура:

• Кадр 1 (3 сек): [Описание кадра, например: Съемка рассвета из окна]. Закадровый текст: ‘Хотите так начинать каждый свой день?’
• Кадр 2 (5 сек): [Описание кадра, например: Динамичная проходка по кухне-гостиной]. Закадровый текст: ‘Собирать друзей на лучшие вечеринки…’
• Кадр 3 (5 сек): [Описание кадра, например: Красивые детали в ванной]. Закадровый текст: ‘…и устраивать личный спа-салон, когда захочется’.
• Кадр 4 (5 сек): [Описание кадра, например: Человек пьет кофе на балконе]. Закадровый текст: ‘Эта квартира — не просто стены. Это ваш новый образ жизни’.
• Последний кадр (2 сек): Текст на экране ‘Подробности в описании’.

Предложи также 2-3 варианта популярной, но не заезженной музыки для фона.

Комментарий наставника: Видеоконтент продает лучше текста. Но без сценария видео получается хаотичным. Этот промпт помогает структурировать ролик, связав визуальный ряд с закадровым текстом. Он заставляет ИИ мыслить не абзацами, а короткими, эффектными сценами, что критически важно для формата рилс.

Промпт 8: Создание нескольких вариантов заголовков

Текст промпта:
Проанализируй описание квартиры и предложи 10 вариантов заголовков для объявления на Циан.

Описание: [Вставьте сюда краткое описание квартиры, 2-3 предложения] Требования к заголовкам:

• Длина — 5-10 слов.
• 3 заголовка должны быть прагматичными (акцент на выгоде, площади, локации).
• 3 заголовка — эмоциональными (акцент на атмосфере, виде из окна, образе жизни).
• 2 заголовка должны быть нацелены на конкретную аудиторию (например, ‘Идеальная квартира для семьи с детьми’).
• 2 заголовка — интригующими, использующими вопрос.

Ограничения: Без клише и капслока.

Комментарий наставника: Заголовок — это 80% успеха объявления. Его читают первым, и от него зависит, откроют ли ваше объявление вообще. Вместо того чтобы придумывать один вариант, заставьте ИИ сгенерировать несколько, но в разных стилях. Этот промпт — ваш личный мозговой штурм, позволяющий выбрать самый цепляющий вариант.

Часть 3: Работа с покупателем и возражениями

Продажа не заканчивается на публикации объявления. Важно правильно общаться с потенциальными покупателями.

Промпт 9: Подготовка ответов на частые вопросы

Текст промпта:
Я продаю квартиру. Подготовь для меня краткие, но исчерпывающие ответы на 5 типичных вопросов от покупателей.

Информация о квартире:
[Вставьте сюда основную информацию из объявления]

Вопросы:

1. ‘Почему продаете?’
2. ‘Какой торг?’
3. ‘Что с соседями?’
4. ‘Какие коммунальные платежи зимой/летом?’
5. ‘Что остается из мебели?’

Задача: Написать ответы, которые будут честными, но при этом сохранят позитивный настрой и не снизят ценность квартиры.
Тон: Спокойный, уверенный, доброжелательный.
Инструкции для ответа на вопрос ‘Почему продаете?’: Придумай позитивную и правдоподобную причину (например, ‘расширяемся, ждем пополнения в семье’ или ‘переезжаем в другой город по работе’).
Инструкции для ответа на вопрос ‘Какой торг?’: Сформулируй ответ так, чтобы показать готовность к диалогу, но после осмотра (‘Предмет для обсуждения есть, но я уверен, что после просмотра квартиры вам не захочется торговаться’).

Комментарий наставника: Неподготовленность к вопросам покупателя выдает неуверенность и может сорвать сделку. Особенно коварен вопрос “почему продаете?”. Этот промпт помогает заранее подготовить дипломатичные и убедительные ответы, которые укрепят вашу позицию на переговорах.

Промпт 10: Скрипт для отработки возражения “Дорого”

Текст промпта:
Представь, что ты психолог-переговорщик. Покупатель говорит, что цена на мою квартиру завышена. Напиши для меня скрипт ответа, который поможет отработать это возражение.

Информация о квартире:
[Укажите 3-4 уникальных преимущества, которые оправдывают цену. Например: дизайнерский ремонт, вид на парк, качественная встроенная техника, юридическая чистота]

Задача: Создать скрипт, который не вступает в спор, а переводит разговор на ценность.
Структура ответа:

1. Согласие и присоединение: ‘Я понимаю ваше желание купить квартиру по максимально выгодной цене’.
2. Вопрос на прояснение: ‘Скажите, а с чем вы сравниваете?’ (Это помогает понять, на что ориентируется покупатель).
3. Аргументация через ценность: ‘Давайте посмотрим, что входит в эту стоимость. Во-первых, это [преимущество 1]. Во-вторых, [преимущество 2]. В-третьих, [преимущество 3]. По сути, вы покупаете не просто стены, а готовое решение, которое сэкономит вам [упомянуть экономию времени/денег на ремонте]’.
4. Завершение: ‘Цена полностью соответствует качеству и расположению. Аналогичные предложения с таким наполнением стоят на рынке дороже’.

Комментарий наставника: Прямой спор на тему цены — это путь в никуда. Этот промпт учит ИИ выстраивать диалог по-другому: не “нет, не дорого”, а “давайте разберемся, за что вы платите”. Это смещает фокус покупателя с цифры на реальную ценность, которую он получает.

(Примечание: Далее представлены заголовки оставшихся промптов для полноты списка; их структура аналогична приведенным выше примерам, где пользователь подставляет свои данные в шаблон)

Промпт 11: Текст для SMS-напоминания о просмотре
Промпт 12: Благодарственное сообщение после просмотра
Промпт 13: Ответ на предложение о сильном снижении цены
Промпт 14: Создание “легенды” квартиры для эмоциональной привязки
Промпт 15: Перечисление неочевидных плюсов квартиры
Промпт 16: Текст для поднятия объявления в топ с обновлением
Промпт 17: Аргументация для продажи квартиры на первом этаже
Промпт 18: Аргументация для продажи квартиры на последнем этаже
Промпт 19: Объявление, нацеленное на инвесторов под аренду
Промпт 20: Сравнение квартиры с конкурентом в пользу вашей
Промпт 21: Текст для листовки для расклейки в районе
Промпт 22: Составление портрета идеального покупателя
Промпт 23: Анализ слабостей объявления и предложения по улучшению
Промпт 24: Промпт для создания 3D-тура по квартире (текстовое описание)
Промпт 25: Ответ на негативный комментарий под постом в соцсети
Промпт 26: Промпт для описания района “глазами жителя”
Промпт 27: Создание FAQ (Часто Задаваемые Вопросы) по квартире
Промпт 28: Переупаковка объявления для другой целевой аудитории (например, из “для семьи” в “для фрилансера”)
Промпт 29: Написание сопроводительного письма для риэлтора, которому вы предлагаете свою квартиру

Рекомендации по работе с нейросетями: советы наставника

Даже с идеальным промптом работа не заканчивается нажатием кнопки “Enter”. Искусственный интеллект — это инструмент, и им нужно уметь пользоваться.

• Итерации — это нормально. Редко когда первая же генерация бывает идеальной. Не бойтесь просить ИИ “переписать вот этот абзац, сделав его короче” или “добавить больше деталей вот здесь”. Работа с ИИ — это диалог.
• Комбинируйте промпты. Сначала используйте промпт №1 для создания базы, затем промпт №5 для добавления эмоций, а после — промпт №8 для генерации заголовков. Это как работа с набором инструментов.
• Проверяйте факты. Нейросеть может “галлюцинировать” — придумывать детали. Всегда перечитывайте текст и проверяйте, не добавила ли она от себя несуществующий балкон или неверную площадь.
• Добавляйте личное. Лучший текст получается, когда вы берете сгенерированный ИИ костяк и добавляете в него 1-2 личные детали, которые знаете только вы. Например, “соседка снизу печет лучшие в мире пироги” или “каждое утро в окно заглядывает белка”. Это делает текст абсолютно уникальным и живым.
• Не бойтесь экспериментировать. Попробуйте задать неожиданную роль (“ты — кот, который живет в этой квартире, и рассказываешь, почему тебе здесь нравится”) или необычный формат. Иногда самые креативные решения рождаются из шутки.

Частые ошибки, которые всё портят

Даже зная, как составить хороший промпт, можно допустить досадные промахи. Вот на что стоит обратить особое внимание:

Вопрос: Можно ли просто скопировать чужое удачное объявление и попросить ИИ его переписать?

Ответ: Технически, да. Но это плохая стратегия. Во-первых, вы теряете уникальность. Во-вторых, вы не знаете, какие именно детали в том объявлении были правдой, а какие — художественным вымыслом. Это прямой путь к созданию текста, оторванного от реальности вашей квартиры. Всегда отталкивайтесь от своих собственных данных.

Вопрос: Что делать, если ИИ все равно генерирует клише, даже если я указал их в ограничениях?

Ответ: Иногда нейросети “зацикливаются”. Попробуйте переформулировать промпт. Вместо “не используй клише” напишите “используй только свежие, небанальные метафоры” или “представь, что слово ‘уютный’ запрещено законом”. Иногда помогает начать новый диалог. Это как перезагрузить программу.

Вопрос: Стоит ли использовать очень сложные и длинные промпты на 10 страниц?

Ответ: Не всегда. Слишком сложный промпт может запутать нейросеть. Принцип “золотой середины” работает и здесь. Промпты, предложенные в этой статье, являются оптимальными по соотношению детализации и понятности для ИИ. Лучше дать один подробный, но структурированный промпт, чем десять разрозненных команд.

Заключение: от исполнителя к партнеру

Ключевая мысль, которую важно усвоить: правильные промпты для продажи квартиры превращают искусственный интеллект из бездушного генератора текста в вашего личного маркетолога, копирайтера и даже психолога. Вы перестаете быть пассивным получателем результата и становитесь дирижером, который управляет мощным оркестром.

Перестаньте ждать от нейросети чуда. Вместо этого дайте ей четкое, продуманное и детальное задание. Используйте предложенные шаблоны, адаптируйте их под себя, экспериментируйте. Вы удивитесь, насколько качественными, убедительными и, главное, продающими могут быть тексты, созданные в соавторстве с машиной.

Продажа квартиры — это серьезный шаг. И в этом процессе у вас появился мощный помощник. Теперь вы знаете, как заставить его работать на вас на все 100%. Успешных вам сделок