Промпты для перепланировки. 27 готовых примеров для генерации

Нейросети уже помогают проектировщикам, дизайнерам и владельцам квартир – но большинство по-прежнему задает им вопросы в духе «помоги с перепланировкой», а потом удивляется размытым ответам. Промпты для перепланировки работают иначе: чем точнее запрос, тем конкретнее и полезнее результат.

В этой статье собраны 27 готовых примеров, которые охватывают весь цикл – от первого эскиза до согласования с БТИ. Каждый промпт написан под реальную задачу и сразу готов к использованию.

Для кого это будет особенно полезно:

• Владельцы квартир, планирующие ремонт и не знающие, с чего начать
• Дизайнеры интерьера, которые хотят ускорить рутинные задачи
• Строители и прорабы, которым нужны быстрые технические расчеты
• Риелторы, оценивающие потенциал объекта до покупки
• Юристы и кадастровые инженеры, готовящие документацию

27 промптов для перепланировки: готовые примеры для нейросети

1. Анализ возможностей перепланировки по описанию квартиры

Проблема: Владелец квартиры не понимает, что вообще можно изменить в планировке, и тратит время на консультации со специалистами ради первичного ответа.

Решение: Промпт дает структурированный анализ возможных изменений на основе описания квартиры без выезда специалиста.

Текст промпта:

*****

Ты – опытный архитектор-планировщик с 15-летним стажем в жилом строительстве. Проанализируй описание квартиры и составь перечень возможных вариантов перепланировки.

Описание квартиры: [опишите квартиру, например, «двухкомнатная квартира, 54 кв.м, панельный дом серии П-44, 1989 года постройки, кухня 8 кв.м, совмещенный санузел 4 кв.м, смежные комнаты 18 и 12 кв.м»]

Цель владельца: [укажите главную задачу, например, «разделить смежные комнаты и увеличить кухню за счет коридора»]

Для каждого варианта перепланировки укажи:
– Что именно меняется в планировке
– Является ли изменение несущей конструкцией (стена/перекрытие)
– Нужно ли согласование в БТИ или жилищной инспекции
– Примерная сложность реализации (низкая / средняя / высокая)
– Главный риск или ограничение

Формат: нумерованный список вариантов, каждый вариант – 5 пунктов по схеме выше. Тон – профессиональный, без воды. Если информации недостаточно – укажи, какие данные нужно уточнить.

*****

Почему это работает: Структура с пятью обязательными пунктами по каждому варианту не дает нейросети уйти в абстракцию – она вынуждена отвечать конкретно по каждому аспекту, включая юридическую сторону вопроса.

2. Оценка несущих стен по серии дома

Проблема: Многие начинают планировать снос стен, не зная, какие из них несущие – и это прямой путь к аварийной ситуации и штрафам.

Решение: Промпт помогает получить предварительную информацию о несущих конструкциях по серии дома до вызова инженера.

Текст промпта:

*****

Ты – инженер-конструктор, специализирующийся на жилых многоквартирных домах советской и постсоветской застройки.

Серия дома: [укажите серию, например, «II-49», «П-3М», «1-515», «КОПЭ»]
Год постройки: [укажите год, например, «1978»]
Материал стен: [укажите, например, «панельный», «кирпичный», «блочный», – если известно]
Этаж квартиры: [укажите, например, «5 из 9»]

На основе этих данных объясни:

1. Какой тип несущих конструкций характерен для этой серии (поперечные, продольные стены, колонны)
2. Какие стены в типовой планировке этой серии являются несущими, а какие – перегородками
3. Какие изменения в принципе допустимы без затрагивания несущих конструкций
4. Почему для любого сноса стены необходимо техническое заключение от автора проекта дома или уполномоченной организации

Ограничения: не давай однозначных выводов о конкретной стене без натурного обследования – предупреди об этом явно. Тон – четкий, технический, без паники.

*****

Почему это работает: Явное ограничение «не давай однозначных выводов без обследования» защищает от ситуации, когда нейросеть уверенно говорит то, что может привести к реальной опасности.

3. Составление технического задания для дизайнера

Проблема: Владельцы квартир приходят к дизайнеру со словами «сделайте красиво» – и получают проект, который не учитывает ни образ жизни, ни реальные потребности семьи.

Решение: Промпт формирует структурированное техническое задание на перепланировку, которое экономит время на согласовании с дизайнером.

Текст промпта:

*****

Ты – опытный менеджер проектов в сфере дизайна интерьера. Составь подробное техническое задание на перепланировку квартиры на основе моих ответов.

Состав семьи: [опишите, например, «пара с двумя детьми школьного возраста, один из родителей работает из дома»]
Текущая планировка: [опишите, например, «трехкомнатная квартира 72 кв.м, раздельный санузел, кухня 9 кв.м, три изолированные комнаты»]
Главные неудобства: [перечислите, например, «маленькая кухня, нет рабочего места, темный коридор»]
Пожелания: [укажите, например, «объединить кухню с гостиной, выделить рабочую зону, увеличить освещенность»]
Бюджет на перепланировку (без отделки): [укажите, например, «до 400 000 рублей»]

Составь техническое задание в следующей структуре:
– Общая концепция перепланировки (2–3 предложения)
– Перечень конкретных изменений с обоснованием
– Функциональные требования к каждой зоне
– Ограничения и «нельзя» (что менять не нужно)
– Вопросы, которые нужно уточнить у проектировщика

Объем: 400–600 слов. Тон – деловой, конкретный.

*****

Почему это работает: Раздел «нельзя» и список вопросов для проектировщика превращают результат из пожеланий в настоящий рабочий документ, с которым не стыдно прийти к специалисту.

4. Расчет стоимости перепланировки

Проблема: Без предварительного расчета владельцы квартир либо закладывают нереалистичный бюджет, либо останавливают ремонт на полпути.

Решение: Промпт формирует укрупненную смету на перепланировку с разбивкой по статьям расходов.

Текст промпта:

*****

Ты – сметчик с опытом в жилищном строительстве и ремонте квартир в российских городах. Составь укрупненный расчет стоимости перепланировки.

Город: [укажите, например, «Москва», «Екатеринбург», «Казань»]
Тип дома: [укажите, например, «панельный», «кирпичный», «монолитный»]
Перечень работ по перепланировке: [опишите, например, «снос одной межкомнатной перегородки из гипсокартона (длина 4 м, высота 2,7 м), возведение новой перегородки из газоблока (длина 3 м, высота 2,7 м), перенос дверного проема»]
Год проведения работ: [укажите, например, «2025»]

Составь смету по следующим статьям:

1. Демонтажные работы
2. Строительные и монтажные работы
3. Материалы (с указанием примерного расхода)
4. Согласование и документация (если требуется)
5. Непредвиденные расходы (10–15% от суммы)
6. Итоговый диапазон стоимости

Формат: таблица с колонками «Статья расходов», «Единица», «Количество», «Цена за единицу», «Сумма». Укажи, что цены ориентировочные и зависят от подрядчика. Тон – деловой.

*****

Почему это работает: Запрос непредвиденных расходов отдельной строкой – это то, что большинство забывает, а потом удивляется, почему смета «поехала» на 20%.

5. Подготовка перечня документов для согласования

Проблема: Процесс согласования перепланировки кажется непроходимым лабиринтом – и многие либо делают ремонт без разрешения, либо теряют месяцы на хождение по инстанциям.

Решение: Промпт формирует конкретный перечень документов для согласования с учетом региона и типа изменений.

Текст промпта:

*****

Ты – юрист, специализирующийся на жилищном праве и согласовании перепланировок в России. Составь перечень документов, необходимых для согласования перепланировки.

Регион: [укажите, например, «Москва», «Санкт-Петербург», «Новосибирская область»]
Тип жилья: [укажите, например, «квартира в многоквартирном доме», «частный дом»]
Вид перепланировки: [опишите, например, «объединение кухни и гостиной путем сноса ненесущей перегородки», «перенос санузла», «остекление балкона с присоединением к комнате»]
Дом является объектом культурного наследия: [укажите, например, «нет» / «да, дом 1910 года постройки»]

Для каждого документа укажи:
– Название документа
– Где его получить (орган, организация)
– Примерный срок получения
– Примерная стоимость (если платно)
– На что обратить особое внимание при оформлении

Завершающий блок: укажи порядок подачи документов и типичные причины отказа в согласовании. Тон – профессиональный, без лишней воды.

*****

Почему это работает: Блок с типичными причинами отказа – это то, что превращает перечень документов из формального списка в настоящую инструкцию по выживанию в бюрократическом процессе.

6. Зонирование студии или однокомнатной квартиры

Проблема: В небольших квартирах хаотичная расстановка мебели создает ощущение тесноты даже при достаточном метраже – потому что зоны не выделены.

Решение: Промпт разрабатывает схему функционального зонирования с описанием каждой зоны и рекомендациями по разделению.

Текст промпта:

*****

Ты – дизайнер интерьера, специализирующийся на малогабаритных квартирах и функциональном зонировании пространства.

Площадь квартиры: [укажите, например, «38 кв.м»]
Планировка: [опишите, например, «студия без перегородок, совмещенный санузел 3,5 кв.м, лоджия 4 кв.м, потолки 2,65 м»]
Кто проживает: [укажите, например, «молодая пара, один работает из дома, есть кошка»]
Приоритеты: [перечислите, например, «рабочее место с изоляцией от спальной зоны, место для хранения вещей, отдельная зона приема гостей»]
Бюджет на зонирование (без капитального ремонта): [укажите, например, «150 000 рублей»]

Разработай схему зонирования:

1. Перечень зон с указанием площади каждой
2. Способы физического разделения зон (перегородки, стеллажи, шторы, подиумы, освещение)
3. Рекомендации по мебели для каждой зоны (с указанием максимальных габаритов)
4. Что категорически не стоит делать в этой планировке
5. Какие визуальные приемы увеличат ощущение пространства

Формат: структурированный текст с нумерацией. Тон – конкретный, практичный.

*****

Почему это работает: Пункт «что категорически не стоит делать» заставляет нейросеть сформулировать ограничения – именно то, что дизайнеры обычно говорят только после того, как клиент уже что-то испортил.

7. Объединение кухни и гостиной: анализ вариантов

Проблема: Объединение кухни и гостиной – один из самых популярных запросов, но большинство не понимает, какие варианты существуют и чем они отличаются по сложности и стоимости.

Решение: Промпт сравнивает несколько вариантов объединения с учетом конструктивных особенностей и требований согласования.

Текст промпта:

*****

Ты – архитектор с опытом проектирования жилых интерьеров и знанием норм согласования перепланировок в России.

Текущая планировка: [опишите, например, «кухня 7 кв.м и гостиная 18 кв.м разделены ненесущей кирпичной перегородкой толщиной 12 см, газовая плита, вытяжка над плитой, окно в кухне»]
Тип дома: [укажите, например, «кирпичный, 1975 год постройки, 5 этаж из 5»]
Наличие газа: [укажите, например, «да, газовая плита» / «нет, электрическая плита»]
Пожелание: [укажите, например, «максимально открытое пространство» / «частичное объединение с сохранением разделения зон»]

Рассмотри 3–4 варианта объединения кухни и гостиной:
– Полный снос перегородки
– Частичный снос с созданием арки или проема
– Установка раздвижной перегородки или дверей-гармошки
– Визуальное объединение без сноса стен

Для каждого варианта укажи:

1. Что физически делается
2. Нужно ли согласование и почему
3. Особые ограничения при наличии газа
4. Примерная стоимость работ (Москва, 2025 год)
5. Плюсы и минусы варианта

Тон – экспертный, конкретный. Обязательно предупреди о требованиях к вентиляции при объединении с кухней.

*****

Почему это работает: Требование отдельно рассмотреть ограничения при наличии газа – это критически важный момент, который нейросеть без явного указания часто упускает, хотя именно он определяет возможность перепланировки.

8. Перенос санузла: технические и правовые аспекты

Проблема: Перенос санузла – одна из самых сложных перепланировок, и без понимания ограничений люди берутся за нее, не зная, что нарушают сразу несколько норм.

Решение: Промпт дает полный технический и правовой разбор возможности переноса санузла в конкретной ситуации.

Текст промпта:

*****

Ты – инженер-сантехник и эксперт по согласованию перепланировок, хорошо знакомый с Жилищным кодексом РФ и СП 30.13330 (внутренний водопровод и канализация).

Исходная ситуация: [опишите, например, «хочу перенести санузел из текущего места в бывшую кладовку площадью 3 кв.м, квартира на 3 этаже из 9, под квартирой жилое помещение»]
Тип дома: [укажите, например, «панельный, серия П-44Т, 2003 год»]
Текущее расположение стояков: [опишите, если известно, например, «стояки в туалете у наружной стены»]
Наличие согласия соседей снизу: [укажите, например, «не получено» / «готовы дать письменное согласие»]

Проанализируй ситуацию по следующим пунктам:

1. Технические ограничения (уклон труб, глубина залегания, необходимость подъема пола)
2. Правовые ограничения (что запрещено по нормам, что требует согласования)
3. Требования к помещению, в которое переносится санузел
4. Что будет с текущим местом санузла после переноса
5. Реалистичность задачи и рекомендация: стоит ли браться

Тон – честный, без прикрас. Если задача нереализуема в данной ситуации – скажи прямо и объясни почему.

*****

Почему это работает: Требование честности и прямого ответа «стоит ли браться» – это то, что превращает нейросеть из вежливого собеседника в настоящего эксперта, который не боится сказать неудобную правду.

9. Расширение санузла за счет коридора

Проблема: Темный коридор в старых квартирах занимает ценные метры, но большинство не знает, можно ли законно присоединить его часть к санузлу.

Решение: Промпт анализирует техническую и правовую возможность расширения санузла за счет коридора.

Текст промпта:

*****

Ты – проектировщик перепланировок жилых помещений с опытом согласования в жилищных инспекциях российских городов.

Текущие параметры санузла: [опишите, например, «раздельный: туалет 1,5 кв.м, ванная 2,8 кв.м»]
Коридор: [опишите, например, «общая площадь коридора 8 кв.м, тупиковая часть 2,5 кв.м примыкает к стене ванной»]
Тип стены между санузлом и коридором: [укажите, например, «гипсокартонная перегородка на металлическом каркасе»]
Этаж: [укажите, например, «4 из 12»]
Регион: [укажите, например, «Санкт-Петербург»]

Ответь на следующие вопросы:

1. Можно ли юридически расширить санузел за счет коридора – и почему
2. Какие нормативные требования к минимальной площади коридора нужно соблюсти
3. Что нужно сделать технически (демонтаж, новая перегородка, гидроизоляция)
4. Нужно ли согласование и в каком объеме
5. Типичные ошибки при таком расширении

Формат: нумерованные ответы, тон – четкий и практичный.

*****

Почему это работает: Требование указать типичные ошибки в конце – это защита от ситуации, когда человек сделал все «по инструкции», но упустил один нюанс, который обнулил весь результат.

10. Присоединение балкона или лоджии к комнате

Проблема: Многие уже «присоединили» балкон неофициально, снеся подоконный блок, – и не знают, что это незаконная перепланировка, которая всплывет при продаже квартиры.

Решение: Промпт разъясняет, что реально можно сделать с балконом законно, и описывает допустимые варианты присоединения.

Текст промпта:

*****

Ты – юрист по жилищному праву и архитектор, специализирующийся на согласовании перепланировок в многоквартирных домах России.

Тип объекта: [укажите, например, «лоджия» / «балкон»]
Площадь: [укажите, например, «4,2 кв.м»]
Текущее состояние: [опишите, например, «остекленный балкон, подоконный блок сохранен, батарея отопления отсутствует»]
Желаемый результат: [укажите, например, «присоединить к гостиной, убрать подоконный блок, утеплить и использовать как рабочую зону»]
Регион и серия дома: [укажите, например, «Москва, монолитный дом 2010 года»]

Разъясни:

1. Что юридически разрешено делать с балконом/лоджией, а что запрещено
2. Почему снос подоконного блока – это принципиальный вопрос с точки зрения закона и теплопотерь дома
3. Какой вариант «присоединения» является законным и согласуемым
4. Что будет, если перепланировка сделана без согласования – риски при продаже, штрафы, обязанность вернуть
5. Пошаговый алгоритм действий для законного варианта

Тон – спокойный, но прямой. Не скрывай неприятные последствия незаконных изменений.

*****

Почему это работает: Прямое требование не скрывать неприятные последствия заставляет нейросеть дать честный ответ, а не дипломатично обходить острые углы.

11. Планировка детской комнаты с учетом возраста ребенка

Проблема: Детскую планируют «на вырост» и получают комнату, которая неудобна ни сейчас, ни через пять лет – потому что не учитывают, как меняются потребности ребенка.

Решение: Промпт разрабатывает функциональную планировку детской с учетом текущего возраста и перспективы на 5–7 лет.

Текст промпта:

*****

Ты – дизайнер интерьера, специализирующийся на детских комнатах и эргономике пространства для детей разного возраста.

Площадь комнаты: [укажите, например, «12 кв.м»]
Параметры комнаты: [опишите, например, «прямоугольная, 3х4 м, окно на южную сторону, одна дверь, одна ниша глубиной 60 см»]
Возраст ребенка сейчас: [укажите, например, «6 лет»]
Планирование на: [укажите, например, «до 13 лет»]
Особые условия: [укажите, например, «ребенок занимается рисованием, много книг, нужно место для друзей»]

Разработай планировку с учетом двух этапов:
Этап 1 (сейчас, до 9–10 лет):
– Зонирование (сон, игра, учеба, хранение)
– Мебель с указанием габаритов
– Что должно быть трансформируемым

Этап 2 (10–13 лет):
– Что изменится в потребностях
– Как адаптировать планировку без капитального ремонта

Завершающий блок: 3 типичные ошибки при планировке детской, которые родители замечают только через год-два.
Тон – практичный, без сюсюканья.

*****

Почему это работает: Двухэтапный подход к планировке – это то, что отличает хорошего дизайнера от посредственного: он думает не только о сегодняшнем дне, но и о том, что будет, когда ребенок вырастет из текущей мебели.

12. Оценка потенциала квартиры перед покупкой

Проблема: Покупатели квартир смотрят на метраж и цену, но не оценивают потенциал перепланировки – и потом обнаруживают, что желаемые изменения невозможны или стоят столько же, сколько сама квартира.

Решение: Промпт помогает оценить потенциал перепланировки квартиры до покупки по описанию или фотографиям плана.

Текст промпта:

*****

Ты – архитектор и эксперт по оценке недвижимости с точки зрения потенциала перепланировки.

Описание квартиры: [опишите, например, «трехкомнатная квартира 68 кв.м, панельный дом 1985 года серии II-68, кухня 8 кв.м, смежные комнаты 17 и 11 кв.м, изолированная комната 14 кв.м, раздельный санузел, коридор 7 кв.м»]
Желаемые изменения: [перечислите, например, «разделить смежные комнаты, увеличить кухню, объединить санузел»]
Бюджет на перепланировку: [укажите, например, «500 000 рублей»]

Оцени по следующим критериям:

1. Реализуемость каждого желаемого изменения (возможно / возможно с ограничениями / невозможно) – с кратким обоснованием
2. Ориентировочная стоимость каждого изменения
3. Скрытые риски именно для этой серии дома
4. Общий вывод: стоит ли покупать эту квартиру под данные цели

Формат: структурированный анализ. Тон – честный, как от независимого эксперта. Не приукрашивай ситуацию ради оптимизма.

*****

Почему это работает: Требование дать финальный вывод «стоит ли покупать» превращает анализ в реальный инструмент принятия решения, а не просто информационный справочник.

13. Создание гардеробной из кладовки или части коридора

Проблема: Темные кладовки превращаются в свалку, потому что их никто не проектирует – просто закидывают вещи и закрывают дверь.

Решение: Промпт разрабатывает функциональную планировку гардеробной с учетом реального объема хранения.

Текст промпта:

*****

Ты – дизайнер систем хранения и организации пространства, специализирующийся на малогабаритных помещениях.

Параметры помещения: [опишите, например, «кладовка 1,4х2,2 м, высота потолков 2,7 м, без окна, одна розетка у входа»]
Что нужно хранить: [перечислите, например, «одежда двух взрослых (верхняя + повседневная), постельное белье 3 комплекта, пылесос, гладильная доска, чемодан большой, обувь около 40 пар»]
Бюджет: [укажите, например, «80 000 рублей включая мебель и монтаж»]
Предпочтения по системе хранения: [укажите, например, «готовые модули ЛДСП» / «встроенная мебель на заказ» / «открытые стеллажи»]

Разработай:

1. Схему расстановки секций (с указанием размеров каждого блока)
2. Распределение зон хранения (что куда)
3. Рекомендации по освещению гардеробной без окна
4. Что купить из готовых решений (российские производители), а что заказать
5. Типичные ошибки при организации гардеробной, из-за которых через год все снова превращается в хаос

Тон – практичный, конкретный.

*****

Почему это работает: Пункт о типичных ошибках, из-за которых гардеробная снова превращается в хаос, – это именно то, что большинство узнает на собственном опыте через год после ремонта.

14. Разработка планировки квартиры-студии с нуля

Проблема: Студии в новостройках сдаются без какой-либо внутренней разбивки, и новоселы теряются: с чего начать, как расставить зоны, чтобы не пожалеть через полгода.

Решение: Промпт разрабатывает полноценную концепцию планировки студии с нуля с учетом образа жизни жильцов.

Текст промпта:

*****

Ты – дизайнер интерьера с опытом проектирования квартир-студий в российских новостройках.

Площадь и параметры: [опишите, например, «студия 32 кв.м, потолки 2,8 м, два окна на восток, санузел 4 кв.м выделен, ниша под кухню обозначена застройщиком»]
Кто будет жить: [опишите, например, «молодой мужчина 28 лет, работает в офисе, занимается боксом, часто принимает друзей, иногда работает из дома»]
Приоритеты: [перечислите, например, «полноценная кровать (не диван), место для спортивного инвентаря, нормальная кухня, место для гостей»]
Бюджет на мебель и планировку: [укажите, например, «250 000 рублей»]

Разработай:

1. Концепцию зонирования с указанием площади каждой зоны
2. Расстановку мебели (с габаритами) в каждой зоне
3. Способы визуального разделения зон без возведения перегородок
4. Решение для хранения спортивного инвентаря
5. Главные ошибки при обустройстве студий, которые делают пространство тесным

Формат: структурированный план. Тон – конкретный, практичный.

*****

Почему это работает: Конкретный образ жизни жильца (бокс, гости, работа из дома) дает нейросети достаточно контекста, чтобы предложить решение, а не абстрактную «функциональную зону».

15. Анализ ошибок в существующей планировке

Проблема: Люди живут в неудобной квартире годами, не понимая, почему неудобно – и что именно нужно изменить.

Решение: Промпт выявляет архитектурные и планировочные ошибки в существующей квартире и объясняет их причины.

Текст промпта:

*****

Ты – архитектор, специализирующийся на анализе функциональности жилых пространств и выявлении планировочных ошибок.

Описание текущей планировки: [опишите подробно, например, «четырехкомнатная квартира 90 кв.м, вход сразу в гостиную без прихожей, из гостиной – вход в кухню и два коридора к спальням, санузел в конце длинного коридора, кухня без окна»]
Главные жалобы на квартиру: [перечислите, например, «всегда темно, нет места для хранения у входа, гости проходят через спальную зону, шум с кухни слышен в спальнях»]
Сколько человек живет: [укажите, например, «семья из 4 человек: двое взрослых и двое детей-школьников»]

Проведи анализ:

1. Выяви 5–7 планировочных ошибок с объяснением, почему каждая создает дискомфорт
2. Для каждой ошибки предложи 1–2 варианта исправления (от малобюджетного к капитальному)
3. Расставь ошибки по приоритету исправления (что важнее всего поменять первым)
4. Что из перечисленного можно исправить без перепланировки и согласования

Тон – аналитический, без лишнего оптимизма. Называй вещи своими именами.

*****

Почему это работает: Ранжирование ошибок по приоритету – это то, что отличает практический совет от теоретического анализа: человек понимает, с чего начинать, а не просто получает список проблем.

16. Планировка квартиры для пожилых или маломобильных людей

Проблема: Стандартные планировки квартир совершенно не адаптированы для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями – и это становится проблемой, когда ситуация меняется.

Решение: Промпт разрабатывает адаптацию планировки квартиры под нужды маломобильного жильца с учетом норм доступности.

Текст промпта:

*****

Ты – архитектор, специализирующийся на универсальном дизайне и адаптации жилых помещений для маломобильных людей. Знаешь требования СП 59.13330 и практику их применения в жилых квартирах.

Описание ситуации: [опишите, например, «мама 74 лет, перенесла инсульт, ходит с тростью, правая рука ослаблена, живет одна в двухкомнатной квартире 52 кв.м»]
Текущая планировка: [опишите, например, «узкий коридор 80 см, ванная с высоким порогом, туалет отдельный 1,2 кв.м, кухня 9 кв.м с газовой плитой»]
Бюджет на адаптацию: [укажите, например, «200 000 рублей»]
Пожелания: [укажите, например, «безопасность в ванной, удобство на кухне, возможность передвигаться без посторонней помощи»]

Разработай план адаптации:

1. Изменения в санузле (поручни, сиденье, порог, душевой поддон)
2. Изменения в коридоре и проходах (ширина, пороги, освещение)
3. Адаптация кухни (высота рабочей поверхности, безопасность плиты)
4. Что можно сделать без согласования, а что требует документов
5. Российские производители и поставщики оборудования для маломобильных людей

Тон – внимательный, конкретный, без лишнего пафоса.

*****

Почему это работает: Конкретный медицинский контекст (инсульт, ослабленная рука) позволяет получить адресные рекомендации, а не общие слова о «доступной среде».

17. Оценка незаконной перепланировки при покупке квартиры

Проблема: Покупатели часто не замечают следов незаконной перепланировки при просмотре квартиры – и получают в собственность объект с юридическими проблемами.

Решение: Промпт помогает выявить признаки незаконной перепланировки и оценить риски перед покупкой.

Текст промпта:

*****

Ты – юрист по жилищному праву и эксперт по технической оценке квартир с опытом выявления незаконных перепланировок.

Описание квартиры: [опишите то, что видите, например, «квартира в плане БТИ показана как трехкомнатная, но по факту стена между двумя комнатами снесена, санузел явно больше, чем в плане, на кухне стоит газовая плита, но рядом есть явные следы заделанного проема»]
Год постройки дома: [укажите, например, «1983»]
Документы, которые есть на руках: [укажите, например, «план БТИ 2019 года, выписка из ЕГРН»]

Проанализируй ситуацию:

1. Какие признаки указывают на незаконную перепланировку
2. Какие именно изменения, судя по описанию, были сделаны
3. Какие правовые последствия для нового собственника (штрафы, обязанность узаконить или вернуть, сложности с ипотекой)
4. Как проверить факт перепланировки до сделки (какие документы запросить, куда обратиться)
5. При каких условиях покупка такой квартиры оправдана, а при каких – нет

Тон – честный, как от независимого юриста. Не преуменьшай риски.

*****

Почему это работает: Требование указать условия, при которых покупка оправдана, а при каких – нет, превращает анализ рисков в реальный инструмент принятия решения, а не просто пугающий список последствий.

18. Составление технического задания для строительной бригады

Проблема: Без письменного технического задания бригада делает «как обычно» – и потом оказывается, что «как обычно» и то, что имел в виду заказчик, – совершенно разные вещи.

Решение: Промпт формирует подробное техническое задание для строительной бригады на выполнение работ по перепланировке.

Текст промпта:

*****

Ты – опытный прораб и технический заказчик с 20-летним опытом управления ремонтными бригадами.

Перечень работ по перепланировке: [опишите, например, «снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной (гипсокартон на металлическом каркасе, длина 3,5 м, высота 2,7 м), возведение новой перегородки из пазогребневых блоков (длина 2 м, высота 2,7 м), устройство дверного проема в существующей кирпичной стене толщиной 25 см»]
Материалы: [укажите предпочтения, например, «пазогребневые блоки Волма, металлический профиль для перемычки»]
Сроки: [укажите, например, «работы выполнить за 5 рабочих дней»]
Особые условия: [укажите, например, «вывоз строительного мусора – обязанность бригады, работы с 9 до 18 часов, соседи снизу предупреждены»]

Составь техническое задание, включающее:

1. Подробное описание каждого вида работ с указанием технологии выполнения
2. Требования к материалам (марки, стандарты)
3. Порядок выполнения работ (последовательность)
4. Требования к качеству (что проверяется на каждом этапе)
5. Ответственность за отклонения от задания

Тон – деловой, технический. Без размытых формулировок.

*****

Почему это работает: Пункт об ответственности за отклонения – это то, что большинство заказчиков не включает в задание, а потом обнаруживает, что предъявить претензии технически невозможно.

19. Планировка квартиры под сдачу в аренду

Проблема: Квартиры под аренду часто обустраивают «как для себя» – и получают неликвидный объект, который стоит дороже среднего, но сдается хуже конкурентов.

Решение: Промпт разрабатывает планировку квартиры, оптимизированную под целевую аудиторию арендаторов и максимальную заполняемость.

Текст промпта:

*****

Ты – управляющий недвижимостью с опытом в краткосрочной и долгосрочной аренде жилья в российских городах.

Параметры квартиры: [опишите, например, «однокомнатная квартира 42 кв.м в Екатеринбурге, рядом с метро, новостройка 2022 года, сдается впервые»]
Целевая аудитория арендаторов: [укажите, например, «молодые специалисты 25–35 лет, командировочные, пары без детей»]
Формат аренды: [укажите, например, «долгосрочная аренда» / «посуточная аренда»]
Бюджет на обустройство: [укажите, например, «350 000 рублей включая мебель, технику и ремонт»]

Разработай стратегию обустройства:

1. Планировка и зонирование под целевую аудиторию
2. Перечень обязательной мебели и техники с приоритетами
3. Что точно не нужно покупать (частые ошибки арендодателей)
4. Материалы отделки: что выбрать для долговечности и легкости замены
5. Какие изменения в планировке увеличат арендную ставку, а какие – лишние расходы

Тон – прагматичный, с ориентацией на доходность.

*****

Почему это работает: Пункт «что точно не нужно покупать» – это редкий формат для этой темы, но именно он экономит арендодателю деньги на старте, когда бюджет тратится на эмоциях, а не на расчете.

20. Согласование перепланировки в ипотечной квартире

Проблема: Владельцы ипотечных квартир нередко делают перепланировку, не зная, что банк-залогодержатель должен дать согласие – и это выясняется в самый неподходящий момент.

Решение: Промпт объясняет порядок согласования перепланировки в квартире, находящейся в ипотечном залоге.

Текст промпта:

*****

Ты – юрист, специализирующийся на ипотечном праве и согласовании перепланировок в залоговом жилье.

Банк-залогодержатель: [укажите, например, «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-Банк»]
Вид перепланировки: [опишите, например, «снос ненесущей перегородки между кухней и коридором, перенос дверного проема»]
Остаток долга по ипотеке: [укажите, например, «4,2 млн рублей»]
Год оформления ипотеки: [укажите, например, «2021»]

Разъясни:

1. Нужно ли согласие банка на перепланировку – и почему это требование существует
2. Как обычно происходит процедура получения согласия банка (документы, сроки, стоимость)
3. Что будет, если сделать перепланировку без уведомления банка
4. Как перепланировка влияет на оценку залогового имущества
5. Типичные ошибки заемщиков при согласовании перепланировки в ипотечной квартире

Тон – юридически точный, без лишних слов. Если нормы различаются по банкам – укажи это явно.

*****

Почему это работает: Требование указать, что произойдет при отсутствии уведомления банка, – это именно тот вопрос, который большинство задает слишком поздно, уже после завершения ремонта.

21. Разработка плана эвакуации после перепланировки

Проблема: После перепланировки изменяется конфигурация помещений, и никто не задумывается о том, что план эвакуации при пожаре тоже нужно пересмотреть.

Решение: Промпт помогает составить обновленный план эвакуации с учетом новой планировки квартиры.

Текст промпта:

*****

Ты – специалист по пожарной безопасности жилых помещений, знакомый с требованиями СП 1.13130 и правилами противопожарного режима в России.

Новая планировка после перепланировки: [опишите, например, «кухня объединена с гостиной, добавлена гардеробная без окна, дверь из спальни перенесена ближе к коридору, балкон присоединен к гостиной»]
Количество проживающих: [укажите, например, «2 взрослых, 1 ребенок 5 лет»]
Этаж: [укажите, например, «7 из 12»]
Наличие пожарной лестницы: [укажите, например, «есть на балконе соседней квартиры»]

Разработай:

1. Основной маршрут эвакуации с учетом новой планировки
2. Резервный маршрут (если основной заблокирован)
3. Требования к противопожарным дверям и проемам при новой планировке
4. Где разместить огнетушитель и датчики дыма
5. Что изменилось в требованиях пожарной безопасности после перепланировки

Тон – четкий, без лишних слов. Безопасность важнее дизайна.

*****

Почему это работает: Этот промпт закрывает тему, о которой не думают при перепланировке вообще – и именно поэтому он особенно ценен: нейросеть вынуждена рассмотреть безопасность, а не только эстетику.

22. Оптимизация освещения при новой планировке

Проблема: После перепланировки расположение окон и стен меняется, но схему освещения никто не пересматривает – и квартира остается темной даже после ремонта.

Решение: Промпт разрабатывает схему освещения с учетом новой планировки и функциональных зон.

Текст промпта:

*****

Ты – светодизайнер жилых интерьеров с опытом проектирования освещения в квартирах после перепланировки.

Новая планировка: [опишите, например, «открытое пространство кухня-гостиная 30 кв.м с двумя окнами на запад, спальня 14 кв.м с одним окном, гардеробная без окна 3 кв.м, совмещенный санузел 5 кв.м»]
Высота потолков: [укажите, например, «2,65 м»]
Текущая электрическая точка (где выведены провода): [опишите, например, «по одной точке в центре каждого помещения»]
Стиль интерьера: [укажите, например, «современный минимализм, светлые тона»]

Разработай схему освещения:

1. Основное освещение каждой зоны (тип светильника, расположение, мощность)
2. Акцентное и функциональное освещение (рабочая зона, зона чтения, подсветка)
3. Освещение гардеробной без окна
4. Что нужно изменить в электрике (добавить точки, установить диммеры)
5. Типичные ошибки в освещении после перепланировки, которые делают квартиру некомфортной

Тон – конкретный, технический. Укажи тип цоколя и цветовую температуру для каждой зоны.

*****

Почему это работает: Требование указать цветовую температуру – это тот уровень конкретики, который отличает реальную схему освещения от общих рекомендаций в духе «используйте теплый свет».

23. Перепланировка под домашний офис

Проблема: После перехода на удаленную работу многие пытаются работать из спальни или кухни – и обнаруживают, что это разрушает и работу, и отдых одновременно.

Решение: Промпт разрабатывает планировочное решение для выделения полноценного рабочего места в квартире без лишних метров.

Текст промпта:

*****

Ты – дизайнер интерьера, специализирующийся на организации домашних офисов и рабочих пространств в квартирах.

Площадь квартиры и планировка: [опишите, например, «двухкомнатная квартира 56 кв.м, коридор 6 кв.м, гостиная 20 кв.м, спальня 14 кв.м, кухня 10 кв.м, лоджия 4 кв.м»]
Характер работы: [опишите, например, «видеозвонки 3–4 часа в день, работа с документами, иногда принимаю клиентов дома (1–2 раза в неделю)»]
Проживает: [укажите, например, «двое взрослых, оба работают из дома в разное время»]
Бюджет: [укажите, например, «120 000 рублей на организацию рабочего места»]

Предложи 2–3 варианта организации рабочего пространства:
– Вариант без перепланировки (только мебель и зонирование)
– Вариант с минимальной перепланировкой (перегородка, ниша)
– Вариант с капитальным решением (если метраж позволяет)

Для каждого варианта:

1. Что физически делается
2. Стоимость реализации
3. Плюсы и минусы с точки зрения работы и жизни в квартире
4. Акустическое решение (изоляция от шума)

Тон – практичный, с пониманием реальных условий удаленной работы.

*****

Почему это работает: Три варианта с разным уровнем вмешательства дают возможность выбрать решение под реальный бюджет и готовность к ремонту – а не получить один «идеальный» вариант, который невозможно реализовать.

24. Перепланировка под семью с двумя детьми

Проблема: С рождением второго ребенка квартира, которая казалась просторной, превращается в постоянный источник конфликтов – потому что планировка не рассчитана на две разные детские зоны.

Решение: Промпт разрабатывает сценарий перепланировки под семью с двумя детьми разного возраста с учетом их потребностей.

Текст промпта:

*****

Ты – архитектор и дизайнер интерьера с опытом проектирования семейных квартир.

Текущая планировка: [опишите, например, «трехкомнатная квартира 72 кв.м: гостиная 22 кв.м, спальня 16 кв.м, детская 12 кв.м, кухня 10 кв.м, коридор 8 кв.м, санузел раздельный»]
Состав семьи: [опишите, например, «двое взрослых, дочь 10 лет и сын 4 лет»]
Главная проблема: [опишите, например, «дети вынуждены делить одну комнату, старшей нужна тишина для учебы, младший не дает спать ночью»]
Бюджет на перепланировку: [укажите, например, «600 000 рублей»]

Предложи варианты решения:

1. Перепланировка с выделением двух детских комнат (за счет каких помещений)
2. Реалистичность каждого варианта (несущие стены, согласование)
3. Компромиссный вариант без капитальной перепланировки
4. Что изменить в детской, чтобы две зоны не мешали друг другу
5. Порядок действий: с чего начать

Тон – понимающий, конкретный. Семья с детьми – это не абстракция, а реальный ежедневный стресс.

*****

Почему это работает: Конкретный возраст детей и конкретная проблема (тишина для учебы против ночного шума) дают нейросети достаточно вводных, чтобы предложить адресное, а не шаблонное решение.

25. Подготовка ответа на предписание жилищной инспекции

Проблема: Получив предписание об устранении незаконной перепланировки, большинство либо паникует, либо игнорирует – оба варианта ведут к штрафам и судебным разбирательствам.

Решение: Промпт помогает подготовить грамотный ответ на предписание жилищной инспекции с планом действий.

Текст промпта:

*****

Ты – юрист по жилищному праву с опытом защиты интересов собственников при административных разбирательствах по перепланировкам.

Суть предписания: [опишите, например, «жилищная инспекция Москвы выдала предписание об устранении незаконной перепланировки: снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной без согласования, срок устранения – 3 месяца»]
Фактическое состояние: [опишите, например, «перепланировка сделана 2 года назад, дом панельный, перегородка ненесущая, соседи снизу не жаловались»]
Намерение собственника: [укажите, например, «узаконить перепланировку, а не восстанавливать исходное состояние»]

Составь план действий:

1. Что ответить в жилищную инспекцию в рамках установленного срока
2. Можно ли узаконить данную перепланировку – и как
3. Какие документы нужно собрать для узаконивания
4. Что будет, если не ответить и не устранить нарушение
5. Реалистичные сроки узаконивания для данного типа изменений

Тон – деловой, юридически точный. Дай конкретный план, а не общие рассуждения.

*****

Почему это работает: Разделение «что ответить инспекции» и «как узаконить» – это два разных процесса, которые большинство путает, теряя время на неправильные действия в критический момент.

26. Расчет нагрузки на перекрытия при изменении планировки

Проблема: При перепланировке нередко планируют тяжелые конструкции (стяжки, ванны, стеллажи с книгами) без проверки несущей способности перекрытий – это прямой путь к аварии.

Решение: Промпт помогает получить предварительную оценку допустимой нагрузки на перекрытия и выявить зоны риска.

Текст промпта:

*****

Ты – инженер-конструктор, специализирующийся на расчетах несущих конструкций жилых зданий.

Тип перекрытия: [укажите, например, «железобетонные пустотные плиты, серия дома П-3, 1990 год постройки»]
Этаж квартиры: [укажите, например, «6 из 9»]
Планируемые изменения, требующие оценки нагрузки: [опишите, например, «установка чугунной ванны весом 130 кг, заполненной водой – итого около 800 кг; устройство стяжки толщиной 8 см на площади 15 кв.м; установка стеллажа с книгами высотой 2,5 м, шириной 3 м»]
Текущее состояние перекрытия: [укажите, если известно, например, «видимых трещин нет, плиты без следов ремонта»]

Предоставь:

1. Типовые нормативные нагрузки для данного типа перекрытия (кг/кв.м)
2. Оценку каждой планируемой нагрузки: допустима / требует проверки / потенциально опасна
3. Где именно нагрузка концентрируется и почему это важно
4. Что нужно сделать перед реализацией (техническое обследование, проект усиления)
5. Почему самостоятельный расчет без натурного обследования недостаточен

Тон – технический, четкий. Не давай ложного ощущения безопасности без реального обследования.

*****

Почему это работает: Явное требование объяснить, почему самостоятельного расчета недостаточно, защищает от ситуации, когда нейросеть дает уверенный ответ там, где нужен живой инженер.

27. Планировка квартиры в новостройке с нуля: выбор между вариантами застройщика

Проблема: Застройщики предлагают несколько вариантов планировок, и покупатели выбирают по площади или цене, не анализируя функциональность – и потом сожалеют о выборе.

Решение: Промпт помогает сравнить несколько вариантов планировок от застройщика и выбрать оптимальный под конкретный образ жизни.

Текст промпта:

*****

Ты – архитектор и независимый эксперт по выбору квартир в новостройках, специализирующийся на анализе планировок.

Варианты планировок от застройщика: [опишите каждый вариант, например:
Вариант А: 2-комнатная, 55 кв.м, кухня-гостиная 25 кв.м, спальня 14 кв.м, санузел совмещенный 5 кв.м, балкон 4 кв.м
Вариант Б: 2-комнатная, 58 кв.м, кухня 11 кв.м, гостиная 17 кв.м, спальня 15 кв.м, санузел раздельный (ванная 4 кв.м + туалет 1,5 кв.м), без балкона
Вариант В: 2-комнатная, 61 кв.м, кухня 12 кв.м, гостиная 16 кв.м, две спальни 12 и 10 кв.м, санузел совмещенный 4 кв.м]
Кто будет жить: [опишите, например, «молодая семья, двое взрослых, планируют ребенка через 2–3 года, один работает из дома»]
Приоритеты: [перечислите, например, «изолированные зоны сон/работа/кухня, место для ребенка в перспективе, нормальная ванная»]

Сравни варианты по следующим критериям:

1. Функциональность под описанный образ жизни
2. Потенциал для перепланировки (что можно изменить без сноса несущих стен)
3. Ошибки в каждой планировке, которые создадут дискомфорт
4. Итоговая рекомендация с обоснованием

Тон – честный, независимый. Не хвали все варианты одинаково – у каждого есть реальные недостатки.

*****

Почему это работает: Требование не хвалить все варианты одинаково – это принципиальный момент: без него нейросеть склонна давать дипломатичные ответы вместо реальных рекомендаций, которые помогают принять решение.

Типичные ошибки при работе с промптами для перепланировки

1. Описывать квартиру расплывчато, без конкретных размеров и серии дома. Нейросеть не может дать точный ответ по «двухкомнатной квартире» без данных о площади, типе дома и конструктивных особенностях – результат будет таким же расплывчатым, как и запрос.
2. Не указывать регион при вопросах о согласовании. Требования к согласованию перепланировок в Москве, Санкт-Петербурге и регионах существенно различаются – один и тот же промпт без региона даст ответ, который может не иметь отношения к реальной ситуации.
3. Принимать ответ нейросети как окончательное заключение по несущим конструкциям. Нейросеть работает с типовыми данными, но конкретная стена в конкретном доме может отличаться от типового решения – для любого решения по несущим конструкциям нужно техническое заключение живого инженера.
4. Не указывать наличие газа при запросах об объединении кухни и гостиной. Наличие газовой плиты принципиально меняет возможности перепланировки – без этого данного нейросеть даст ответ, который может оказаться юридически невозможным.
5. Задавать сразу несколько несвязанных вопросов в одном промпте. Когда в одном запросе смешаны вопросы о несущих стенах, согласовании, стоимости и дизайне – нейросеть отвечает на каждый поверхностно, вместо того чтобы дать глубокий ответ по одной теме.
6. Не уточнять, нужен ли ответ с учетом ипотечного залога. Ипотечные квартиры имеют дополнительные ограничения, которые нейросеть не учтет автоматически – это приводит к планам, которые невозможно реализовать без согласия банка.
7. Использовать ответ нейросети как замену проектной документации. Промпты для перепланировки – это инструмент анализа и подготовки, но не замена архитектурному проекту, техническому заключению и согласованию: путать эти вещи дорого обходится при продаже квартиры или встрече с жилищной инспекцией.
8. Не проверять актуальность нормативной базы в ответе нейросети. Нормы согласования перепланировок периодически меняются, а нейросеть обучена на данных определенного периода – любую нормативную информацию стоит перепроверять в актуальных редакциях Жилищного кодекса и региональных регламентов.

Сравнение слабых и сильных запросов для нейросети по теме перепланировки

Задача	Слабый запрос	Сильный запрос (основа промпта)	Почему слабый не работает
Анализ возможностей перепланировки	«Что можно поменять в моей квартире?»	«Двухкомнатная квартира 54 кв.м, серия П-44, 1989 год, кухня 8 кв.м, смежные комнаты. Какие варианты перепланировки возможны с указанием необходимости согласования?»	Нет параметров – нет конкретного ответа
Вопрос о несущих стенах	«Можно ли снести стену между кухней и комнатой?»	«Серия дома II-49, кирпичный, 1975 год, 5 этаж из 9. Стена между кухней и гостиной – несущая или нет? Что типично для этой серии?»	Без серии и года дома ответ будет угадыванием
Согласование перепланировки	«Как согласовать перепланировку?»	«Москва, квартира в многоквартирном панельном доме, снос ненесущей перегородки между кухней и коридором. Какие документы нужны, куда подавать, сроки и стоимость?»	Без региона и типа изменений список документов будет неверным
Объединение кухни и гостиной	«Хочу объединить кухню и гостиную, что нужно?»	«Газовая плита, кирпичный дом 1975 года, ненесущая кирпичная перегородка 12 см. Какие варианты объединения законны, что нельзя делать при газе, нужно ли согласование?»	Без данных о газе и типе стены ответ может быть опасно неверным
Расчет стоимости	«Сколько стоит перепланировка?»	«Москва, 2025 год. Снос гипсокартонной перегородки 3,5х2,7 м, возведение новой из пазогребневых блоков 2х2,7 м, устройство дверного проема в кирпичной стене 25 см. Укрупненная смета по статьям.»	Без перечня работ и города цифры будут взяты из воздуха
Перенос санузла	«Можно ли перенести туалет?»	«Квартира на 3 этаже из 9, под нами жилое помещение, панельный дом 2003 года. Хочу перенести санузел в кладовку 3 кв.м. Технические и правовые ограничения, реалистичность задачи.»	Без этажа и расположения соседей снизу ответ будет неполным

Неочевидные советы по работе с промптами для перепланировки

1. Давайте нейросети план БТИ в текстовом описании, а не просто называйте количество комнат. Чем точнее описание – размеры помещений, расположение окон, дверей, стояков – тем точнее анализ: нейросеть «видит» квартиру ровно настолько, насколько ее описывают.
2. Просите нейросеть явно указать, где она делает предположения, а где опирается на нормативные данные. Это разделение критически важно при вопросах о согласовании и несущих конструкциях – иначе предположение и норма выглядят одинаково уверенно.
3. Используйте промпты последовательно, как цепочку: от анализа к техническому заданию, от задания к смете. Каждый следующий промпт получает в качестве контекста результат предыдущего – это дает нарастающую детализацию вместо разрозненных ответов.
4. Добавляйте в промпт фразу «предупреди, если для ответа нужна информация, которую я не предоставил». Это заставляет нейросеть запрашивать недостающие данные вместо того, чтобы достраивать ответ из предположений – и результат становится значительно точнее.
5. Просите нейросеть сформулировать вопросы для специалиста, к которому придется обратиться. Список конкретных вопросов для архитектора или инженера, подготовленный с помощью нейросети, экономит время и деньги на консультацию – специалист отвечает по делу, а не объясняет азы.
6. Указывайте не только что хотите изменить, но и почему – какую проблему это решает. Нейросеть с пониманием реальной задачи предложит альтернативные решения, которые могут оказаться проще, дешевле или юридически чище, чем первоначальный план.
7. После получения ответа по согласованию просите нейросеть составить список контрольных точек – что проверить перед началом работ. Это превращает информационный ответ в рабочий инструмент контроля, который реально используется в процессе, а не откладывается в сторону после прочтения.