Если вы хотите найти надежных жильцов и не потерять деньги на простоях, важно грамотно выбрать площадку для размещения объекта. В этой подборке собраны лучшие сервисы для сдачи квартир, которые стабильно приводят арендаторов в разных регионах РФ.
Мы отбирали площадки по объему целевого трафика, уровню защиты арендодателя, удобству работы с календарем и прозрачности финансовых условий.
| Платформа | Для кого | Главная фишка | Формат аренды | Модель работы |
| Авито | avito.ru | Для владельцев любой недвижимости | Самый большой охват аудитории в РФ | Долгосрок и посуточно | Доска и бронирование |
| Циан | cian.ru | Для долгосрочной сдачи в городах | Высокая платежеспособность аудитории | Долгосрочная | Доска объявлений |
| Суточно.ру | sutochno.ru | Для турбизнеса и посуточной аренды | Привычный интерфейс для посуточников | Посуточная | Бронирование с комиссией |
| Яндекс Аренда | arenda.yandex.ru | Для занятых и удаленных собственников | Полное отсутствие рутины для владельца | Долгосрочная | Доверительное управление |
| Домклик | domclick.ru | Для поиска надежных нанимателей | Прямой трафик от клиентов банка Сбер | Долгосрочная | Доска объявлений |
| ТВИЛ | tvil.ru | Для курортной и южной недвижимости | Высокая конверсия в южных регионах | Посуточная | Бронирование с комиссией |
| Квартирка | kvartirka.com | Для частных рантье-новичков | Фокус исключительно на частном жилье | Посуточная | Бронирование с комиссией |
| Островок | ostrovok.ru | Для работы с командированными | Прямой выход на корпоративных заказчиков | Посуточная | B2B и B2C агрегатор |
| Мир Квартир | mirkvartir.ru | Для поиска жильцов в регионах | Отличная индексация в регионах | Долгосрочная | Доска объявлений |
| Броневик | bronevik.com | Для легальных ИП и самозанятых | Интеграция с корпоративным туризмом МТС | Посуточная | B2B система бронирования |
| Едем-в-Гости.ру | edem-v-gosti.ru | Для сторонников прямого общения | Работа без комиссии с бронирований | Посуточная | Каталог прямых контактов |
| Яндекс Недвижимость | realty.ya.ru | Для самостоятельной сдачи в мегаполисах | Умная аналитика и оценка стоимости аренды | Долгосрочная | Доска объявлений |
Подборка 12 популярных сайтов – сервисы для сдачи квартир в РФ
Ниже мы детально разобрали каждую площадку. Выбирайте ту, которая лучше ложится на ваш формат работы с недвижимостью.
Авито | avito.ru
Самая массовая площадка в стране, где можно найти жильцов на любой срок и бюджет. Этот популярный сервис для сдачи квартир дает максимальный охват аудитории, но требует вашей постоянной вовлеченности в процесс общения.
Для кого: Для владельцев любой недвижимости. Не подойдет тем, кто не готов фильтровать большой поток нецелевых обращений.
Возможности:
- Размещение объявлений о посуточной и долгосрочной аренде с возможностью онлайн-бронирования
- Проверка профиля потенциального арендатора по отзывам и истории активности на платформе
- Синхронизация календаря занятости с другими площадками, чтобы избежать двойных бронирований
- Продвижение объектов за счет платных услуг поднятия, выделения цветом и увеличения размера карточки
Особенности:
- Алгоритмы часто требуют подтвердить реальность объекта через видеопроверку, без которой объявление пессимизируется или скрывается
- При посуточной сдаче действует обязательное онлайн-бронирование – прямые контакты гостям не показывают до внесения предоплаты
Особые фишки:
- Страхование имущества при посуточной аренде через онлайн-бронирование автоматически включено в размер комиссии площадки
Формат аренды: Долгосрок и посуточно
Модель работы: Доска и бронирование
Циан | cian.ru
Профильная площадка для рынка недвижимости, куда традиционно приходят искать жилье на долгий срок. В отличие от универсальных досок, здесь собираются более подготовленные арендаторы со стабильным доходом.
Для кого: Для собственников жилья в крупных городах, ищущих постоянных нанимателей. Не подойдет для курортной недвижимости и поиска гостей на пару дней.
Возможности:
- Публикация объектов с детальным описанием инфраструктуры, планировки и условий проживания
- Подключение опции электронной сделки для подписания договора найма дистанционно
- Оценка рыночной стоимости аренды на основе похожих вариантов в вашем районе
- Фильтрация звонков через подменный номер для защиты личного телефона от спама
Особенности:
- Аудитория привыкла к высоким стандартам: пустые карточки без качественных фото получают здесь минимум просмотров
- Площадка жестко следит за дублями и не позволяет риелторам выставлять объект без ведома собственника
Формат аренды: Долгосрочная
Модель работы: Доска объявлений
Суточно.ру | sutochno.ru
Главная российская альтернатива ушедшим западным системам короткой аренды. Разбирая сервисы для сдачи квартир, эту платформу нельзя обойти стороной – она заточена исключительно под посуточный бизнес и дает привычный интерфейс для хостов.
Для кого: Для рантье и владельцев туристического жилья. Не подойдет для поиска арендаторов на месяцы и годы.
Возможности:
- Управление ценами в зависимости от сезона, дней недели и праздников через удобную сетку
- Настройка правил проживания: минимальный срок бронирования, время заезда и размер залога
- Мгновенное подтверждение заявок или режим работы по запросу с ручной модерацией гостей
- Получение частичной или полной предоплаты от туриста прямо через встроенную кассу платформы
Особенности:
- Гости активно используют бонусные баллы для оплаты, но владелец жилья все равно получает полную сумму живыми деньгами
- Рейтинг объекта напрямую зависит от скорости ответа владельца на заявки (в идеале нужно отвечать в течение часа)
Формат аренды: Посуточная
Модель работы: Бронирование с комиссией
Яндекс Аренда | arenda.yandex.ru
Технологичная платформа доверительного управления, которая берет на себя всю рутину по долгосрочной аренде. Вы просто отдаете ключи и получаете деньги на карту, не встречаясь с жильцами лично.
Для кого: Для удаленных собственников и занятых людей, не желающих вникать в показы и договоры. Не подойдет тем, кто привык лично знакомиться с каждым арендатором.
Возможности:
- Создание 3D-тура и профессиональная фотосъемка квартиры силами специалистов платформы
- Поиск и проверка благонадежности потенциальных жильцов по базам данных
- Электронный документооборот со встроенными юридическими гарантиями для обеих сторон
- Автоматический сбор ежемесячных платежей и перевод на счет собственника
Особенности:
- Квартира сдается без традиционного залога для жильца, но платформа сама гарантирует вам выплаты при порче имущества
- Все мелкие бытовые вопросы с жильцами решаются через внутреннюю службу поддержки без вашего участия
Особые фишки:
- Если жилец внезапно съезжает, сервис продолжает выплачивать вам арендную плату в течение месяца на время поиска новых людей
Формат аренды: Долгосрочная
Модель работы: Доверительное управление
Домклик | domclick.ru
Платформа от Сбера, которая из инструмента для ипотечных сделок выросла в огромный каталог недвижимости. Сюда идет горячий трафик от платежеспособных клиентов банка.
Для кого: Для собственников, сдающих семейное жилье на долгий срок. Не подойдет для посуточного бизнеса и хостелов.
Возможности:
- Размещение объявлений о сдаче жилья с быстрой авторизацией через Сбер ID
- Скачивание готовых шаблонов договоров найма, проверенных юристами платформы
- Общение с потенциальными нанимателями во встроенном защищенном чате без передачи личного номера
- Получение специального значка "От собственника", который сильно повышает доверие к объявлению
Особенности:
- Интеграция с экосистемой банка позволяет арендаторам быстро оплачивать жилье, а владельцам – получать деньги на карту без комиссий сторонних банков
- Аудитория площадки в среднем больше ориентирована на квартиры в спальных районах, чем на премиальные апартаменты в центре
Формат аренды: Долгосрочная
Модель работы: Доска объявлений
ТВИЛ | tvil.ru
Один из старейших порталов бронирования, который исторически силен в южных и курортных регионах страны. Отлично работает в сезон отпусков и генерирует плотный поток туристов.
Для кого: Для владельцев квартир у моря, в туристических центрах и курортных зонах. Не подойдет для сдачи бизнес-апартаментов в промышленных нетуристических городах.
Возможности:
- Прием заявок на бронирование с гарантированной предоплатой от гостей
- Настройка гибких тарифов с учетом курортных сезонов и наплыва отдыхающих
- Управление отзывами и формирование рейтинга надежного арендодателя на годы вперед
- Детальное отслеживание статистики просмотров и броней в личном кабинете
Особенности:
- Площадка удерживает свою комиссию прямо из суммы предоплаты гостя, поэтому вам не нужно дополнительно переводить деньги сервису
- В случае отмены брони по инициативе туриста в последний момент, предоплата выступает вашей финансовой гарантией и остается у вас
Формат аренды: Посуточная
Модель работы: Бронирование с комиссией
Квартирка | kvartirka.com
Простой и понятный портал, сфокусированный исключительно на частном жилье, без отелей и крупных баз отдыха. Это отличный дополнительный канал для тех, кто хочет диверсифицировать поток гостей.
Для кого: Для частных рантье, управляющих несколькими объектами и желающих получить больше броней без сложных настроек. Не подойдет отельерам.
Возможности:
- Размещение объявлений с подтверждением права собственности для повышения статуса в выдаче
- Синхронизация занятости по ссылке iCal, чтобы избежать накладок с другими сайтами
- Обмен сообщениями с гостями во внутреннем чате для уточнения деталей до внесения оплаты
- Настройка автоматических скидок за длительное проживание (например, от недели или месяца)
Особенности:
- Интерфейс не перегружен сложным функционалом для профессиональных управляющих компаний, что делает его идеальным для новичков
- Платформа строго следит за актуальностью календаря: за отмену подтвержденной заявки по вине владельца рейтинг резко падает
Формат аренды: Посуточная
Модель работы: Бронирование с комиссией
Островок | ostrovok.ru
Мощная B2B и B2C система бронирования. Размещая объект в экстранете этой площадки, вы показываете его не только обычным туристам, но и командированным сотрудникам корпоративных клиентов.
Для кого: Для легально работающих арендодателей (ИП, самозанятые), которые могут выдавать отчетные документы. Не подойдет тем, кто сдает жилье неофициально.
Возможности:
- Подключение к закрытым каналам продаж для бизнес-туристов и корпоративных заказчиков
- Настройка невозвратных тарифов для защиты от отмен в пиковые даты
- Работа с виртуальными картами или прием платежей на расчетный счет напрямую от юридических лиц
- Детальная настройка налоговых условий и дополнительных сборов прямо в карточке объекта
Особенности:
- Добавление объекта занимает больше времени, чем на обычных досках: потребуется подписать договор и пройти проверку службы безопасности
- Командировочные гости часто бронируют жилье в будние дни, закрывая пустые "окна" между заездами обычных туристов в выходные
Формат аренды: Посуточная
Модель работы: B2B и B2C агрегатор
Мир Квартир | mirkvartir.ru
Крупный российский агрегатор предложений по недвижимости, собирающий базу со всей страны. Работает как классическая витрина, связывающая нанимателя с владельцем напрямую без посредничества в платежах.
Для кого: Для собственников, сдающих жилье в регионах, где местные порталы работают хуже федеральных. Не подойдет тем, кто ищет инструменты для приема онлайн-платежей.
Возможности:
- Бесплатное размещение базовых объявлений для частных лиц без скрытых платежей
- Указание подробных параметров дома (год постройки, тип перекрытий, наличие консьержа и охраны)
- Добавление видеообзоров, которые заметно увеличивают конверсию из просмотра в звонок
- Продвижение объектов в топ выдачи за символическую плату
Особенности:
- Площадка никак не вмешивается в финансовую сделку – вы платите только за услуги продвижения объявления, если они вам нужны
- Много трафика приходит из поисковых систем, так как сайт отлично индексируется по низкочастотным запросам в небольших городах
Формат аренды: Долгосрочная
Модель работы: Доска объявлений
Броневик | bronevik.com
Система бронирования, входящая в экосистему МТС Travel и ориентированная на внутрироссийский туризм. Платформа активно работает с командировочными и предоставляет владельцам апартаментов доступ к закрытым базам.
Для кого: Для самозанятых и ИП, оформляющих чеки и готовых работать по строгим правилам гостиничного бизнеса. Не подойдет арендодателям без официального статуса.
Возможности:
- Доступ к аудитории крупных корпоративных заказчиков и туристических агентств
- Управление тарифами через большинство популярных российских channel-менеджеров
- Автоматическое формирование закрывающих документов для бухгалтерии командированных гостей
- Круглосуточная поддержка партнеров по телефону без долгих ожиданий ответов от ботов
Особенности:
- Выплаты за проживание гостей приходят от самой платформы на ваш расчетный счет по итогам отчетного периода, а не напрямую от туриста
- Система предъявляет строгие требования к качеству фото и полноте описания спальных мест (вплоть до точных размеров кроватей)
Формат аренды: Посуточная
Модель работы: B2B система бронирования
Едем-в-Гости.ру | edem-v-gosti.ru
Специализированный каталог для самостоятельных путешественников, работающий по принципу информационной витрины. Здесь гости не бронируют жилье через корзину, а связываются с вами напрямую.
Для кого: Для консервативных арендодателей, предпочитающих лично обсуждать условия с каждым гостем по телефону. Не подойдет сторонникам полной автоматизации.
Возможности:
- Публикация прямых контактов владельца (номера телефона, мессенджеров) прямо в карточке объекта
- Размещение неограниченного количества фотографий и объемных текстовых блоков с описанием
- Сбор и публикация отзывов от туристов, отдыхавших у вас в прошлые сезоны
- Выделение объекта на интерактивной карте с точным указанием расстояния до моря или центра города
Особенности:
- Вы платите фиксированную абонентскую плату за размещение (обычно за сезон или год), а всю прибыль с аренды забираете себе без комиссий
- Ответственность за фиксацию брони и сбор предоплаты полностью лежит на вас – сервис не предоставляет встроенного календаря с эквайрингом
Формат аренды: Посуточная
Модель работы: Каталог прямых контактов
Яндекс Недвижимость | realty.ya.ru
Классическая витрина от ИТ-гиганта для самостоятельного поиска арендаторов. В отличие от продуктов доверительного управления, здесь вы сами контролируете весь процесс от первого звонка до подписания бумаг.
Для кого: Для владельцев квартир в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках, желающих сдавать жилье без посредников. Не подойдет для краткосрочной сдачи на выходные.
Возможности:
- Бесплатная публикация объявлений от собственников после базовой проверки номера
- Оценка адекватности выставленной цены с помощью встроенного алгоритма аналитики
- Прикрепление бейджа "Собственник", который привлекает арендаторов, не желающих платить комиссию агентам
- Интеграция с картами: пользователи видят ваше объявление при поиске жилья в конкретном районе
Особенности:
- Модерация очень строго отсеивает дубли и фейковые фото: если снимки уже светились в сети под другим адресом, карточку не пропустят
- В регионах активность аудитории на этой площадке пока уступает лидерам рынка, но в столицах она стабильно генерирует целевые звонки
Формат аренды: Долгосрочная
Модель работы: Доска объявлений
Какой бы из этих сервисов для сдачи квартир вы ни выбрали, всегда следите за актуальностью календаря и делайте честные фотографии. Площадка лишь дает стабильный поток гостей, а итоговый доход зависит от вашего гостеприимства и готовности быстро отвечать на заявки.
